前9月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.6%

19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1月至8月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

上海房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，單月數(shù)據(jù)來看，9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15030億元，同比增長12%。她認(rèn)為，自3月以來開發(fā)投資數(shù)據(jù)已連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長，說明全國房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)完全恢復(fù)正常。

具體來看，1月至9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859820萬平方米，同比增長3.1%，增速比1月至8月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積160090萬平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積41338萬平方米，下降11.6%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

成交回暖跡象明顯。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2020年9月或是最強(qiáng)“金九”。他表示，若從9月單月計(jì)算，9月房地產(chǎn)銷售面積1.85億平方米同比上漲7.25%，已連續(xù)5個(gè)月上漲。環(huán)比上漲25%，銷售額為1.87萬億，同比上漲16%，環(huán)比上漲20.5%。

張大偉認(rèn)為，年內(nèi)銷售額連續(xù)2個(gè)月同比轉(zhuǎn)正。根據(jù)目前進(jìn)展，2020年全年中國房地產(chǎn)市場銷售額刷新歷史紀(jì)錄成為定局，有望高達(dá)17萬億，較2019年全年銷售額159725億元增加1萬億元左右。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，從企業(yè)數(shù)據(jù)來看，百強(qiáng)房企1月至9月累計(jì)銷售同比增長9.4%，預(yù)計(jì)百強(qiáng)房企中至少有75%將超越去年業(yè)績。

值得注意的是，雖然多個(gè)指標(biāo)回暖明顯，但部分人士認(rèn)為，在此前監(jiān)管機(jī)構(gòu)的頻繁限制下，成交上揚(yáng)的主要原因是房企加大推盤量，且房企購地較之前有所謹(jǐn)慎。

上海易居房地產(chǎn)研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，9月，在“三道紅線”壓力下，供應(yīng)量井噴，多個(gè)房企推盤心切，希望在近期加快推盤和促銷，以應(yīng)對(duì)“三道紅線”所帶來的壓力。根據(jù)監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬平方米，而成交量為5228萬平方米，連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)“供大于求”態(tài)勢，新增供應(yīng)創(chuàng)下近10年新高。嚴(yán)躍進(jìn)指出，在壓力下，房企購地趨緩。但需要認(rèn)識(shí)到，購地金額依然居高不下，應(yīng)警惕土地價(jià)格泡沫。