抑制需求的舉措 ━━房地產(chǎn)行業(yè)點(diǎn)評(píng)
1、 各界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)已由投資過(guò)熱轉(zhuǎn)向價(jià)格居高不下，造成這種局面的原因是供求不平衡，目前市場(chǎng)明顯處于供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。
2、 政府前期的調(diào)控政策側(cè)重于土地供給，這樣更減少了可供開(kāi)發(fā)資源，加劇了供求矛盾，因此國(guó)家在不能保證供給總量同步跟上需求，而且供給結(jié)構(gòu)短期無(wú)法優(yōu)化的情況下，只能通過(guò)抑制需求來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，在此前提下加息成為最有效的手段。
3、 由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)空間較大，所以提高利率對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資成本的影響有限，在對(duì)住房按揭需求的抑制方面，我們根據(jù)敏感性分析得出的結(jié)論在是目前升息條件下，月還款額增加幅度較小，加息更多的是影響購(gòu)房者的心理。對(duì)今后行業(yè)走勢(shì)的判斷還應(yīng)基于未來(lái)利率政策的力度和周期。
4、通過(guò)加息來(lái)抑制需求特別是投資性購(gòu)房需求將使價(jià)格增幅回歸理性，這更有利延長(zhǎng)行業(yè)上升期和行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
5、新的融資環(huán)境將加速企業(yè)優(yōu)勝劣汰的步伐，行業(yè)的集中度將進(jìn)一步得到加強(qiáng)，我們對(duì)上市的選取原則是融資渠道多元化，并且具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，因此更看好萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)。
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