混凝土疏松 江蘇南通疑現(xiàn)樓糠糠

　　8棟樓逾200住戶請求危房鑒定 小區(qū)15米外擬建新樓引發(fā)恐慌  

　　在上?！皹谴啻唷?、成都“樓歪歪”現(xiàn)象之后，福建霞浦日前又爆出疑因附近工地打樁施工引起的“樓歪歪”事件，這讓南通市通州區(qū)金苑公寓小區(qū)的居民更加憂心忡忡。  

　　做測試的打樁機緊鄰住宅樓。2號樓底樓梁柱用起子輕輕一捅，水泥呈粉狀掉落。  

　　“我們的房子質(zhì)量本來就不好，裝修時發(fā)現(xiàn)墻體與梁柱混凝土多處疏松，簡直可用‘樓糠糠’來形容，而緊鄰我們小區(qū)地塊即將開發(fā)，打樁勢必影響我們的房屋安全?！苯?，南通市通州區(qū)金苑公寓小區(qū)7號樓102室的凌躍華向早報記者介紹。  

　　據(jù)該小區(qū)居民反映，原本就存在質(zhì)量問題的住房，在今年夏天相鄰的R-331地塊拆遷后，多戶出現(xiàn)外墻嚴(yán)重滲漏、地磚開裂的現(xiàn)象，符合“危房”特征，如若在距離住宅樓山墻約15米的地方打樁，勢必威脅這幾座“風(fēng)燭殘年”般的住房安全。因此，該小區(qū)居民一致要求相鄰地塊暫停開發(fā)，并對其小區(qū)住宅樓危險性進行等級鑒定。據(jù)悉，目前通州區(qū)有關(guān)部門已介入調(diào)查。  

　　附近拆遷后滲漏加劇  

　　“我們家2006年裝修時，就覺得墻體、梁柱等都很疏松，房頂存在裂縫。”該小區(qū)1號樓301住戶陳曉杰介紹，“今年6月，附近小區(qū)拆遷時就覺得樓頂有細碎的沙子往下掉，陽臺裂縫加劇，一下雨就往家滲漏，東房間南墻與陽臺東墻交匯處出現(xiàn)裂痕，下雨時，雨水能沿著吊頂流到屋里四五米遠，北窗戶下墻體也嚴(yán)重滲漏?！睋?jù)了解，陳曉杰在當(dāng)?shù)貙ｉT做防水工程，如今卻對自己的房子無能無力。  

　　與陳曉杰家類似的是，該小區(qū)多戶人家最近都出現(xiàn)了房屋嚴(yán)重滲漏、墻體地磚開裂的現(xiàn)象?！耙郧皬膩頉]有滲漏到這么嚴(yán)重，現(xiàn)在想想也許與今年附近小區(qū)拆遷時震動影響到墻體有關(guān)?！?號樓501住戶俞先生指著閣樓整整一面墻的水漬、霉斑向早報記者介紹。  

　　據(jù)悉，該小區(qū)于1996年落成，分東西兩排、共8棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，現(xiàn)有住家222戶，總?cè)丝?00余人。其中1、3、5、7號樓的東山墻距離相鄰待開發(fā)地塊擬打樁處只有約15米。  

　　曾被認(rèn)定為：不安全構(gòu)件  

　　據(jù)凌躍華介紹，由于當(dāng)初工程監(jiān)理制度的缺乏，小區(qū)施工方可能存在偷工減料的現(xiàn)象，以致整個小區(qū)房屋普遍存在質(zhì)量問題，“墻體裂縫長逾2米甚至縫寬一指、墻體大面積滲水剝落、橫梁斷裂、屋頂?shù)孛娉霈F(xiàn)裂縫的現(xiàn)象在小區(qū)里隨處可見。”早報記者在該小區(qū)2號樓看到，底樓梁柱墻體等剝落嚴(yán)重，混凝土甚至可用手摳下，可直接看到鋼筋。  

　　根據(jù)凌躍華提供的文字資料和錄像，早在1998年，南通市土木建筑學(xué)會曾對該樓底層大梁施工進行過質(zhì)量鑒定。質(zhì)量鑒定書顯示，該樓底層大梁“混凝土強度先后兩次，均達不到設(shè)計要求”，“手感質(zhì)地疏松”，并得出“砼強度過低，乃至引起裂縫，裂縫寬度又超過允許限度，認(rèn)為屬于不安全構(gòu)件”的結(jié)論意見。而在1999年，該小區(qū)又發(fā)生因住房客廳橫梁斷裂，開發(fā)單位、原通州市城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)公司出1.8萬元與住戶“私了”一事。  

　　盡管專家當(dāng)時提出了補救意見，但凌躍華等住戶認(rèn)為整個小區(qū)房屋出現(xiàn)裂縫是因混凝土強度過低，因此小區(qū)的房屋基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不安全，不能承受外力震動影響。  

　　居民請求危房鑒定  

　　“1、3、5、7號樓東單元住房下原為河道，加上南通的大富豪啤酒廠排污管道緊貼東山墻，2006年因為滲漏發(fā)生管涌造成地面沉陷。”凌躍華在現(xiàn)場向早報記者介紹，5號樓東單元南墻1-5層窗下均出現(xiàn)一致性斜向裂縫，整棟樓東南墻體向南傾斜達到14.5厘米，傾斜率達到0.797%，大于《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中0.7%的標(biāo)準(zhǔn)。  

　　“本來就存在地基不均勻沉降、柱水平裂縫、承重墻豎向裂縫等問題，住戶已飽受憂患，今年6月底，東鄰隔壁拆遷，大家都感到窗戶與墻體震動，雖然當(dāng)時未發(fā)現(xiàn)異常，但幾場大雨過后，問題接踵而至?！绷柢S華等住戶在向通州區(qū)政府寫的申訴書中表示，如今“R-331”打樁施工甚至打樁試驗必然使該小區(qū)樓房原有缺陷進一步惡化，因此呼吁對該啤酒廠排污管線實施改線，安排專家對該小區(qū)危險性進行等級鑒定，以獲取能否承受打樁影響的科學(xué)依據(jù)。  

　　據(jù)該市某建筑專家在現(xiàn)場察看后介紹，靜壓式打樁相對于過去的夯擴式打樁而言，對周圍建筑物的影響相對小一些。據(jù)介紹，根據(jù)規(guī)劃圖紙，該小區(qū)建筑與擬建高層建筑山墻相距15.86米，打樁存在引爆排污管道的可能性，威脅緊靠的樓房基礎(chǔ)安全。  

　　◎　進展  

　　打樁測試曾受阻  

　　有關(guān)部門已介入  

　　據(jù)了解，從7月份至今，該小區(qū)住戶相繼向通州區(qū)政府、建設(shè)局、規(guī)劃局等部門遞交5份申訴書，要求R-331地塊開發(fā)商上海明富置業(yè)發(fā)展有限公司在未召開規(guī)劃聽證會、未對其小區(qū)住房作出危險鑒定前不得施工。  

　　該區(qū)規(guī)劃分局對此也作出答復(fù)，表示對該地塊的規(guī)劃行政行為，將嚴(yán)格按照行政審批的相關(guān)要求，履行公示和聽證程序，征求利害關(guān)系人的意見和建議；對該地塊的工程建設(shè)事宜已報區(qū)拆遷指揮部并同意，在未辦理完畢開工所有手續(xù)前，不得開工。而該區(qū)建設(shè)局接待人員也表示，將安排該市建筑專家對該小區(qū)存在的質(zhì)量問題進行檢測鑒定。  

　　19日，該區(qū)建設(shè)局作出書面答復(fù)，該區(qū)拆遷指揮部將專門邀請權(quán)威檢測機構(gòu)對R-331地塊打樁進行現(xiàn)場測試，并出具測試報告。但據(jù)該小區(qū)住戶俞娟介紹，在她拿到該書面答復(fù)之前，19日上午8點半左右，該區(qū)拆遷指揮部就已帶著該市地震局震安工程檢測中心相關(guān)工作人員前往進行打樁測試，但遭遇小區(qū)住戶阻止?！拔覀円蟮氖菍ψ》磕芊窠?jīng)受打樁進行測試，而不是貿(mào)然進行打樁?！庇峋暾J(rèn)為自己的訴求比較合理。而該區(qū)拆遷指揮部有關(guān)人員則認(rèn)為該小區(qū)住戶阻撓相關(guān)測試工作。  

　　另據(jù)悉，在今年7月底，江蘇大富豪啤酒有限公司也向該公司遞交告知，要求其采取一定的防范保護技術(shù)措施，確保排污專管的安全運行。但目前未得到該公司任何答復(fù)。  

　　1998年 南通市土木建筑學(xué)會對2號樓底層大梁施工質(zhì)量進行鑒定，結(jié)果顯示，該樓底層大梁“混凝土強度先后兩次，均達不到設(shè)計要求”，“手感質(zhì)地疏松”，并得出“砼強度過低，乃至引起裂縫，裂縫寬度又超過允許限度，認(rèn)為屬于不安全構(gòu)件”的結(jié)論意見。  

　　1999年 該小區(qū)發(fā)生因住房客廳橫梁斷裂，開發(fā)單位、原通州市城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)公司出1.8萬元與住戶“私了”一事。  

　　2006年 1、3、5、7號樓東單元住房下原為河道，加上南通的大富豪啤酒廠排污管道緊貼東山墻，該年因為滲漏發(fā)生管涌造成地面沉陷。5號樓東單元南墻1-5層窗下均出現(xiàn)一致性斜向裂縫，整棟樓東南墻體向南傾斜達到14.5厘米，傾斜率達到0.797%，大于《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中0.7%的標(biāo)準(zhǔn)。  

　　2009年6月底 東鄰隔壁拆遷，居民們感到窗戶與墻體的震動，幾場大雨過后，問題接踵而至。
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