建設(shè)部:房價短期仍會上漲
建設(shè)部有關(guān)部門負責人近日對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房價、房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)走勢等問題,發(fā)表了看法。
這是建設(shè)部官員在公開場合非正式地回應(yīng)社會有關(guān)房價、房地產(chǎn)泡沫等質(zhì)疑。
房價為什么上漲?據(jù)統(tǒng)計,今年1至9月份全國商品房平均價格2777元/平方米,同比增長13%,比一季度上漲了3.7個百分點。其中全國商品住宅平均價格2566元/平方米,同比增長10.9%,比一季度上漲了3.4個百分點。全國有15個城市的商品房價格增長超過20%。
這位負責人稱,從去年年初到今年9月份,房價基本上是穩(wěn)住的,但今年一季度有一個翹頭。一季度以后,全國總體上是平穩(wěn)的。房價上漲的主要原因包括:第一,供求結(jié)構(gòu)性矛盾導(dǎo)致平均房價的上漲。經(jīng)濟適用房比率的下降,1至7月份全國經(jīng)濟適用房投資同比下降0.5%。部分地區(qū)經(jīng)濟適用房的減少非常明顯。第二,需求拉動房價的上漲。一些省商品房供求旺盛、需求旺盛,但是供應(yīng)總量不足,與結(jié)構(gòu)因素相加促使房地產(chǎn)價格上漲。第三,建筑材料上漲,住宅品質(zhì)提高,成本增加。第四,過高的地價在一定程度上使房價上漲。鑒于不同地區(qū)土地需求制度和市場化改革的進程不一致,目前地價因素對中部影響比較明顯,對東部地區(qū)影響相對小一些,對西部地區(qū)影響還沒有顯現(xiàn)。第五,開發(fā)企業(yè)的對策,如有的囤積土地,有的渲染氣氛,特別是8.31大限之后,有的說房價在大漲特漲。實際上并沒有他們說的那么懸乎,房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng),目前至少可以用三年。第六,區(qū)域空間發(fā)展戰(zhàn)略性導(dǎo)致商品房價上漲。
房價“短期內(nèi)還是會有一定的上漲”。
建設(shè)部有關(guān)負責人稱,從發(fā)展趨勢來看,在慣性的作用下,短期內(nèi)多數(shù)地區(qū)的房價預(yù)計仍然有一定的上漲?!吧洗挝以谥醒腚娨暸_說了以后,網(wǎng)上有網(wǎng)民說我在給房地產(chǎn)開發(fā)商托市,客觀地講,從目前的情況看,我們目前的房價短期內(nèi)也下不來,我現(xiàn)在還是要說,短期內(nèi)(房價)還是會有一定的上漲,長期內(nèi)還是穩(wěn)中有升?!?BR> 這位負責人表示,房價要在全國范圍內(nèi)降下來,基本上不太可能。但是隨著土地招拍掛制度的逐步到位,其實施前后對房價上漲的階段性影響會逐步減弱,拆遷規(guī)模得到適當控制后,被動性需求的適當減緩,房價最終會和當?shù)鼐用竦南M能力相匹配,其繼續(xù)增長的動力將逐步消失,只要適時適度地加強調(diào)控,那么房價過快上漲得到控制應(yīng)該是能夠做到。實際上從這幾個月的環(huán)比來看,基本上已經(jīng)控制住了。其他控制房價的措施還包括,繼續(xù)貫徹中央宏觀調(diào)控的各項措施;繼續(xù)控制拆遷規(guī)模,適當調(diào)控市場需求的節(jié)奏;改善供應(yīng)結(jié)構(gòu),增加工薪價位普通商品住房的供應(yīng)。
這位負責人說,部分地區(qū)房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面,短期內(nèi)可能難以緩解,國家強調(diào)要控制土地供應(yīng)規(guī)模,商品房市場供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)難以緩解。同時,控制土地供應(yīng)總量,會加劇土地價格上漲的趨勢,土地上漲就會影響到建設(shè)成本,結(jié)構(gòu)性矛盾和供求總量,和土地價格上漲交織在一起,對房地產(chǎn)價格上漲因素會加大。房價上漲是市場的力量,是客觀的,我們可以用土地和經(jīng)濟手段來調(diào)整。政府重要的任務(wù)是把工薪家庭的這塊穩(wěn)住了,把保障的這塊穩(wěn)定住了,該漲該落就是市場的問題了,當然還要用經(jīng)濟的手段來調(diào)控,防止投機炒作?!耙欢ú灰淹顿Y變成投機性需求,對于投機性需求要抑制。要保護居民住房的需求,防止房市大幅度波動,國內(nèi)房市不是專家和媒體能夠炒掉的?!?BR> 這位負責人在回答聽眾提問時說,“我不認為房地產(chǎn)會導(dǎo)致銀行的資金斷裂,除非是房價大跌?!薄芭菽那疤峋褪钦f房價會大跌,目前我們房價不可能大跌”,而且現(xiàn)在銀行對放貸的要求相當高,貸款非常慎重?!拔艺J為加息對于房地產(chǎn)市場不會有影響,比如說買房的家庭每個月的還款加不了多少錢,媒體實在沒有什么可說的,就把這種小事說得很嚴重?!敝灰琴J款,我們的購房者不會在乎加那么一點錢。
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