百強房企上半年拿地金額逾1.5萬億元

機構(gòu)統(tǒng)計顯示，上半年房企拿地規(guī)模較去年同期整體持平，TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元。第二陣營房企拿地積極，長三角地區(qū)仍是房企布局重點。專家預(yù)計，下半年房企拿地意愿將進一步提高，一二線城市會成為房企重點布局區(qū)域。

第二陣營拿地積極

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元，拿地規(guī)模同比基本持平。1-6月，50家代表房企每月拿地均值為1716.3億元，較去年略增；TOP100房企拿地門檻值提升至40億元，比去年下半年增長21.2%。其中，中國恒大、中海地產(chǎn)、綠城中國拿地規(guī)模排名前三。

受疫情影響，上半年房企銷售額同比有所下降，但反映房企投資態(tài)度指標的拿地銷售比卻有所提高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-6月，50家代表房企拿地銷售比為38.3%，高于2019年的32.7%。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-6月，百強房企拿地銷售比為37%，較去年上漲0.03個百分點。

中國證券報記者注意到，上半年第二陣營房企拿地更加積極。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1-6月，TOP10房企土儲規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)先，拿地銷售比為28.4%。TOP11-20房企拿地銷售比則高達55.2%，是各陣營房企中拿地銷售比最高的。此外，TOP21-30房企拿地銷售比較高，為49.1%。TOP31-50房企拿地銷售比為28.9%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，第一陣營房企拿地穩(wěn)健和本身土儲充足有關(guān)；二三陣營房企正處于規(guī)模發(fā)展期，對拿地意愿更強烈；第四陣營房企本身規(guī)模較小，防范風(fēng)險能力較差，加上本身資金不足，融資相對困難，因此拿地較為保守。

重點布局長三角

就房企拿地城市來看，二線城市是房企重點布局區(qū)域。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-6月，50家代表房企二線城市拿地占比為51.5%、三四線城市為44%、一線城市占比為4.5%。具體來看，二線城市中，杭州、重慶、西安、成都等城市最受房企青睞。三四線城市中，溫州上半年吸引近30家百強房企落子。

分區(qū)域來看，房企在京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長三角地區(qū)、長江中游和成渝五大城市群拿地?zé)岫茸罡撸宕蟪鞘腥耗玫卣既珖玫乜偤偷?8.6%。其中，長三角地區(qū)達到29%，粵港澳大灣區(qū)、長江中游地區(qū)分別為9.2%和9.1%。

拿地金額方面，1-6月，TOP10房企在長三角地區(qū)拿地金額高達2329億元，為所有區(qū)域拿地金額最高，中西部地區(qū)以1430億元緊隨其后。今年2月，香港置地311億元拿下上海徐匯區(qū)地塊，刷新全國總價地王記錄。

“預(yù)計下半年一二線熱點城市仍是房企布局的主要方向，三四線城市由于前幾年需求透支嚴重，恢復(fù)到疫情前水平較難。就房企來看，頭部房企優(yōu)勢將更加明顯，中小房企則面臨挑戰(zhàn)。”陳霄告訴記者。

克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)謝楊春稱，在市場逐步回歸正軌、融資環(huán)境回暖等因素影響下，預(yù)計下半年房企拿地意愿將進一步回升。

平安證券研報稱，在財政壓力下，地方供地數(shù)量及質(zhì)量或持續(xù)提高，疊加資金友善與樓市轉(zhuǎn)暖，短期土地市場熱度有望延續(xù)；中期隨著供應(yīng)加大，疊加資金改善及銷售恢復(fù)放緩，預(yù)計下半年市場整體趨于平穩(wěn)。