9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅普遍回落 樓市總體平穩(wěn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布2020年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況?？傮w來看，9月份，無論是新建商品住宅還是二手住宅漲幅均有所回落。  

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月70個(gè)大中城市中有55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較上月減少4個(gè)；持平的城市有7個(gè)，較上月增加5個(gè)。二手住宅方面，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為50個(gè)，較上月增加3個(gè)。環(huán)比看，徐州新建商品住宅和二手住宅漲幅分別以1.4%和1.3%領(lǐng)跑全國(guó)。  

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，2020年9月份，各地繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅略有回落。  

環(huán)比來看，各線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅回落或與上月相同。  

北上廣深4個(gè)一線城市，9月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅方面，4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。  

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。  

同比來看，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格同比漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。  

9月份，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。  

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)17個(gè)月相同或回落。  

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)18個(gè)月相同或回落。  

值得關(guān)注的是，9月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是徐州、銀川、吉林、濟(jì)寧、西安、丹東、三亞、泉州、惠州、桂林。其中，徐州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.4％，領(lǐng)漲全國(guó)。據(jù)悉，這已是徐州新房房?jī)r(jià)第56個(gè)月持續(xù)上漲了。  

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，徐州成為9月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快，或者說最熱的城市。實(shí)際上徐州已經(jīng)出臺(tái)過新政，對(duì)于樓市有所管控。所以雖然此次數(shù)據(jù)上漲幅較高，但不排除后續(xù)幾個(gè)月即第四季度依然有降溫的可能。而此前漲幅較快的銀川，此次依然排名第二，所以后續(xù)依然需要管控房?jī)r(jià)。  

記者注意到，徐州市住建局于今年10月9日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，其中明確提出，堅(jiān)持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控、商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整、不得強(qiáng)制購(gòu)房人進(jìn)行升級(jí)裝修等八項(xiàng)政策。  

下半年以來，各地調(diào)控政策收緊趨勢(shì)出現(xiàn)。此前，2020年7月東莞、杭州等地出臺(tái)調(diào)控政策后，8月26日，住建部召集了沈陽、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等六個(gè)城市政府及所在?。ㄗ灾螀^(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人召開房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，這幾個(gè)城市多為近年來房?jī)r(jià)漲幅靠前的城市。9月，深圳等多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了調(diào)控或進(jìn)一步加強(qiáng)管理的新規(guī)。  

截至10月中旬，已經(jīng)超過27城市發(fā)布了30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控在2020年9月單月累計(jì)次數(shù)為35次，合計(jì)年內(nèi)數(shù)據(jù)1-8月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)403次，從單月次數(shù)變化看，9月份35次，8月份32次、7月份32次，6月份31次。  

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體看，9月份各地收緊的調(diào)控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)是一城一策，房住不炒，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，只要上漲過快必然會(huì)導(dǎo)致調(diào)控升級(jí)。隨著市場(chǎng)的升溫，維持市場(chǎng)穩(wěn)定的政策取向從7月份開始明顯轉(zhuǎn)向，8月份出現(xiàn)了多城市收緊政策，持續(xù)到9月份、10月份，抑制市場(chǎng)過熱成為調(diào)控政策的新特征。整體趨勢(shì)看，金九銀十房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。  

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向記者表示，在中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、房企“三道紅線”壓頂，加之進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，房企以價(jià)換量現(xiàn)象增加，9月份新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均有所回落。9月份，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量減少，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加。接下來的10月仍是傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，預(yù)計(jì)房企將會(huì)繼續(xù)積極促進(jìn)去化，沖刺業(yè)績(jī)。  

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房市場(chǎng)不會(huì)過快上漲。尤其是當(dāng)前新房房源也比較多，會(huì)牽制二手房的價(jià)格走勢(shì)。當(dāng)然，對(duì)于各類炒作學(xué)區(qū)等做法，依然是需要被管控的。同時(shí)也需要積極引導(dǎo)中介開展業(yè)務(wù)，杜絕參與炒房行為。