2023P16地塊（漳州南部交通樞紐）設(shè)計(jì)及開發(fā)運(yùn)營中標(biāo)候選人公示

2023P16地塊(漳州南部交通樞紐)設(shè)計(jì)及開發(fā)運(yùn)營

中標(biāo)候選人公示

招標(biāo)項(xiàng)目編號:E3506010601100539001

（一）招標(biāo)人的名稱、地址和聯(lián)系方式:

招標(biāo)人名稱:漳州市通凌置業(yè)有限公司

地址:漳州市龍文區(qū)萬達(dá)中心寫字樓B座26樓

聯(lián)系人:鄒工   電話:0596-2025191

招標(biāo)代理單位:時(shí)代建盛工程管理有限公司

地址:漳州市龍文區(qū)新浦東路22號明發(fā)商業(yè)廣場20幢1101-1116室

聯(lián)系人:小林   電話:0596-2962965-801

（二）招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)信息

招標(biāo)項(xiàng)目名稱:2023P16地塊(漳州南部交通樞紐)設(shè)計(jì)及開發(fā)運(yùn)營

建設(shè)規(guī)模:本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)第四代住宅兼容大型公交樞紐站，并配套建設(shè)商業(yè)用房?？偨ㄖ娣e約21萬平方米，地上計(jì)容建筑面積約15.94萬平方米，不計(jì)容建筑面積約5萬平方米。兼容交通樞紐用地，交通樞紐計(jì)容建筑面積應(yīng)大于10000平方米且不得大于總計(jì)容建筑面積的10%。具體以審查通過的施工圖為準(zhǔn)。項(xiàng)目總投資約140345萬元，本次招標(biāo)的設(shè)計(jì)及開發(fā)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用約5257萬元。

招標(biāo)范圍：

?開發(fā)運(yùn)營:①項(xiàng)目策劃定位管理、前期開發(fā)管理工作、設(shè)計(jì)管理、成本及招標(biāo)管理、工程管理、營銷管理、竣工驗(yàn)收備案和交付管理、房修管理、檔案管理等管理工作。具體詳見本招標(biāo)項(xiàng)目合同。②組織協(xié)調(diào)全過程開發(fā)及銷售管理內(nèi)部各方關(guān)系、統(tǒng)籌安排各項(xiàng)全過程開發(fā)及銷售管理服務(wù)內(nèi)部各專業(yè)配合及管理工作。

?工程設(shè)計(jì):①設(shè)計(jì)內(nèi)容為包括但不限于按照國家、行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范及招標(biāo)文件要求承擔(dān)本項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地出讓合同范圍內(nèi)的方案設(shè)計(jì)（含方案報(bào)送相關(guān)單位及政府相關(guān)主管部門審批通過、方案獲得批準(zhǔn)所需要的優(yōu)化和修改、報(bào)批后所需方案調(diào)整的全部工作）、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)優(yōu)化、綠色建筑設(shè)計(jì)、紅線范圍內(nèi)所有的室外配套設(shè)計(jì)（永久用電應(yīng)包含紅線外）、施工圖設(shè)計(jì)中各專業(yè)之間的BIM應(yīng)用（需提供BIM成果）、二次裝修設(shè)計(jì)[不含商業(yè)用戶裝修設(shè)計(jì)，但設(shè)計(jì)單位給予配合審核確認(rèn)并加蓋審核章（如需）]、二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)、各專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)（含標(biāo)志、標(biāo)牌、標(biāo)識、廣告、公交樞紐相關(guān)功能及配套等專項(xiàng)設(shè)計(jì)）、各專項(xiàng)工程的深化設(shè)計(jì)服務(wù)（由專業(yè)廠家等相關(guān)單位出具的專項(xiàng)圖紙需由設(shè)計(jì)單位給予確認(rèn)并加蓋審核章）、后續(xù)設(shè)計(jì)服務(wù)（包括圖紙審查配合服務(wù)、設(shè)計(jì)變更、施工現(xiàn)場配合服務(wù)、竣工驗(yàn)收配合服務(wù)、項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)等有關(guān)工作）。②相關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容包括所有建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修（不含商業(yè)用戶裝修）、給排水（含市政供水）、排污、電氣、暖通、人防、消防（含消防水池及水泵房）、電子與智能化、電梯、綜合管網(wǎng)、強(qiáng)弱電、綠色建筑（含氡檢測報(bào)告）、建筑外立面的夜景亮化、抗震支架、室外總體工程（包括室外管綜、綠化景觀、道路、照明、鋪裝、圍墻、停車場、廣場鋪裝等）、海綿城市、節(jié)能、鋼結(jié)構(gòu)（如有）、充電樁、幕墻、供電、門窗的專項(xiàng)設(shè)計(jì)、通信網(wǎng)絡(luò)（含深化）、防雷、永久用水用電（含紅線外）、臨時(shí)及永久道路、景觀綠化、夜景照明、管道安裝、擋土墻、基坑支護(hù)、基坑邊坡防護(hù)、燃?xì)猓ㄈ缧瑁⒂芯€電視網(wǎng)絡(luò)配套（如需）、裝配式工程（含深化、如需）、售樓處，體驗(yàn)區(qū)，樣板房等二裝（包含軟裝）設(shè)計(jì)、二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)和后續(xù)設(shè)計(jì)服務(wù)（含配合施工單位創(chuàng)優(yōu)有關(guān)工作）、標(biāo)識、標(biāo)牌、地庫劃線、紅線外的景觀渠道改造（若有）、市政退讓綠化等。

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要情況與項(xiàng)目相關(guān)的一切設(shè)計(jì)內(nèi)容均包含，不限于上述范圍。

開標(biāo)地點(diǎn):漳州市工程項(xiàng)目交易中心[(地址:漳州市龍文區(qū)水仙大街100號（漳州市政務(wù)服務(wù)中心四樓南側(cè)）]

開標(biāo)時(shí)間:2024年11月8日09:30時(shí)。

招標(biāo)方式:公開招標(biāo)，評標(biāo)辦法:綜合評估法。

（三）評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)報(bào)價(jià)給予修正的原因、依據(jù)和修正結(jié)果:無。

（四）被否決投標(biāo)的進(jìn)入評審的投標(biāo)人名稱及原因:無。

（五）推薦中標(biāo)候選人排序、名單、投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)期限、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、中標(biāo)候選人的類似項(xiàng)目業(yè)績等信息:

第一中標(biāo)候選人:浙江興元建設(shè)管理有限公司（聯(lián)合體成員:福州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院集團(tuán)有限公司；福建尚恩建筑設(shè)計(jì)有限公司）。

投標(biāo)報(bào)價(jià):1、設(shè)計(jì)費(fèi)按照60元/㎡計(jì)取，設(shè)計(jì)費(fèi)總價(jià)暫按1260萬元計(jì)，結(jié)算面積最終以本項(xiàng)目工程總計(jì)容建筑面積、地上住宅一層架空層面積及地下建筑面積三者之和乘以固定單價(jià)（60元/㎡）進(jìn)行最終計(jì)取，固定單價(jià)加風(fēng)險(xiǎn)包干，注:地上建筑不計(jì)容面積（除地上住宅一層架空層面積外）部分不予計(jì)取設(shè)計(jì)費(fèi)。

2、委托項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營管理基本服務(wù)費(fèi)按本項(xiàng)目總建安成本【即工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用（除建設(shè)用地費(fèi)、項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)外）之和】的1.8%計(jì)取【固定費(fèi)率，最終按第三方結(jié)算審核完成的總建安成本乘以1.8%計(jì)取項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營管理基本服務(wù)費(fèi)】，本項(xiàng)目總建安成本暫按可行性研究報(bào)告為95686.88萬元【即暫按可研報(bào)告P160-P164頁總投資估算匯總表中的工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用（除建設(shè)用地費(fèi)、項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)外）之和】，暫定約為1722萬元。3、委托與項(xiàng)目銷售額掛鉤的運(yùn)營管理費(fèi)用按銷售金額的1.4%計(jì)取【固定費(fèi)率，按可行性研究報(bào)告銷售收入暫估為16.25億元，故銷售掛鉤費(fèi)用暫估約為2275萬元】。若咨詢?nèi)送瓿身?xiàng)目可售面積的80%，委托人可按項(xiàng)目定價(jià)的總銷售金額乘以固定費(fèi)率1.4%支付銷售掛鉤費(fèi)用，若咨詢?nèi)宋赐瓿身?xiàng)目可售面積的80%，委托人按實(shí)際銷售金額乘以固定費(fèi)率1.4%支付銷售掛鉤費(fèi)用。

服務(wù)期限:①設(shè)計(jì):a.方案設(shè)計(jì):合同簽訂之日起20日歷天內(nèi)提交方案設(shè)計(jì)的成果文件；b.施工圖設(shè)計(jì)階段:方案通過職能部門評審后45日歷天內(nèi)提交符合要求的施工圖文件送審稿；施工圖審查通過或經(jīng)委托人確認(rèn)后5日歷天內(nèi)提交修改后的正式施工圖設(shè)計(jì)文件；c.施工圖審查通過后，專項(xiàng)圖紙經(jīng)委托人確認(rèn)方案后30日歷天提供施工圖。并提供施工期間和竣工驗(yàn)收的設(shè)計(jì)服務(wù)，包括但不限于收集資料，現(xiàn)場踏勘，制訂設(shè)計(jì)綱要，進(jìn)行設(shè)計(jì)，編制工程設(shè)計(jì)文件，施工期間派駐現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表、圖紙?zhí)峁┑?，費(fèi)用包含在中標(biāo)合同價(jià)中。②項(xiàng)目管理服務(wù)時(shí)間:委托管理期限為自本合同生效之日起滿42個(gè)月，且銷售管理須達(dá)到項(xiàng)目可售面積的80%止，項(xiàng)目完成竣備、集中交付工作為止。

項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人姓名:嚴(yán)少帥，證書名稱:一級注冊建造師（建筑工程），注冊編號:浙1332013201330776。

中標(biāo)候選人的類似項(xiàng)目業(yè)績:

（六）異議的渠道和方式:

投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對評標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人公示期間提出，中標(biāo)候選人公示期滿，招標(biāo)人不再接收異議申訴。異議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》和《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)投訴處理辦法》的要求。

（七）公示的其他內(nèi)容:

評標(biāo)委員會(huì)專家來源:福建省綜合性評標(biāo)專家?guī)靸?nèi)隨機(jī)抽取

監(jiān)管部門:漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)局、漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技與經(jīng)濟(jì)發(fā)展局

電話:0596-6628937、0596-6626076

以上評標(biāo)結(jié)果現(xiàn)予以公示，公示期限自2024年11月11日至2024年11月14日。

招標(biāo)人:漳州市通凌置業(yè)有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):時(shí)代建盛工程管理有限公司

2024年11月11日