“像搭積木一樣蓋樓”的裝配式建筑時(shí)代即將到來(lái)

  像搭積木一樣蓋樓，建筑工地的農(nóng)民工越來(lái)越少，一部分人成為房屋生產(chǎn)流水線上的產(chǎn)業(yè)工人……這將是未來(lái)住宅建筑的主流模式。

  在產(chǎn)業(yè)政策的推進(jìn)之下，眾多企業(yè)大力投入研發(fā)及實(shí)踐，國(guó)內(nèi)裝配式建筑迎來(lái)快速發(fā)展期，而上海在這方面一直走在前列。

  上海裝配式建筑連續(xù)兩年翻番

  2016年9月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，以京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，常住人口超過(guò)300萬(wàn)的其他城市為積極推進(jìn)地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑?！傲?zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%?！?

  2016年10月，上海市住建委印發(fā)《上海市裝配式建筑2016-2020發(fā)展規(guī)劃》指出，“裝配式建筑是上海建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然選擇，到 2020 年，裝配式建筑要成為上海地區(qū)主要建設(shè)模式之一?！?

  《規(guī)劃》還提出，“十三五”期間，全市符合條件的新建建筑原則上采用裝配式建筑。全市裝配式建筑的單體預(yù)制率達(dá)到 40%以上或裝配率達(dá)到60%以上。外環(huán)線以內(nèi)采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項(xiàng)目100%采用全裝修，實(shí)現(xiàn)同步裝修和裝修部品構(gòu)配件預(yù)制化。

  2017年2月，上海又發(fā)布了“采用減震、隔震技術(shù)的裝配式結(jié)構(gòu)體系或其他新型裝配式混合結(jié)構(gòu)體系”等13項(xiàng)裝配式建筑示范項(xiàng)目創(chuàng)新技術(shù)，成為首個(gè)將裝配式建筑技術(shù)規(guī)范化的城市。

  同樣在2月，北京市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》，要求自2017年3月15日起，新納入北京保障性住房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目和新立項(xiàng)政府投資的新建建筑應(yīng)采用裝配式建筑。同時(shí)，通過(guò)招拍掛文件設(shè)定相關(guān)要求，對(duì)以招拍掛方式取得城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬(wàn)平方米（含）以上國(guó)有土地使用權(quán)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑；在其他區(qū)取得地上建筑規(guī)模10萬(wàn)平方米（含）以上國(guó)有土地使用權(quán)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑。

  事實(shí)上，自1990年代中期以來(lái)，上海從住宅產(chǎn)業(yè)化入手，探索推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展，2016年進(jìn)入全面強(qiáng)制階段，目前上海新建建筑的預(yù)制率已經(jīng)不小于40%，遙遙領(lǐng)先其他省市。

  去年11月，住建部在上海召開(kāi)了全國(guó)裝配式建筑工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。上海市住建委負(fù)責(zé)人在會(huì)上表示，2016年上海已落實(shí)裝配式建筑1385萬(wàn)平方米，連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)翻番，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)達(dá)到41家，產(chǎn)能突破1200萬(wàn)平方米。其中，城建實(shí)業(yè)佘山保障房工程項(xiàng)目是全國(guó)裝配式建筑科技示范項(xiàng)目，采用預(yù)制空心樓板預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)體系建造，結(jié)構(gòu)預(yù)制率為80.3%；寶業(yè)住工基地是國(guó)家首批住宅產(chǎn)業(yè)化基地，年產(chǎn)10萬(wàn)立方米混凝土構(gòu)件。

  標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)“準(zhǔn)入門(mén)檻可不低”

  今年以來(lái)，除了北京、上海，陜西、河南、河北、湖南、安徽等地也相繼推出裝配式建筑的相關(guān)政策。

  參與國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》）審查的同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授周靜敏告訴澎湃新聞?dòng)浾撸┕ぶ芷诙?、綠色環(huán)保、質(zhì)量有保障的裝配式建筑成為行業(yè)積極探索的趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)化（工業(yè)化）發(fā)展將推動(dòng)建筑行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈整合。

  “但是，裝配式建筑的準(zhǔn)入門(mén)檻不低，存在設(shè)計(jì)協(xié)同難度大、工業(yè)化程度高、施工工藝要求高、建造成本控制嚴(yán)的特點(diǎn)。”周靜敏強(qiáng)調(diào)，“裝配式建筑在成規(guī)?；a(chǎn)后的建造成本才會(huì)降低，對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)工人的技術(shù)要求較高?！?

  遠(yuǎn)大住工總裁唐芬表示，中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)正處于關(guān)鍵時(shí)期，大批量的保障房建設(shè)為大力推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展提供了良好時(shí)機(jī)，對(duì)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有促進(jìn)意義。

  裝配式建筑即工廠化制造房屋，主體結(jié)構(gòu)部件全部在房屋工廠流水線上模塊化生產(chǎn)，制作完成后運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，由安裝工人拼裝。與傳統(tǒng)建筑方式相比，裝配式建筑實(shí)現(xiàn)了“五節(jié)一環(huán)保”，即節(jié)水、節(jié)能、節(jié)時(shí)、節(jié)材、節(jié)地，讓資源利用由粗放向集約轉(zhuǎn)變。

  唐芬表示，遠(yuǎn)大住工經(jīng)過(guò)21年建筑工業(yè)化領(lǐng)域的潛心探索，在充分吸納美國(guó)、日本、德國(guó)、新加坡等國(guó)家先進(jìn)理念與技術(shù)的基礎(chǔ)上，建立健全了自主建筑工業(yè)化研發(fā)體系、制造體系、施工體系、材料體系與產(chǎn)品體系，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、進(jìn)度、成本的三大可控。

  “裝配式建筑在保溫、防水、隔熱、隔聲、防火等諸多性能參數(shù)指標(biāo)上都有傳統(tǒng)建筑所不及的預(yù)制工業(yè)化生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)?！敝袊?guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院總院助理院長(zhǎng)代錚告訴澎湃新聞?dòng)浾摺?

  不過(guò)，代錚也強(qiáng)調(diào)，裝配式建筑如果在施工組織上出現(xiàn)問(wèn)題（比如預(yù)留孔位的問(wèn)題）會(huì)造成整個(gè)流程體系的崩塌。

  可大幅度縮短工期降低成本

  萬(wàn)科上海區(qū)域總建筑師、萬(wàn)晟產(chǎn)品能力中心總經(jīng)理居培成表示，房企做裝配式建筑，主要是考慮住宅產(chǎn)業(yè)化會(huì)減少浪費(fèi)、提高質(zhì)量和效率。

  根據(jù)遠(yuǎn)大住工提供的建筑行業(yè)研究資料，我國(guó)傳統(tǒng)的住宅建設(shè)方式效率較低，建筑工人產(chǎn)量?jī)H為28平方米/人/年左右，發(fā)達(dá)國(guó)家可達(dá)150平方米/人/年左右。采用遠(yuǎn)大住工工業(yè)化技術(shù)體系可以大大縮短構(gòu)件生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)施工的時(shí)間，建設(shè)工期可縮短三分之一。規(guī)模化和工業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，可以大量減少人工成本。以同樣的單體項(xiàng)目為例，采用工業(yè)化方式建造，平均每棟配備12個(gè)工人，5天一個(gè)完整標(biāo)準(zhǔn)層（非傳統(tǒng)施工的結(jié)構(gòu)層），工程項(xiàng)目綜合造價(jià)與傳統(tǒng)基本持平。

  國(guó)內(nèi)大型開(kāi)發(fā)商早已嘗到了全新建筑工藝帶來(lái)的甜頭，綠城、綠地、旭輝、新城、恒大等品牌房企業(yè)也在投入裝配式建筑領(lǐng)域。

  由于采用裝配式建筑方式，廣東東莞茶山碧桂園實(shí)現(xiàn)了2016年1月13日拿地，8月4日開(kāi)工，2016年12月25日開(kāi)盤(pán)的高周轉(zhuǎn)。

  碧桂園方面介紹，茶山項(xiàng)目在施工時(shí)，沒(méi)有傳統(tǒng)建造工地上的裸露黃土，沒(méi)有凌亂堆砌的鋼筋水泥砂石磚頭，沒(méi)有搭建棚架，墻體外表素凈整潔清爽，可避免墻體開(kāi)裂、窗臺(tái)滲水、天花板空鼓等問(wèn)題。

  去年10月，積極探索裝配式建筑的北京住總?cè)f科建筑工業(yè)化科技股份有限公司在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌。

  去年12月19日，綠城中國(guó)與中天建設(shè)簽署建筑產(chǎn)業(yè)化研發(fā)戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將共同建設(shè)研發(fā)基地，探索建筑產(chǎn)業(yè)化相關(guān)技術(shù)應(yīng)用。

  遠(yuǎn)大住工面向全球發(fā)布“遠(yuǎn)大聯(lián)合”創(chuàng)新發(fā)展模式，以輸出品牌、輸出技術(shù)、輸出管理、參與投資的方式，逐步引導(dǎo)更多企業(yè)有序進(jìn)入裝配式建筑市場(chǎng)。一年多時(shí)間，遠(yuǎn)大聯(lián)合已成功落地50余座城市，覆蓋京津冀、長(zhǎng)三角、絲路經(jīng)濟(jì)帶、珠三角等節(jié)點(diǎn)城市，包括新疆、內(nèi)蒙古、西藏在內(nèi)的邊疆省份，基本實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市的戰(zhàn)略布局。已與萬(wàn)科、金地、旭輝等企業(yè)和各級(jí)政府平臺(tái)公司合作。

  裝配式建筑的發(fā)展方向還在探索中。代錚提出與“文化”相銜接組成“文化裝配”的概念：裝配代表標(biāo)準(zhǔn)化，在多快好省的基礎(chǔ)上非常容易千人一面。應(yīng)該在有“PC”的同時(shí)還有“IP”，用文化去約束、控制并且主導(dǎo)裝配，在頂層設(shè)計(jì)上就把裝配應(yīng)該解決的問(wèn)題歸納好，讓裝配變成文化的實(shí)施手段。