2023P16地塊（漳州南部交通樞紐）設(shè)計及開發(fā)運營答疑紀要及修改通知（一）

2023P16地塊(漳州南部交通樞紐)設(shè)計及開發(fā)運營

答疑紀要及修改通知（一）

致:各潛在投標人

一、答疑紀要:

1、問:由于本次招標包含運營管理及設(shè)計工作，設(shè)計工作對于項目的成敗非常關(guān)鍵，作用不亞于運營管理。建議設(shè)計方也可做為牽頭方，而不局限于由開發(fā)運營企業(yè)做為牽頭方，設(shè)計方人員也可擔任項目總負責人，具體由聯(lián)合體根據(jù)實際情況確定牽頭方，這樣更能發(fā)揮聯(lián)合體各成員方的優(yōu)勢，以便雙方更好發(fā)揮各自優(yōu)勢將，將項目做得更好?；诖?，同時建議評分標準中企業(yè)業(yè)績和綜合實力中的“聯(lián)合體牽頭人、聯(lián)合體牽頭方”均調(diào)整為“開發(fā)運營方”。

回復:具體詳見本修改通知。

1. 問:《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定）的決定》第二條中規(guī)定二級開發(fā)企業(yè)人員資質(zhì)最高要求為中級職稱，因此建議對房企開發(fā)運營人員要求調(diào)整為具有中級工程師或以上即可擔任項目總負責人以及項目開發(fā)運營負責人。

   回復:具體詳見本修改通知。

    3、問:由于房地產(chǎn)行業(yè)特點，開發(fā)運營企業(yè)正常需在項目所在地成立項目公司，由項目公司向員工發(fā)放工資和繳納社保，企業(yè)優(yōu)秀員工在投標單位所屬集團范圍內(nèi)隨項目的變換而更換工資發(fā)放單位，社保繳納時間存在不確定性。建議人員社保時間要求改為投標公告前任意三個月，以便參與企業(yè)更好地組織優(yōu)秀人員參與本項目建設(shè)運營，讓更優(yōu)秀的企業(yè)和人員服務于項目。

   回復:具體詳見本修改通知。

   二、修改通知:

   1、招標文件P6頁第3.2本次招標要求投標人擬投入本項目主要負責人的資格條件:“(1)項目總負責人:應具備有效的國家注冊的一級注冊建造師（建筑工程）執(zhí)業(yè)證書和工程師及以上職稱，且應是獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人的本單位在崗員工。以注冊建造師執(zhí)業(yè)證書上的注冊單位為準。”修改為:“(1)項目總負責人:應具備有效的:①一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)證書；或②一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)證書；或③一級注冊建造師（建筑工程）執(zhí)業(yè)證書；或④工程師及以上職稱，且應是獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人的本單位在崗員工。須提供職稱證書或執(zhí)業(yè)證書或社保繳費證明等相關(guān)證明材料掃描件。”

   2、招標文件P6頁第3.2本次招標要求投標人擬投入本項目主要負責人的資格條件:“（3）項目開發(fā)運營負責人:應具備有效的國家注冊的:①一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)證書；或②一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)證書；或③一級注冊建造師（建筑工程）執(zhí)業(yè)證書，且應是獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人的本單位在崗員工。以注冊建筑師或注冊結(jié)構(gòu)師或注冊建造師執(zhí)業(yè)證書上的注冊單位為準?！?/span>修改為:“（3）項目開發(fā)運營負責人:應具備有效的:①一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)證書；或②一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)證書；或③一級注冊建造師（建筑工程）執(zhí)業(yè)證書；或④工程師及以上職稱，且應是開發(fā)運營企業(yè)本單位在崗員工。須提供職稱證書或執(zhí)業(yè)證書或社保繳費證明等相關(guān)證明材料掃描件。”

   3、招標文件P6頁第3.3款“①自愿組成聯(lián)合體的各方成員均應具備其所承擔本招標項目工作內(nèi)容的相應資質(zhì)條件，并由承擔開發(fā)運營任務的企業(yè)做為聯(lián)合體牽頭人；”修改為:“①自愿組成聯(lián)合體的各方成員均應具備其所承擔本招標項目工作內(nèi)容的相應資質(zhì)條件，承擔開發(fā)運營任務或設(shè)計任務的企業(yè)均可做為聯(lián)合體牽頭人；”

4、招標文件P14頁:“③“社保繳費證明”是指社保管理部門出具的自本招標項目投標截止之日的上二個月為始點并往前追溯連續(xù)繳費累計六個月及以上的社保繳費證明。社保由上級單位統(tǒng)籌繳納的，還應提供上級單位出具的統(tǒng)籌繳納證明（分公司社保可予以認可）。修改為:③“社保繳費證明”是指社保管理部門出具的自本招標項目招標公告發(fā)布之日起任意三個月及以上的社保繳費證明。社保由上級單位統(tǒng)籌繳納的，還應提供上級單位出具的統(tǒng)籌繳納證明（分公司社?？捎枰哉J可）。

5、招標文件P17頁“投標保證金銀行帳號”修改為:

開戶銀行:中國建設(shè)銀行股份有限公司漳州新元支行；

帳戶名稱:漳州市通凌置業(yè)有限公司；

帳    號:35050166813800000137。

6、招標文件P60頁“項目團隊”評分標準修改為:

①獨立投標人或聯(lián)合體設(shè)計方擬派出的建筑專業(yè)負責人同時具備一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格和相應專業(yè)的高級工程師職稱，得0.5分。具備相應專業(yè)的教授級高級工程師（或正高級工程師或享受教授、研究員待遇的高級工程師）及以上職稱的加0.5分，本項滿分1分。

②獨立投標人或聯(lián)合體設(shè)計方擬派出的結(jié)構(gòu)專業(yè)負責人同時具備一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格和相應專業(yè)的高級工程師職稱，得0.5分。具備相應專業(yè)的教授級高級工程師（或正高級工程師或享受教授、研究員待遇的高級工程師）及以上職稱的加0.5分，本項滿分1分。

③獨立投標人或聯(lián)合體設(shè)計方擬派出的給排水專業(yè)負責人同時具備注冊公用設(shè)備工程師（給水排水）和相應專業(yè)的高級工程師職稱，得0.5分。具備相應專業(yè)的教授級高級工程師（或正高級工程師或享受教授、研究員待遇的高級工程師）及以上職稱的加0.5分，本項滿分1分。

④獨立投標人或聯(lián)合體設(shè)計方擬派出的暖通設(shè)備專業(yè)負責人同時具備注冊公用設(shè)備工程師(暖通空調(diào))和相應專業(yè)的高級工程師職稱，得0.5分。具備相應專業(yè)的教授級高級工程師（或正高級工程師或享受教授、研究員待遇的高級工程師）及以上職稱的加0.5分，本項滿分1分。

⑤獨立投標人或聯(lián)合體設(shè)計方擬派出的電氣設(shè)備專業(yè)負責人同時具備注冊電氣工程師（供配電）、注冊電氣工程師（發(fā)輸變電）和相應專業(yè)的高級工程師職稱，得0.5分。具備相應專業(yè)的教授級高級工程師（或正高級工程師或享受教授、研究員待遇的高級工程師）及以上職稱的加0.5分，本項滿分1分。

⑥獨立投標人或聯(lián)合體設(shè)計方擬派出的工程造價專業(yè)負責人具備注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格，且同時具備相應專業(yè)的高級工程師及以上職稱的，得1分。

⑦獨立投標人或聯(lián)合體設(shè)計方擬派出的BIM專業(yè)負責人同時具備一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)證書、工程類中級工程師及以上職稱和BIM二級及以上證書（同時具備建筑設(shè)計專業(yè)、結(jié)構(gòu)設(shè)計專業(yè)和設(shè)備設(shè)計專業(yè)），得1分。

7、招標文件P60頁“企業(yè)業(yè)績”和P61頁“綜合實力”評分標準中的“聯(lián)合體牽頭人、聯(lián)合體牽頭方”均修改為:“開發(fā)運營方”。

8、招標文件P62頁獲獎情況:“2.獨立投標人(或聯(lián)合體成員任一方)自招標公告發(fā)布前具有應用于全過程管理項目的信息化軟件系統(tǒng):基于BIM的海綿城市建設(shè)三維可視化管控平臺，二三維城市數(shù)據(jù)管理平臺，規(guī)劃信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理系統(tǒng)，具有上述任意一項得1分，具有上述任意兩項得2分，具有上述任意三項得3分，本小項滿分3分。”修改為:“2.獨立投標人(或聯(lián)合體成員任一方)自招標公告發(fā)布前具有應用于全過程管理項目的信息化軟件系統(tǒng):①二三維城市數(shù)據(jù)管理平臺；②規(guī)劃信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理系統(tǒng)；具有一項得1.5分，具有兩項得3分，本小項滿分3分。”

注:1、本答疑紀要及修改通知在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（https://ggzyfw.fujian.gov.cn）、漳州市工程項目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn/）上發(fā)布，投標人應在開標前隨時登錄上述網(wǎng)站查看本項目的相關(guān)信息，任何因忽視或誤解導致的損失由投標人自己承擔。2、本答疑紀要及修改通知作為招標文件的組成部分，具有約束作用。原招標文件與本答疑紀要及修改通知不一致的，以最后發(fā)出的答疑紀要及修改通知為準。3、請各投標人重新下載重新上傳的招標文件，并重新制作投標文件。

         招標人:漳州市通凌置業(yè)有限公司

 招標代理機構(gòu):時代建盛工程管理有限公司

2024年10月16日