政策效應(yīng)顯現(xiàn) 9月房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩

20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70城一二手房?jī)r(jià)漲幅全面收窄。易居研究院根據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均計(jì)算得知，9月，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.34%和0.27%，相比8月分別收窄0.22和0.08個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，4個(gè)一線城市、31個(gè)二線城市環(huán)比漲幅均回落，35個(gè)三線城市中新建商品住宅價(jià)格有所回落，二手住宅價(jià)格漲幅持平。

初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

同比方面，9月份，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)17個(gè)月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)18個(gè)月相同或回落。

“需求釋放步入平臺(tái)期疊加預(yù)期回落導(dǎo)致價(jià)格漲幅收窄?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)表示，9月70城中新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市數(shù)量由8月的10個(gè)及以上降至3個(gè)及以下。同時(shí)成交方面，近三月全國(guó)新建商品住宅銷售面積環(huán)比增速明顯下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控政策升級(jí)，尤其自7月份以來(lái)，已累計(jì)27城市出臺(tái)收緊政策，這也是對(duì)于新建住宅影響較大的原因，9月份數(shù)據(jù)，新建住宅價(jià)格漲幅放緩速度超過(guò)了二手房。

許小樂(lè)指出，前期房?jī)r(jià)上漲較快的城市漲幅收窄。銀川、唐山等城市在經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控加碼后房?jī)r(jià)漲幅收窄至1%及以下。廣州房?jī)r(jià)隨著需求的回落逐步趨向平穩(wěn)，9月廣州二手房實(shí)際成交量環(huán)比下滑28%，降幅排在重點(diǎn)18城首位。