百合云境（建設(shè)及銷售、招商、運(yùn)營一體化）

百合云境（建設(shè)及銷售、招商、運(yùn)營一體化）招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

　  本招標(biāo)項(xiàng)目 百合云境（建設(shè)及銷售、招商、運(yùn)營一體化） 已由 南平市建陽區(qū)發(fā)展改革和科技局 以 閩發(fā)改備[2024]H050103號(hào) 備案，項(xiàng)目業(yè)主為 南平市建陽兆悅房地產(chǎn)有限公司 ，建設(shè)資金來源 企業(yè)自籌 ，招標(biāo)人為 南平市建陽兆悅房地產(chǎn)有限公司 ，委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為 福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司 。本項(xiàng)目已完成 發(fā)改備案 ，項(xiàng)目估算金額 181046.13萬元 ，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)及管理咨詢、銷售、招商、運(yùn)營進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：福建省南平市建陽區(qū)月亮灣片區(qū)04-B-16地塊；

2.2.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模： 土地面積103393平方米（合155.09畝）；建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容為普通商品房、商鋪、商場、超市、餐廳、酒吧、電影院、游樂場等；容積率1.0＜FAR≤2.0、建筑密度≤30％、綠地率≥26%，建筑高度≤50 米；該項(xiàng)目總建筑面積約295178平方米，其中住宅建筑面積為約166786㎡(不含別墅)，商業(yè)建筑面積為約48000㎡，地下室及其他用房建筑面積為約80392㎡；

2.3.招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別： 房屋建筑工程 ；

（2）招標(biāo)類型： 建設(shè)及管理咨詢、銷售、招商、運(yùn)營；

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容： 本項(xiàng)目為建設(shè)（含勘察、設(shè)計(jì)、施工、采購）、管理咨詢、銷售、招商、運(yùn)營等全過程建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目，具體范圍如下：

①勘察范圍：工程設(shè)計(jì)和規(guī)范所要求的初步勘察和詳細(xì)勘察服務(wù)，并取得審查合格的全部勘察報(bào)告和資料，以及配合服務(wù)。包括但不限于收集資料，布孔設(shè)計(jì)、現(xiàn)場踏勘，制訂勘察綱要，進(jìn)行放樣測量、進(jìn)出場、勘探、取樣、鉆探、試驗(yàn)（原位、土工、水化、巖土）、測試、物探（包含地下管線探測）等勘察作業(yè)，編制工程勘察文件并提供審查合格的勘察文件，與設(shè)計(jì)單位、施工單位的配合服務(wù)、以及工程施工、驗(yàn)收、備案等所需要的配合后續(xù)服務(wù)等；

②設(shè)計(jì)范圍：包括但不限于項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容，其中包括但不限于：建筑、景觀綠化、海綿、夜景照明、大門或門樓、售樓部和樣板房的方案和初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及后續(xù)服務(wù)（含圖紙審查配合服務(wù)、消防技術(shù)服務(wù)、施工現(xiàn)場配合服務(wù)）等工作。設(shè)計(jì)內(nèi)容為全過程設(shè)計(jì)，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、人防、消防、BIM等施工圖設(shè)計(jì)，基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)、支護(hù)設(shè)計(jì)、弱電智能化設(shè)計(jì)、幕墻深化設(shè)計(jì)、門窗深化設(shè)計(jì)、公共部分裝修設(shè)計(jì)、售樓處和樣板房精裝設(shè)計(jì)、抗震支架深化設(shè)計(jì)、建筑外立面泛光照明設(shè)計(jì)、建筑綠色節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)、交通標(biāo)志標(biāo)線、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)電氣總平面設(shè)計(jì)、給排水總平面設(shè)計(jì)、商業(yè)綜合體精裝設(shè)計(jì)、景觀綠化、用地紅線內(nèi)市政及室外配套管線綜合設(shè)計(jì)（統(tǒng)籌各專項(xiàng)設(shè)計(jì)）等與工程建設(shè)相關(guān)的所有設(shè)計(jì)內(nèi)容、施工、營銷需設(shè)計(jì)配合有關(guān)事宜。所有施工圖紙均要求一次性設(shè)計(jì)完成，不得留待二次專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)（如發(fā)生，費(fèi)用由設(shè)計(jì)單位自行承擔(dān)）。按照第五章“發(fā)包人要求”和有關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的全部設(shè)計(jì)工作。承包人應(yīng)按照項(xiàng)目需求，提供施工期間和竣工驗(yàn)收的設(shè)計(jì)服務(wù)，包括但不限于收集資料，制訂設(shè)計(jì)綱要，進(jìn)行設(shè)計(jì)，編制工程設(shè)計(jì)文件，各專項(xiàng)設(shè)計(jì)后的統(tǒng)籌設(shè)計(jì)工作，施工期間派赴現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表、圖紙?zhí)峁┑?，費(fèi)用包含在中標(biāo)合同價(jià)中。

③施工范圍：工程前期“三通一平”中的場地平整、臨時(shí)圍墻、土石方工程（含清表、清淤、開挖、回填等）、噴錨工程、樁基工程、基坑圍護(hù)工程(含降水)、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程（含砼構(gòu)件等）、防水工程、砌筑工程、保溫隔熱工程、墻柱面工程（粗裝修抹灰類）、天棚工程（粗裝修抹灰類）、水電安裝工程（電氣、給排水、暖通、消防、抗震支架、地下室充電樁電源點(diǎn)位留設(shè)等）、室內(nèi)裝飾裝修工程（室內(nèi)粗裝修、樓梯間、設(shè)備用房、地下車庫等）、室外裝飾裝修工程（外墻保溫、屋面工程等）、內(nèi)墻涂料、外墻涂料、消防工程、配電箱供貨、護(hù)窗和樓梯欄桿、外墻線條工程（EPS）、電梯工程（含轎廂裝修工程）、人防門及設(shè)備工程、防火門、防火卷簾、電梯機(jī)房空調(diào)工程、地下室地坪面層（固化地坪）、劃線及交通設(shè)施工程、園區(qū)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及導(dǎo)視系統(tǒng)工程、信報(bào)箱、太陽能工程、智能化弱電工程、入戶門、鋁合金門窗、單元門、鋼結(jié)構(gòu)工程、石材幕墻工程、外墻鋁板及線條工程（鋁合金）、給水工程、有線電視數(shù)字化工程、無線信號(hào)覆蓋工程、建筑泛光照明工程、陽臺(tái)欄桿(欄板)、充電樁、景觀綠化工程（含硬裝、綠化、照明、雨污水、市政道路、綜合管線、室外家俱、小品、圍墻、門衛(wèi)崗?fù)?、海綿城市）、商業(yè)綜合體外立面及內(nèi)部公共部分、公共部位精裝修工程，售樓處和樣板房土建工程及精裝工程等。具體施工要求按招標(biāo)人下達(dá)的施工任務(wù)為準(zhǔn)。

④采購：本工程所有材料、設(shè)備的采購和保管。

⑤管理咨詢服務(wù)：包括但不限于負(fù)責(zé)各專業(yè)設(shè)計(jì)、策劃、銷售、各專項(xiàng)計(jì)劃的組織、執(zhí)行、評(píng)審，根據(jù)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)向委托方提交評(píng)審意見和決策意見；具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目層面的以下工作：項(xiàng)目前期服務(wù)（含前期策劃方案等）、規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)（提交設(shè)計(jì)咨詢意見）、成本服務(wù)（提交成本分析意見）、工程服務(wù)（提交施工過程管理建議）、營銷服務(wù)（提交全過程營銷方案）、竣工驗(yàn)收和交付服務(wù)（提交驗(yàn)收、交付標(biāo)準(zhǔn)及建議）、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修服務(wù)（提交客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及房產(chǎn)保修建議）、前期物業(yè)服務(wù)、行政服務(wù)等，為本項(xiàng)目提供全方位的管理咨詢服務(wù)工作。

⑥銷售、招商、運(yùn)營：包括但不限于負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位、銷售及營銷策劃、商業(yè)運(yùn)營管理等工作，具體詳見合同運(yùn)營條款。

⑦其他：配合建設(shè)單位辦理設(shè)計(jì)、工程建設(shè)必須履行的各類審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)等，以及室外附屬及配套工程(含永久性用電、用水、燃?xì)獾?/span>)申請(qǐng)等相關(guān)事宜。承包人必須負(fù)責(zé)與分包工程的其他分承包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成相關(guān)部門竣工備案驗(yàn)收。負(fù)責(zé)并承擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)辦理、統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等所產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用 ；

用于確定注冊(cè)建造師等級(jí)的相關(guān)數(shù)據(jù)：≥100000平方米住宅小區(qū)或建筑群體工程（應(yīng)按照《注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)工程規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中相應(yīng)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的特征描述） ；

用于確定設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等級(jí)的相關(guān)數(shù)據(jù)：本項(xiàng)目商業(yè)綜合體為單體建筑面積20000㎡以上一般公共建筑，屬于大型設(shè)計(jì)項(xiàng)目；

用于確定類似工程業(yè)績的相關(guān)數(shù)據(jù)： / ；

2.4.最高投標(biāo)限價(jià)或其計(jì)算方法：本項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)包含工程總承包費(fèi)用和運(yùn)營費(fèi)用，具體內(nèi)容如下：

（一）工程總承包費(fèi)用最高投標(biāo)限價(jià)人民幣1054810000元：其中（1）建筑安裝工程費(fèi)：人民幣1034160000元（含暫列金49250000元）；（2）設(shè)計(jì)費(fèi)：17700000元；（設(shè)計(jì)費(fèi)總價(jià)為預(yù)估金額，僅用于招標(biāo)，不作為結(jié)算限價(jià)，最終結(jié)算時(shí)設(shè)計(jì)費(fèi)按單價(jià)60元/㎡乘以總建筑面積（以施工圖審查通過建筑面積為準(zhǔn)）計(jì)算。）（3）勘察費(fèi)：2950000元（勘察費(fèi)總價(jià)為預(yù)估金額，僅用于招標(biāo)，不作為結(jié)算限價(jià)，最終結(jié)算時(shí)勘察費(fèi)按單價(jià)98元/m乘以經(jīng)招標(biāo)人計(jì)量確認(rèn)后實(shí)際鉆孔長度總米數(shù)計(jì)算。）；

（二）運(yùn)營費(fèi)用：為響應(yīng)性報(bào)價(jià)，詳見招標(biāo)文件須知前附表；

2.5.工期要求：（1）勘察設(shè)計(jì)施工周期：總工期為1260日歷天，按照合同簽訂之日起算；其中各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求為：①勘察周期：自收到招標(biāo)人書面通知起90日歷天內(nèi)提交合格的勘察成果；②設(shè)計(jì)周期：按照招標(biāo)人方案確定之日起90日歷天內(nèi)完成建筑主體施工圖設(shè)計(jì)并提交施工圖設(shè)計(jì)文件（不含15天的施工圖審查時(shí)間）；③施工周期包含在勘察設(shè)計(jì)施工周期內(nèi)，不單獨(dú)列起算點(diǎn)計(jì)算，但招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)運(yùn)營方的銷售流速，調(diào)整施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期、進(jìn)度和總工期，總承包方須無條件接受，由此可能產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，發(fā)包人不另行支付費(fèi)用；④在合同簽訂之日起一年內(nèi)，需達(dá)到申領(lǐng)第一批預(yù)售許可證的前置條件；（2）管理咨詢、銷售、招商、運(yùn)營期限：管理咨詢期限自本合同簽訂之日起的60個(gè)月，銷售、招商、運(yùn)營期限為取得第一批預(yù)售許可證后的60個(gè)月，若管理咨詢期限早于銷售、招商、運(yùn)營期限到期的，則管理咨詢期限延長至銷售、招商、運(yùn)營期限屆滿之日，但不調(diào)整合同價(jià)款。如銷售、招商、運(yùn)營期限經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主同意延長的，管理咨詢期限相應(yīng)延長，但不調(diào)整合同價(jià)款。商業(yè)綜合體品牌授權(quán)期限：自商業(yè)綜合體開業(yè)后的10年。

2.6.標(biāo)段劃分（如有）： / ；

2.7.質(zhì)量要求：（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方的設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)通過施工圖審查機(jī)構(gòu)及有關(guān)單位的審查并經(jīng)招標(biāo)人同意；（2）施工質(zhì)量必須達(dá)到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)；（3）勘察質(zhì)量符合現(xiàn)行國家、行業(yè)及地方的勘察標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，勘察成果文件應(yīng)通過施工圖審查機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門的審查；（4）采購及安裝質(zhì)量必須符合招標(biāo)人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求；（5）銷售、招商、運(yùn)營、管理咨詢服務(wù)應(yīng)滿足招標(biāo)人要求，具體詳見本項(xiàng)目《管理咨詢、銷售、招商、運(yùn)營服務(wù)條款》（簡稱運(yùn)營合同條款，下同）；（6）其他相關(guān)服務(wù)應(yīng)滿足招標(biāo)人要求 。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1.本招標(biāo)項(xiàng)目要求投標(biāo)人須具備有效的以下資質(zhì)：

（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)； 

（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；

（3）運(yùn)營方資質(zhì)要求：具備合法有效的獨(dú)立法人資格的企業(yè)，具備有效的法人營業(yè)執(zhí)照；

3.2.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級(jí)注冊(cè)建筑師或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師或建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體投標(biāo)人之一本單位正式在崗職工。（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可兼任本項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求，不允許除施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人外的其他崗位人員兼任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。）

3.3.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求： 1人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級(jí)國家注冊(cè)建筑師，應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)主體工程設(shè)計(jì)任務(wù)的聯(lián)合體投標(biāo)人本單位正式在職職工。

3.4.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求： 1人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級(jí)建筑工程注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證；應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)主體工程施工任務(wù)的聯(lián)合體投標(biāo)人本單位正式在職職工。

3.5.本招標(biāo)項(xiàng)目 接受 聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)的，各方應(yīng)具備其所承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目承包內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。投標(biāo)人采用聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體成員總數(shù)（含牽頭人）最多不超過3名。

3.6.投標(biāo)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / 。

3.7.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / 。

3.8.各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的 1 個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)　　1 個(gè)標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）。

3.9.其他資格要求：其他內(nèi)容詳見招標(biāo)文件。

4. 資格審查辦法及評(píng)標(biāo)辦法

4.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，評(píng)標(biāo)辦法為綜合評(píng)估法。

4.2定標(biāo)方法： 依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人 。

5. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2024年7月5日17時(shí)00分00秒（北京時(shí)間，下同）至2024年7月10日23時(shí)59分59秒通過 南平市公共資源交易中心網(wǎng)站 （https://ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/） 采取無記名方式免費(fèi)下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用 新點(diǎn)投標(biāo)文件制作軟件(福建版) 打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。

6. 投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間前。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣50萬元整。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：現(xiàn)金或年度投標(biāo)保證金形式或電子保函（銀行保函、擔(dān)保保函或保證保險(xiǎn)）。

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：2024年7月26日8時(shí)

30分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過 南平市公共資源交易中心電子交易平臺(tái) 完成電子投標(biāo)文件的遞交；

7.2.逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺(tái)將予以拒收。

8.履約擔(dān)保的要求

8.1履約擔(dān)保金額：詳見“投標(biāo)人須知前附表”

8.2履約擔(dān)保形式：詳見“投標(biāo)人須知前附表”

8.3履約擔(dān)保期限：詳見“投標(biāo)人須知前附表”

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺(tái)（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、南平市公共資源交易中心（ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/）上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：南平市建陽兆悅房地產(chǎn)有限公司

地址：福建省南平市建陽區(qū)興陽路588號(hào)碧全江譽(yù)一期12號(hào)樓二樓，郵編：354200

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電話：0599-5326661，傳真： /

聯(lián)系人：呂先生

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司

地址：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號(hào)招標(biāo)大廈A座，郵編：350002

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聯(lián)系人：陳超然、謝斗鋮、張琳

公共資源電子交易平臺(tái)名稱：南平市公共資源交易中心

網(wǎng)址：https://ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/

聯(lián)系電話：0599-8317118

招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱：南平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地址：南平市武夷新區(qū)南林核心區(qū)廣場東路82號(hào)商務(wù)寫字樓2號(hào)樓

聯(lián)系電話：0599-8853091

公共資源交易中心名稱：南平市公共資源交易中心

地址：南平市武夷新區(qū)行政服務(wù)中心大樓（廖俊波紀(jì)念館旁）5層

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