7月多地收緊樓市 中國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比增速放緩

在連續(xù)4個(gè)月的“加速”反彈之后，百城房?jī)r(jià)環(huán)比增速出現(xiàn)階段性回調(diào)。

中指研究院3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15528元人民幣，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。這是百城房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)自3月份實(shí)現(xiàn)“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來(lái)，首次出現(xiàn)漲幅收窄。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，當(dāng)月，100個(gè)城市中，80個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，19個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，7月百城新房平均價(jià)格較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

長(zhǎng)三角樓市熱度集中。百城中，1-7月份累計(jì)房?jī)r(jià)上漲幅度最大的6個(gè)城市分別為：紹興、溫州、杭州、寧波、常州和無(wú)錫，漲幅均超過(guò)4%，且均為長(zhǎng)三角城市。前7個(gè)月，長(zhǎng)三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲3.21%，也為各個(gè)區(qū)域中漲幅最大的。

值得注意的是，7月份樓市調(diào)控風(fēng)向有所轉(zhuǎn)向。當(dāng)月，東莞、杭州、深圳、寧波、南京等8個(gè)城市陸續(xù)收緊樓市調(diào)控，這與疫情下以紓困等扶持政策為主的調(diào)控基調(diào)有所不同。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，政策轉(zhuǎn)向?qū)鞘蓄A(yù)期產(chǎn)生一定影響，整體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)走勢(shì)更加平穩(wěn)。當(dāng)月該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的百城二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)環(huán)比漲幅收窄的情形。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份50個(gè)城市商品住宅成交量“轉(zhuǎn)正”之后，6月份和7月份成交量繼續(xù)回升，7月份成交同比漲幅升至10%。不過(guò)，從更加靈敏的周度成交數(shù)據(jù)來(lái)看，7月初的高點(diǎn)以來(lái)，重點(diǎn)城市周度成交出現(xiàn)小幅回落。

克而瑞研究中心發(fā)布的一份研究報(bào)告也認(rèn)為，在6月份的年中放量之后，7月，樓市供求環(huán)比均出現(xiàn)階段性回調(diào)，不過(guò)，供求同比已由負(fù)轉(zhuǎn)正，樓市延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。其中，一線城市供不應(yīng)求，上海、廣州需求相對(duì)堅(jiān)挺；二三線漲跌參半，既有寧波、東莞調(diào)控加碼下成交依舊維持高位，也有重慶、昆明、長(zhǎng)春等需求透支后回調(diào)顯著。