漳州凌波酒店項目（融資建設一體化）-招標公告

漳州凌波酒店項目（融資建設一體化）招標公告

1. 招標條件

本招標項目招標編號為E3501020102802025001的漳州凌波酒店項目（融資建設一體化）已由福州市鼓樓區(qū)發(fā)展和改革局以閩發(fā)改備[2024]A010077號批準建設，項目業(yè)主為福建漳榕文旅發(fā)展有限公司，建設資金來源多渠道綜合性籌措，招標人為福建漳榕文旅發(fā)展有限公司，委托的招標代理機構(gòu)為福建省閩招咨詢管理有限公司。本項目已完成項目立項，項目投資估算59500萬元，現(xiàn)對該項目的融資建設一體化招標進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目建設地點：福州市鼓樓區(qū)福飛南路與北二環(huán)路交叉口西北側(cè)。

2.2 項目建設規(guī)模：本項目為漳州凌波酒店項目（融資建設一體化），項目用地面積約5531㎡，參照四星級標準設計，客房約170間，主樓18層，總高80米，裙樓5層，地上總建筑面積約22124㎡，地下兩層建筑面積約7714㎡，具體詳見發(fā)包人要求。工程建設內(nèi)容及規(guī)模最終以招標人提供的經(jīng)審查通過的施工圖紙為準。

2.3 項目投資規(guī)模：本項目估算總投資為59500萬元，其中工程費用約40500萬元。建設內(nèi)容最終以招標人審定的施工圖紙為準，工程費用以招標人或其指定單位最終審核確認的工程結(jié)算金額為準。

2.4 招標范圍和內(nèi)容：

2.4.1 工程類別：房屋建筑工程。

2.4.2 招標類型：融資建設一體化招標。

2.4.3 招標范圍和內(nèi)容：主要為本項目的投融資服務、勘察、設計、采購、施工的全部內(nèi)容，具體如下：①勘察范圍和內(nèi)容：全部工程建設內(nèi)容所需的地質(zhì)勘察；②設計范圍和內(nèi)容：包括方案設計、初步設計及概算、施工圖設計（包含所有專業(yè)工程的深化設計、預制構(gòu)件的深化設計），包括但不限于地基基礎、基坑支護、邊坡支護、建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、總體室外道路、給排水、海綿城市、暖通、消防、電氣、臨時用電及用水、電梯、防雷、人防、建筑智能化、停車場、廚房、會議音響、綜合管網(wǎng)工程、安防、標識標牌、交通標線、室外總體景觀、夜景照明及外幕墻等專業(yè)或?qū)ｍ椆こ痰脑O計、巖土工程設計和施工全過程的設計服務以及配合設計文件報批、評審等后續(xù)服務。要求采用BIM技術(shù)設計，并向發(fā)包人提供BIM技術(shù)應用成果。具體設計范圍以經(jīng)發(fā)包人在實施過程中確認的設計任務書為準，承包范圍發(fā)包人有權(quán)進行調(diào)整，承包人應按發(fā)包人要求執(zhí)行，承包人應無條件接受，不得因此向發(fā)包人提出索賠。③施工范圍和內(nèi)容：包含但不限于地基與基礎工程、基坑支護、邊坡支護及加固、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑屋面工程、人防工程、幕墻工程、電氣工程、給排水工程、暖通工程、電梯工程、建筑智能化工程、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車場出入系統(tǒng)、防雷工程、抗震支架、消防設施工程、裝飾裝修工程、室外工程（含園林景觀工程）、夜景工程、照明工程、室外道路、停機坪、廚房、會議音響、綜合管網(wǎng)工程、安防、柴油發(fā)電機、汽車充電樁、海綿城市建筑等招標范圍內(nèi)的施工內(nèi)容等。具體以經(jīng)發(fā)包人在實施過程中確認的施工圖紙為準。④采購范圍和內(nèi)容：與工程建設相關的所有材料、設備的采購，永久設備設施的采購。⑤融資服務范圍：中標人應在《投融資合作協(xié)議》簽訂后七個工作日內(nèi)將壹億肆千萬元人民幣支持資金現(xiàn)金匯達招標人指定賬戶，支持資金由招標人統(tǒng)籌用于項目建設。資金未在規(guī)定時間內(nèi)匯達，招標人有權(quán)沒收履約擔保項下的所有金額并提前終止合作協(xié)議。⑥其他：本項目采用裝配式建筑建設，單體建筑裝配率不低于50%（按《福建省裝配式建筑評價管理辦法》《福建省裝配式建筑裝配率計算細則》《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評價管理辦法（試行）》相關標準認定）。

2.5 合作期限：本項目總工期為1095日歷日（含設計工期和施工工期），自本項目工程總承包合同簽訂之日起算，至竣工驗收合格之日止。各階段性工程的建設工期按經(jīng)發(fā)包人確認的合理論證工期調(diào)整。資金支持合作期限為3年，從支持資金匯達招標人指定賬戶時間起算。合作期至本項目竣工驗收且相關工程款項和支持資金還款義務完成后結(jié)束。

2.6 質(zhì)量要求：（1）項目投融資須滿足本項目的資金需求；（2）設計質(zhì)量符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方的設計技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、技術(shù)標準的規(guī)定，設計成果文件應通過施工圖審查機構(gòu)等有關單位的審查；（3）施工質(zhì)量必須達到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準；（4）采購及安裝質(zhì)量必須符合招標人要求及有關部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。

2.7 資金來源：項目建設資金由招標人通過多渠道方式進行籌措。

2.8 最高投標限價或其計算方法：本項目招標最高投標限價為人民幣39800.00萬元，計算方法詳見“投標人須知前附表”。

3. 投標人資格要求

3.1 投標人應在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或合伙企業(yè)，具備有效的企業(yè)法人（或合伙企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照；

3.2 若投標人存在下述情況的，其投標將被評審小組予以否決（若為聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體所有成員須滿足本條款要求）：

①與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人；

②單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，同時參加本項目的投標；

3.3 本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質(zhì)：

（1）設計資質(zhì)：具備建設行政主管部門核發(fā)有效的工程設計綜合甲級資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)。（若為聯(lián)合體參與投標的，聯(lián)合體中負責相關工程設計任務的成員須滿足本條款中相應要求）

（2）施工資質(zhì)：具備建設行政主管部門核發(fā)有效的建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。（若為聯(lián)合體參與投標的，聯(lián)合體中負責相關工程施工任務的成員須滿足本條款中相應要求）

3.4 項目負責人應具備以下規(guī)定的資格要求：

投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：1人，具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格（注冊專業(yè)：建筑工程），且應是投標人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）本企業(yè)在崗人員。項目負責人可兼任施工項目負責人或設計負責人。

3.5.投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，設計項目負責人具備有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格。設計項目負責人應是設計單位的本單位正式在崗職工。

3.6.投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，施工項目負責人具備有效的二級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格（注冊專業(yè)：建筑工程），并持有建設行政主管部門核發(fā)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證。施工項目負責人應是施工單位的本單位正式在崗職工。

3.7 其他要求：（1）本次招標接受聯(lián)合體投標，但聯(lián)合體成員總數(shù)不超過2家（含聯(lián)合體牽頭人）。僅限于承擔施工任務或者設計任務的單位作為聯(lián)合體牽頭人。僅限于聯(lián)合體牽頭人負責提供資金支持。聯(lián)合體各成員應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各方應承擔的職責；聯(lián)合體各方均應具備其所承擔招標項目的工作內(nèi)容的相應資質(zhì)條件，承擔相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位所組成的聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體對本項目的投標，否則，評標委員會應當否決其投標。聯(lián)合體中標后，聯(lián)合體各方應共同根據(jù)招標文件要求與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。（2）本項目投標人以聯(lián)合體投標的，投標保證金應由聯(lián)合體牽頭人提交，否則，評標委員會應當否決其投標。（3）根據(jù)閩建辦筑函[2021]10號的要求，本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務。（4）本招標項目不要求預制構(gòu)件生產(chǎn)廠商作為聯(lián)合體成員參與投標，但要求參與投標的施工企業(yè)必須有自有或合作的混凝土預制構(gòu)件廠商（如果構(gòu)件廠商為投標人自有的，投標人須提供構(gòu)件廠商營業(yè)執(zhí)照復印件、工商部門出具的構(gòu)件廠商的企業(yè)登記基本情況表復印件；如果構(gòu)件廠商為合作的，投標人須提供構(gòu)件廠商的營業(yè)執(zhí)照和合作協(xié)議書復印件），復印件均加蓋投標人公章。允許一家混凝土預制構(gòu)件生產(chǎn)廠商作為多家投標人的混凝土預制構(gòu)件供應廠商。依據(jù)《福州市裝配式建筑項目招投標工作意見》（榕建筑[2020]35號）文件，混凝土預制構(gòu)件生產(chǎn)廠商注冊地須在福州市，且在投標截止時間前列入福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布的各批次《福建省裝配式混凝土部品部件生產(chǎn)企業(yè)名單》。（5）其他資格要求詳見本項目招標文件。

3.8 本招標項目不分標段，各投標人應對上述招標內(nèi)容及范圍進行全部投標。

3.9 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

4. 資格審查辦法及評標辦法

4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。

4.2定標方法： 是否授權(quán)評標委員會確定中標人：否；推薦的中標候選人數(shù)：1名。

5. 招標文件的獲取

5.1凡有意參加投標者，請于2024年8月15日14時00分00秒（北京時間，下同）至2024年8月21日17時30分00秒 通過 福州市電子招投標交易系統(tǒng) （https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 采取無記名方式免費方式下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用福州市電子招投標交易系統(tǒng)電子標書生成器打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構(gòu)的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構(gòu)的授權(quán)書。

5.2投標人下載福州市電子招投標交易系統(tǒng)的電子招標文件后應及時在福州市電子招投標交易系統(tǒng)(https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/)完成注冊及信息核驗通過（如投標人為聯(lián)合體形式，則聯(lián)合體各成員方均須在福州市電子招投標交易系統(tǒng)上注冊）。請投標人及時自行關注以下操作流程：①注冊操作流程詳見“福州建設工程電子招投標交易平臺（2018版）注冊指南http://www.fzztb.com/CmsPortalWeb/news/info/40/6331.xhtml”。②投標操作流程詳見“福州市電子招投標交易系統(tǒng)-下載中心-《無固定范本類項目用戶操作手冊》https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/portal/newsInfo?id=1657933177882644481”。

6. 投標保證金的提交

6.1投標保證金提交的時間： 投標截止時間之前；

6.2投標保證金提交的金額： 500000 元。

6.3投標保證金提交的方式：（1）從投標人所在地企業(yè)基本賬戶銀行以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式，匯到招標人指定的投標保證金賬戶；或（2）按福州市榕建規(guī)〔2022〕3號文規(guī)定交存年度投標保證金，如果年度投標保證金的金額不足時，不足的部分按本條款（1）的方式補足；（3）或銀行電子保函形式；（4）或電子投標保證保險形式。

7. 投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2024年9月10日9時40分00秒， 投標人應在截止時間前通過  福州市電子招投標交易系統(tǒng)   完成電子投標文件的遞交；

7.2  逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔保的要求

8.1履約擔保金額：詳見項目合同。

8.2履約擔保形式：詳見項目合同。

8.3履約擔保期限：詳見項目合同。

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺(https://ggzyfw.fujian.gov.cn/)、福州市電子招投標交易系統(tǒng) (https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn)、福州建設工程招標投標信息網(wǎng)(http://www.fzztb.org)上發(fā)布。若招標文件內(nèi)容如有更正時，福建省閩招咨詢管理有限公司將通過上述網(wǎng)址發(fā)布，請投標人自行留意關注。

10. 聯(lián)系方式

招標人：福建漳榕文旅發(fā)展有限公司

地址：福建省福州市鼓樓區(qū)龍腰路泉塘新村6號樓

郵編：350002

電子郵箱： /

電話：0596-2877196

傳真：

聯(lián)系人：李先生

招標代理機構(gòu)：福建省閩招咨詢管理有限公司

地址：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號招標大廈C座（213室）

郵編：350002

電子郵箱：fjzbzxb@126.com

電話：0591-28059635

傳真：

聯(lián)系人：謝先生、江先生

公共資源電子交易平臺名稱：福州市電子招投標交易系統(tǒng)  

網(wǎng)址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn  

招投標監(jiān)督機構(gòu)名稱：福州市鼓樓區(qū)建設局 

地址：福州市鼓樓津泰路98號

聯(lián)系電話：0591-87604305

公共資源交易中心名稱：福州市公共資源交易服務中心

地  址：福州市倉山區(qū)南江濱西大道199號福州市城市規(guī)劃展示館三樓

聯(lián)系電話：0591-87598415、保證金咨詢電話0591-83821697