山東：政策支持引爆市場 裝配房成未來主流

  像造汽車一樣建房子，“裝配房”離百姓越來越近。日前，記者從山東省住建廳獲悉，山東目前最大規(guī)模的裝配式住宅片區(qū)——濟(jì)南高新區(qū)第一批安置房建設(shè)已啟動，建筑面積達(dá)173萬平方米。

  “現(xiàn)在我們下大力氣蓋房子，未來可能成為一堆建筑垃圾。而裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑是現(xiàn)代城市循環(huán)經(jīng)濟(jì)的利器，和傳統(tǒng)建筑方式相比具有環(huán)保、快捷、耐久等優(yōu)勢，可以回收利用，而且施工工期短、能耗低、抗震性能更強(qiáng)，更符合新形勢下‘綠色建筑’的要求?！睗?jì)南一家房地產(chǎn)公司項目部經(jīng)理馮澤瑞在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪時說道。

  就在幾天前，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委對發(fā)展裝配式建筑公開征求意見，政府投資工程應(yīng)使用裝配式技術(shù)建設(shè)，對市民購買裝配式商品住宅的，鼓勵公積金管理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)按照差別化住房信貸政策給予支持。

  “種種跡象表明，建筑產(chǎn)業(yè)化將迎來爆發(fā)式增長的黃金期。而在這場涉及建筑領(lǐng)域全產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)革命中，濟(jì)南作為全國試點城市，任重而道遠(yuǎn)?！鄙綎|萬斯達(dá)集團(tuán)有限公司董事長張波如是說。

  更環(huán)保節(jié)能

  經(jīng)過多年發(fā)展，裝配式建筑由于工期短、污染少、節(jié)約資源和勞動力、低碳環(huán)保等優(yōu)點，被公認(rèn)為傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的方向。

  濟(jì)南市高新區(qū)國土規(guī)劃建設(shè)管理局副局長王霞介紹，第一批安置房包括遙墻街道多村整合改造項目、辛莊安置區(qū)二期、臨港街道安置房項目一期3個項目，涉及28個村居，擬建設(shè)安置房10332套，安置人數(shù)25189人。該項目采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)，住宅樓板、樓梯、空調(diào)板、陽臺及外墻采用工廠化預(yù)制，現(xiàn)場安裝，裝配率不低于50%。該項目采用“EPC工程總承包+裝配式建造+BIM技術(shù)”的模式進(jìn)行建設(shè)。

  8日，當(dāng)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者趕到辛莊安置區(qū)二期項目時發(fā)現(xiàn)，工地已經(jīng)被一圈藍(lán)色圍擋圍住，不時有運(yùn)送材料的卡車進(jìn)出工地。中建八局第一建設(shè)有限公司的工作人員告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，這里就是二期項目。項目占地7.84公頃，建設(shè)面積約30萬平方米，總投資約14億元,安置村民3685人?！坝捎谑嵌?，部分項目還沒有開工，因此看不出什么來?！痹撊耸勘硎尽?

  濟(jì)南滕飛實業(yè)有限公司副總經(jīng)理王曉剛告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，所謂裝配式建筑，就是建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成,然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑，稱為預(yù)制裝配式建筑。因為大量的建筑部件由車間生產(chǎn)加工完成，包括外墻板、內(nèi)墻板、疊合板、陽臺、空調(diào)板、樓梯等均在車間加工,現(xiàn)場只需進(jìn)行裝配作業(yè)，減少了現(xiàn)澆作業(yè)，施工現(xiàn)場污染大大降低。

  “構(gòu)件直接被運(yùn)往施工現(xiàn)場，一片構(gòu)件頭尾的鋼筋被準(zhǔn)確地插進(jìn)另一片構(gòu)件預(yù)留的槽孔內(nèi)，再用混凝土當(dāng)‘膠水’填充孔隙，這層樓就施工完畢了。施工現(xiàn)場不需要很多工人，也不需要現(xiàn)場切割打磨，可以大大減少垃圾、污水、粉塵和噪音污染?！蓖鯐詣傉f。

  王曉剛告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，雖然建筑工業(yè)化的成本看上去很高，但這種建筑方式比傳統(tǒng)建筑模式有明顯的節(jié)能優(yōu)勢：可以節(jié)約木材消耗53.5%，節(jié)約用水36.4%，節(jié)約用電30.8%，減少建筑垃圾36.9%。

  談起裝配式建筑，馮澤瑞也深有感觸：“不久前我去考察過章丘一個項目，感受頗深。建造周期縮短30%以上，減少水泥砂土使用量近50%，抗震等級提高兩級……另外采用建筑、裝修一體化設(shè)計、施工，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化和管理信息化程度越高，構(gòu)件越標(biāo)準(zhǔn),生產(chǎn)效率越高，成本也會下降，工期會大大縮短，整個裝配式建筑的性價比會越來越高?！?

  傳統(tǒng)模式受沖擊

  9月15日，位于煙臺市高新區(qū)的藍(lán)色金谷(南區(qū))鋼結(jié)構(gòu)主體工程封頂儀式舉行。該項目正式施工工期為89天，建筑裝配率近80%，是山東省裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑領(lǐng)域的首個公建項目。據(jù)煙臺高新杭蕭鋼結(jié)構(gòu)有限公司董事長陶培勝介紹，藍(lán)色金谷(南區(qū))項目分A、B兩棟，總建筑面積約7.5萬平方米，地上22層，地下1層，建筑總高度為94.2米，抗震設(shè)防烈度八度，工程為杭蕭鋼構(gòu)(600477,股吧)自主研發(fā)的第三代鋼結(jié)構(gòu)與鋼框架支撐組合體系。

  盡管眼下鋼材價格較前期上漲，但裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑造價并非高不可攀?！拔覀兘ㄖb配率近80%，兩棟建筑施工現(xiàn)場總?cè)藬?shù)約為60人，人工成本只占主體結(jié)構(gòu)的5%-6%，相比之下優(yōu)勢明顯?！碧张鄤僬f。

  “裝配式建筑可以讓更多傳統(tǒng)建筑工人變成產(chǎn)業(yè)工人，這也是房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的內(nèi)容之一?！蓖鯐詣倢?jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，“與傳統(tǒng)建造方式相比，裝配式建筑現(xiàn)場用工量減少70%以上，工人作業(yè)環(huán)境和施工安全條件大幅改善，可以培養(yǎng)具備精湛技術(shù)的工業(yè)化建筑操作人才?！?

  在張波看來，如果將建筑比作汽車，那么建筑主體結(jié)構(gòu)就是汽車的框架，制造工藝和機(jī)械化水平直接決定了汽車的整體牢固程度和性能。“工業(yè)化給建筑業(yè)帶來的最為直接的影響就是解放了建筑工人，建筑工地上80%的人都不需要了，可能只需要留下20%，并且這20%的工人勞動強(qiáng)度也會大大降低。需要指出的是，80%的人并不是失業(yè)了，而是進(jìn)入了工廠，他們在流水線上工作，不再像‘蜘蛛俠’一樣在腳手架上干活了?！睆埐ㄕf。

  政策持續(xù)支持

  近年來，裝配式建筑已在濟(jì)南部分公租房、安置房項目上應(yīng)用。截至2017年，濟(jì)南采用裝配式建造的在建項目182個，面積總計1645.5萬平方米，竣工項目21個，面積51.26萬平方米。

  來自省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，全省裝配式民用建筑新開工面積1402.91萬平方米，完成全年任務(wù)的70.1%，施工面積2349.49萬平方米，已竣工81.7萬平方米，聊城、濟(jì)南已超額完成全年目標(biāo)任務(wù)。累計實施省級裝配式建筑示范工程66個，9個已竣工、43個正在施工。

  今年初山東省下發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》中明確表示，到2020年，濟(jì)青兩市的裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%以上，其他城市也要在25%以上，到2025年全省裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到40%以上。

  青島、濟(jì)寧等地均以政府名義出臺了大力發(fā)展裝配式建筑的政策文件。濟(jì)南市在土地出讓環(huán)節(jié)明確提出，按照不低于40%的比例采用裝配式技術(shù)建設(shè)；濟(jì)南、青島、煙臺等市將裝配式建筑建設(shè)要求納入項目建設(shè)條件意見書。

  在馮澤瑞看來，裝配式建筑方式無疑會成為未來建筑市場主流，但是怎樣提高構(gòu)件與接連部位的精密度，怎樣培訓(xùn)新體系下的建筑工人，怎樣保障裝配式建筑的工程質(zhì)量，都是下一步需要解決的新問題?！半m然裝配式房屋結(jié)構(gòu)跟現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)沒有較大的差別，但是對施工方、設(shè)計方、材料主體等都有嚴(yán)格的要求，哪一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都可能導(dǎo)致工程質(zhì)量無法保證?！?

  而在王曉剛看來，與傳統(tǒng)建筑行業(yè)相比，裝配式建筑的建設(shè)是一個較大的轉(zhuǎn)變，在推陳出新過程中，需要加強(qiáng)對產(chǎn)業(yè)工人施工技術(shù)及項目經(jīng)理管理能力的培訓(xùn)。“在質(zhì)量把控方面，除了現(xiàn)場施工質(zhì)量，還要注重部品部件、配件質(zhì)量，要有一套完善的管理體系?！?