樓市調控到何時 住宅產(chǎn)業(yè)化上陣是關鍵

　　樓市中最為重要的金九已過，從銷售平平的數(shù)據(jù)來說，昔日的金九銀十已成傳說。但是開發(fā)商仍難抑制上漲的沖動，一邊加大拿地力度一邊拋出房價必漲論，企圖讓房地產(chǎn)市場重歸火爆。房價是否會上漲不能斷下結論，但是房地產(chǎn)市場回暖已成事實。

　　不斷上漲的房價引來民生的呼吁之時也讓相關房地產(chǎn)部門倍感壓力。相關的房地產(chǎn)調控政策出臺也就成了應對的手段。但政策調則是面臨著“越調越高像空調”的尷尬。面對如此場景，我們不禁要問，房價究竟會上漲到何時？房地產(chǎn)調控又會到何時？難道非得只有進行房地產(chǎn)調控才能遏制不斷房價嗎？

　　房地產(chǎn)調控政策何時了？

　　哪里房價上竄，哪里就政策下壓。當房價上漲之時，用限貸、限購、限售等政策手段來降低房價已經(jīng)成了遏制房價上漲的慣常手段。雖然今年的房地產(chǎn)調控已經(jīng)弱于往年嚴厲的“國八條”和“新國八條”等政策，但是面對房地產(chǎn)可能全面反彈的現(xiàn)象，相關調控政策又相繼出臺，近段時間湖南、湖北等地出臺的房產(chǎn)稅政策也一時間成為樓市的熱點。

　　近日，更有一些業(yè)內人士認為，金九過后必有新的調控政策出臺，而他們的前提仍然建立在金九銀十帶來房價上漲的基礎上?！皬慕鼉赡陿鞘姓{控政策出臺的時間點來看，國慶節(jié)前后往往是政策出臺的窗口期?！睒I(yè)內分析人士陳劍波表示，“十一”之后，一些重要會議將召開，這就要求房地產(chǎn)等關鍵市場保持穩(wěn)定。”

　　事實上，在成色不足的金九，預料到開發(fā)商的“不甘心”心理，相關部門就已經(jīng)有了應對的準備。9月23日，住建部表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩(wěn)定了市場預期，房價尚不具備全面反彈的條件。下一步將繼續(xù)指導督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，適時對執(zhí)行調控力、放松調控政策、造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責。

　　除“限售”之外，為控制購房需求而實行的“限購”和“限貸”政策，也在近期各地的調控政策中進一步升級。中央政府可以說是拼勁了足要房價一較高低。

　　但是對于地方政府的出臺的種種調控政策引來了各種質疑。比如對于廣州的“限售”措施，業(yè)內分析人士將其評價為“臨時休克措施”，認為“限售”只能限一時，實際上是在“紙面上”拉低了成交均價，并不能真正起到降房價的作用。

　　這也就是為什么上面一直在調控房價，下面卻房價卻一路高漲的原因。地方政府長期以來以來依賴土地財政，已經(jīng)成為了賣地專業(yè)戶，不可能和高房價扯清關系。有專家坦言：“事實上，綜合以往的幾次樓市調控，行政手段都可以說是一種暫時性手段，限購、限貸隨著調控的深入會逐漸撤出。”

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是降低房價的關鍵

　　那么到底該怎樣降低房價呢，對此業(yè)界人士表示，真正的降低房價是建設人人都買得起的房子。用技術的手段從源頭上降低房屋的建設成本，而不僅僅只是依賴政策。住宅產(chǎn)業(yè)化則是降低房價的一個最好技術手段和解決措施。在降低房價的同時，無論是對于政府、還是購房者都能從中受益。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)在已經(jīng)是國際流行的趨勢，在中國也愈加受到重視。住宅產(chǎn)業(yè)化簡單而言就是住宅工業(yè)化，能夠極大地降低建設成本，進而降低房價。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化由于采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式，包括樓梯、墻板、陽臺等建筑部品構件均在工廠里面的工業(yè)流水生產(chǎn)線上大規(guī)模生產(chǎn)。在施工現(xiàn)場，這些建筑部品只需要像搭積木一樣將房子蓋建完成。在整個工業(yè)化的生產(chǎn)過程中，提高了機械化批量生產(chǎn)量、勞動生產(chǎn)率極大提高、減少了建筑工人，勢必降低建筑總成本?？偨ㄖ偝杀窘档偷耐瑫r勢必降低房價。同時住宅產(chǎn)業(yè)化也提高了建筑生產(chǎn)量，非常適合生產(chǎn)高層住宅，這對于目前開發(fā)商提出的土地存量和房屋庫存有限是個有力的回擊。

　　而住宅產(chǎn)業(yè)化達到的“四節(jié)一環(huán)?！焙蛯|量的保障則是對于政府和購房者大有裨益。我國政府目前大力支持住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，2012年8月22日，北京市出臺了一項推進住宅產(chǎn)業(yè)化的政策，發(fā)布《關于在保障性住房建設中推進住宅產(chǎn)業(yè)化工作任務的通知》，就提出住宅產(chǎn)業(yè)化采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設住宅，有利于實現(xiàn)節(jié)能減排、推進綠色安全施工、提高住宅工程質量、改善人居環(huán)境以及促進產(chǎn)業(yè)結構調整，是住宅建設發(fā)展的趨勢。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化在我國尚屬初級階段，但在一些企業(yè)中已經(jīng)十分成熟。以在我國住宅產(chǎn)業(yè)化領域取得卓越成就的遠大住工為例。作為我國住宅史上的一場革命，遠大住工在我國住宅產(chǎn)業(yè)化道路上可以說是一枝獨秀。遠大住工的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式更是在減低建設成本上做到了極致。在建設成本上進而降低房價方面，遠大住工體現(xiàn)了以下特點：

　　成本可控。遠大住工從設計階段開始提供完整的技術服務支持，準確透明的主體施工、裝修施工等預算造價可以為開發(fā)商的決策提供可靠的參考。同時遠大集成建筑施工周期約為傳統(tǒng)方式的1/3，7——8人可建成一棟樓，建筑成本明顯可控。

　　進度可控。遠大住工的建筑統(tǒng)一以半成品方式出廠，在施工現(xiàn)場享受“搭積木”般的便捷，不會受到天氣、人力等因素的影響。同時以吊裝為主的大機械、大裝備施工，高層建筑約5天一層（包括隔墻），多層建筑僅一個月就能完成從設計到精裝修的整體施工，精度可控。

　　降低資金周轉。遠大住工的建筑施工周期僅為傳統(tǒng)方式的1/3，這也就極大地降低了開發(fā)商的資金滯留風險。相當于投入同樣一筆錢，遠大住工的開發(fā)商經(jīng)過三個月就已經(jīng)可以銷售住房實現(xiàn)盈利，將盈利的來的去進行更多的投資，創(chuàng)造效益。而才傳統(tǒng)的開發(fā)商必須要九個月后才能進行住房銷售。在時間就是金錢的社會，損失了時間就是損失了金錢。

　　目前，遠大住工已經(jīng)有湘潭、長沙、沈陽等遍布全國各地的8家生產(chǎn)工廠，以住宅產(chǎn)業(yè)化的方式建設生產(chǎn)出了寧鄉(xiāng)藍色港灣、長沙花樣年華、沈陽麗水新城保障性住房等全裝修集成住宅精品，以高質量和低價格贏得了消費者的高度信賴。比如遠大住工在長沙興建的花漾年華項目，精裝修住宅僅售價六千元左右，與同地段的毛坯價價格相當，結果就是房源一推出就售罄。遠大住工在沈陽麗水新城興建的保障性住房更是贏得了溫總理的稱贊：“你們用先進的技術建設保障房，使中國的建筑業(yè)向新標準邁進一大步。”

　　由此可見，住宅產(chǎn)業(yè)化能極大降低房價已經(jīng)無可爭議。我們也可以這么說，待到中國住宅產(chǎn)業(yè)化全面成熟時，就是樓市調控結束時。