關(guān)于確認(rèn)保障性住房實施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局，各區(qū)縣發(fā)展改革委，各保障性住房項目建設(shè)實施主體及各有關(guān)單位：

　　為加快推進(jìn)我市住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，“十二五”期間，我市將以保障性住房為重點，全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。對于實施住宅產(chǎn)業(yè)化的保障性住房，項目產(chǎn)業(yè)化增量成本計入建安成本。增量成本確認(rèn)程序、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求如下：

　　一、市、區(qū)縣住房保障部門與項目建設(shè)實施主體簽訂保障性住房建設(shè)管理協(xié)議后，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心依據(jù)市住宅產(chǎn)業(yè)化專家委員會評審意見出具項目實施住宅產(chǎn)業(yè)化的意見函，明確項目實施住宅產(chǎn)業(yè)化的增量成本參考值。市發(fā)展改革委依據(jù)意見函確認(rèn)項目相關(guān)投資估算增量。

　　二、增量成本

　　1.產(chǎn)業(yè)化增量成本參考值：

　　建筑高度60米以下 409.00元/m²（包括預(yù)制外墻）；

　　建筑高度60米以上 436.00元/m²（包括預(yù)制外墻）；

　　建筑高度60米以上 115.00元/m²（不包括預(yù)制外墻）。

　　上述參考值以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)作為成本比較基礎(chǔ)。

　　2.產(chǎn)業(yè)化增量成本參考值適用于《關(guān)于在保障性住房建設(shè)中推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作任務(wù)的通知》（京建發(fā)〔2012〕359號）附件北京市產(chǎn)業(yè)化住宅項目最低技術(shù)要求中建筑高度60米以下的裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系、建筑高度60米及以上的現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系和裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系。

　　3.增量成本的測算依據(jù)造價管理的相關(guān)規(guī)定，并根據(jù)市場價格變化按年度進(jìn)行調(diào)整。

　　三、各保障性住房項目建設(shè)實施主體應(yīng)按照《關(guān)于在保障性住房建設(shè)中推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作任務(wù)的通知》（京建發(fā)〔2012〕359號）中的要求進(jìn)行方案設(shè)計，項目的住宅產(chǎn)業(yè)化實施方案經(jīng)市住宅產(chǎn)業(yè)化專家委員會評審?fù)ㄟ^后實施。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市發(fā)展和改革委員會

　　2013年3月13日