訂及履行混凝土買賣合同應注意的一些法律問題

      多年來我們北京市建孚律師事務所代理了大量的商品混凝土買賣糾紛案件，長期擔任過多家混凝土企業(yè)的長年法律顧問，在代理混凝土買賣合同糾紛案件方面積累了一定的經(jīng)驗。根據(jù)以往的經(jīng)驗以及混凝土企業(yè)在卡簽訂及履行混凝土買賣合同時經(jīng)常會涉及到的一些具體的法律問題，我們編寫了一套針對混凝土行業(yè)的法律指南，將對這些實踐中的具體問題進行咨詢、解答，希望能夠對混凝土企業(yè)的經(jīng)營管理活動給予一定的幫助。歡迎廣大讀者批評指正。

      訂立合同應經(jīng)過那些程序《合同法》第十三條規(guī)定：“當事人訂立合同，采取要約、承諾方式?！币簿褪钦f，當事人雙方要想簽訂合同，就需要對合同的主要內(nèi)容進行協(xié)商，最終達成一致意見。

      這一過程可以分為要約和承諾兩個階段。

      《合同法》第十四條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束”。

      《合同法》第二十一條規(guī)定：“承諾是受要約人同意要約的意思表示”。

      《合同法》第二十五條規(guī)定：“承諾生效時合同成立”。

      什么是要約？

      《合同法》第十四條規(guī)定：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。換言之，要約是一方當事人以締結合同為目的，向對方當事人所作的意思表示。

      什么是要約邀請？

      《合同法》第十五條規(guī)定：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

      什么是承諾？

      《合同法》第二十一條規(guī)定：承諾是受要約人同意要約的意思表示。也就是說，承諾是指受要約人同意接受要約的條件并締結合同的意思表示。第二十二條規(guī)定：承諾應當以通知的方式作出，但根據(jù)交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。

      合同的內(nèi)容應當包括那些條款？

      《合同法》第十二條規(guī)定：合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。訂立合同的形式有哪幾種？《合同法》第十條規(guī)定：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。需要注意的是，采用口頭形式訂立的合同一旦發(fā)生爭議，必須舉證證明合同的存在及合同關系的內(nèi)容，因此，對于不能即時清潔的標的數(shù)額較大的合同，不宜采用這種形式。

      什么情況下合同無效？

      《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情況之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違犯法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?BR>
       什么是格式條款？

      《合同法》第三十九條第二款規(guī)定：“格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款?！备袷綏l款是當事人一方未與不特定的多數(shù)人簽訂合同、重復使用而預先擬定的，并且是在未與對方協(xié)商的情況下事先擬定的，同時也是不允許相對人對其內(nèi)容進行變更的。

      《合同法》第四十一條規(guī)定：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的。應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。

      什么是表現(xiàn)代理？

      《合同法》第四十九條規(guī)定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效?！痹撘?guī)定即是我國《合同法》中規(guī)定的表見代理制度。表見代理制度就是指代理人在沒有代理權、超越代理權或者代理權已經(jīng)終止的情況下，仍然以被代理人的名義訂立合同，雖然該代理人沒有代理權，但是，善意的相對人有充足的理由相信該代理人有代理權，并且與其簽訂合同或者為其他民事法律行為的，那么，該民事法律行為的效果直接歸屬于本人（被代理人）的法律制度。

      什么情況下當事人一方可以請求變更或撤消合同？

      《合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤消：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤消?！碑斒氯苏埱笞兏模嗣穹ㄔ夯蛑俨脵C構不得撤銷。

      《合同法》第五十五條規(guī)定：有下列情形之一的，撤消權消滅：（一）具有撤消權的當事人自知道或者應當知道撤消事由之日起1年內(nèi)沒有形式撤消權；具有撤消權的當事人知道撤消事由后，明確表示或者以自己的行為放棄撤消權。

      什么是民事欺詐行為？

      根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第68條的規(guī)定：“一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人做出錯誤的意思表示的，可以認定為欺詐行為?！?BR>
       什么是脅迫行為？

       根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第69條的規(guī)定：“以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的，可以認定為脅迫行為?！?

      什么是乘人之危？

      根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第70條的規(guī)定：“一方當事人乘對方處于危難之機，為謀取不正當?shù)睦?，迫使對方作出不真實的意思表示，嚴重損害對方利益的，可以認定為乘人之危?！?nbsp;

      根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第71條的規(guī)定：“行為人因對行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意見相悖，并造成較大的損失的，可以認定為重大誤解?！?

      什么是顯失公平？

      根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第72條的規(guī)定：“一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權利義務明顯違犯公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平?！?/FONT>