房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃有望近期出臺(tái)

　　政策正成為引導(dǎo)資金流向的主導(dǎo)力量。伴隨著鋼鐵、汽車、紡織、裝備制造等行業(yè)的振興規(guī)劃出臺(tái),股市發(fā)起了相關(guān)板塊的炒作浪潮。房地產(chǎn)也開(kāi)始提前分享政策暖風(fēng)帶來(lái)的利好。2月6日上周五,滬深兩市房地產(chǎn)股以6.03%的漲幅居于各板塊之首,其上漲的重要推動(dòng)力與業(yè)內(nèi)風(fēng)傳即將出臺(tái)的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃有關(guān)。

　　昨日有媒體報(bào)道稱,建設(shè)部知情人士透露“房地產(chǎn)業(yè)納入十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃的可能性不大”。一位接近高層的知情人士透露,即使房地產(chǎn)未納入“十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃”,但同一性質(zhì)的“房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃”有望近期出臺(tái)。

　　對(duì)于身處“寒流”討論中的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),能夠進(jìn)入“十大振興行業(yè)”自然是能夠極大提振信心。但即便不能進(jìn)入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃行列,出臺(tái)“房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃”也能對(duì)目前低迷的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生積極影響。有專家認(rèn)為,指望房地產(chǎn)規(guī)劃綱要的呵護(hù)迅速走出低谷并不現(xiàn)實(shí)。記者采訪的廣東開(kāi)發(fā)商則表示,現(xiàn)在的市場(chǎng)和樓價(jià)走向不是政策所能決定,關(guān)鍵還是要靠買家的信心,“該怎么賣還是怎么賣”,因此而幻想樓價(jià)能迅速攀升是不可能的。

　　地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)“第十個(gè)發(fā)展規(guī)劃”可能落空

　　除了2007年政府推出的4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)方案,為了刺激經(jīng)濟(jì),國(guó)務(wù)院抓緊制訂產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。記者了解到,國(guó)務(wù)院有望今年一季度,完成對(duì)“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的審批和下發(fā)工作。目前,已經(jīng)確定了汽車等九大產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃。消息人士告訴記者,房地產(chǎn)業(yè)希望爭(zhēng)取的第十個(gè)“發(fā)展規(guī)劃”可能主要面臨醫(yī)藥、能源兩個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　早在牛年春節(jié)前,多個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和市場(chǎng)中介組織,就向建設(shè)部建議爭(zhēng)取“最后一個(gè)產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”,近日,在研究、探討并匯總了這些行業(yè)協(xié)會(huì)組織上報(bào)的方案后,建設(shè)部決定上報(bào)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃,意在搭上“產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的末班車。

　　專家認(rèn)為,從已經(jīng)出臺(tái)的鋼鐵和汽車產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃來(lái)看,都著眼于方向性的描述,而疏于具體操作。預(yù)計(jì)未來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃也將注重短期以降低成本、刺激銷售為主,長(zhǎng)期以產(chǎn)業(yè)優(yōu)化建設(shè)為主,“新空間”不會(huì)太大。記者綜合各方面了解到的情況顯示,房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃其核心內(nèi)容包括:對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展作出政策性引導(dǎo),鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施整合,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)以金融創(chuàng)新的方式拓寬融資渠道。其中籌備了多年的房地產(chǎn)信托投資基金即REITs基金,其試點(diǎn)或先于房地產(chǎn)振興規(guī)劃出爐。專家認(rèn)為,推出REITs,或許能避免地產(chǎn)商大量破產(chǎn)現(xiàn)象的出現(xiàn),或至少緩解在其他市場(chǎng)出現(xiàn)的從繁榮到崩潰這種大起大落的現(xiàn)象。

　　但昨日有媒體報(bào)道稱,建設(shè)部知情人士透露“房地產(chǎn)業(yè)納入十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃的可能性不大”。記者采訪時(shí),一位接近高層的知情人士透露,即使房地產(chǎn)未納入“十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃”,但同一性質(zhì)的“房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃”有望出臺(tái)。

　　專家:“讓市場(chǎng)療傷”,政策不應(yīng)過(guò)多過(guò)細(xì)

　　事實(shí)上,房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),其興衰涉及到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)層面,救與不救爭(zhēng)議都很大,救多救少爭(zhēng)議也很大。

　　2008年房地產(chǎn)的調(diào)整,更多地表現(xiàn)在交易量上,而在價(jià)格上,除了深圳等少數(shù)城市外,全國(guó)大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2008年1月,房屋銷售價(jià)格指數(shù)達(dá)到最高點(diǎn)11.3%,至去年12月,同比增幅變?yōu)?0.4%。從環(huán)比增速看,2008年房屋銷售價(jià)格指數(shù)在上半年增幅逐步減少,至去年8月份,受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步惡化的影響,銷售價(jià)格指數(shù)才變?yōu)樨?fù)增長(zhǎng)。根據(jù)中銀國(guó)際的觀測(cè),2009年1月,全國(guó)八個(gè)城市簽約面積環(huán)比下降12%-55%,春節(jié)黃金周期間交易量下滑更為明顯,比去年同期下降3.4%-74.9%。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為,如果搭上振興規(guī)劃“末班車”,無(wú)疑會(huì)提振行業(yè)信心。但是,他強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)行業(yè)屬于市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)行為,在具體的政策上,政府還是不要過(guò)多地限制。過(guò)度地政策關(guān)注反而對(duì)行業(yè)成長(zhǎng)不利,對(duì)比這半年來(lái)的政策風(fēng)向,反復(fù)的政策反而讓買家更加觀望,這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)是極為不利的,“適度地讓市場(chǎng)療傷,是讓市場(chǎng)回穩(wěn)的好方法”。

　　廣東開(kāi)發(fā)商:不會(huì)盲目樂(lè)觀,市場(chǎng)回暖需要半年

　　盡管之前官方已經(jīng)釋出明確信號(hào),要求開(kāi)發(fā)商合理定價(jià),降價(jià)促銷。廣州開(kāi)發(fā)商卻坦言,商品房?jī)r(jià)格是一個(gè)市場(chǎng)博弈的過(guò)程,一是開(kāi)發(fā)商不一定肯降價(jià),另一方面降價(jià)也不代表老百姓一定會(huì)買。在珠江新城就有4、5個(gè)項(xiàng)目的杰偉置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)劉瓊坦言,目前市場(chǎng)重建,最需要的提振消費(fèi)者的信心,不會(huì)因?yàn)橛姓吲卸つ繕?lè)觀。至于價(jià)格的走勢(shì),還是要市場(chǎng)說(shuō)了算,買家有信心能夠出手的時(shí)候,才是市場(chǎng)回暖的信號(hào)。

　　易居中國(guó)分析師楊紅旭也認(rèn)為,從目前形勢(shì)來(lái)看,即便房地產(chǎn)進(jìn)入國(guó)務(wù)院產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,也很難改變行業(yè)短期內(nèi)繼續(xù)下行的趨勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為,按最樂(lè)觀估計(jì),房地產(chǎn)市場(chǎng)至少要到下半年才會(huì)出現(xiàn)回暖跡象。


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