裝配式建筑成新寵 住宅產(chǎn)業(yè)化助推高品質(zhì)公租房

  北京市保障房中心推行公租房住宅產(chǎn)業(yè)化模式

  近日，記者走進(jìn)北京市臺湖公租房項(xiàng)目的工地，這塊公租房用地將為朝陽區(qū)5000余戶符合公租房條件的群眾解決住房需求，建筑工地施工正緊鑼密鼓地推進(jìn)，與想象中塵土飛揚(yáng)的工地形象不同，這塊施工場地幾乎見不到塵土，樓板、墻體等建筑構(gòu)件經(jīng)過工廠生產(chǎn)，運(yùn)到工地已形成整體模塊，工地上施工人員根據(jù)圖紙將這些模塊進(jìn)行精密組裝、搭建，施工流程被預(yù)設(shè)的程序控制，高效有序，這樣的工地像標(biāo)準(zhǔn)化的“大車間”，整齊的樓房就是在這樣的“大車間”里建起來的。

  記者采訪北京市保障性住房建設(shè)投資中心(以下簡稱保障房中心)安全質(zhì)量技術(shù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，近幾年，國家對推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化力度不斷加大，今年國務(wù)院又提出了在10年左右時間里，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%(國辦發(fā)〔2017〕19號文件)。為落實(shí)國家、市里相關(guān)指示精神，也是保障房中心自建項(xiàng)目的通用要求，臺湖公租房項(xiàng)目從項(xiàng)目策劃階段開始，就全面導(dǎo)入“住宅產(chǎn)業(yè)化”的實(shí)施理念。自2011年開始，保障房中心已在50余個項(xiàng)目中采用了“住宅產(chǎn)業(yè)化”的建筑施工理念，自建項(xiàng)目住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施率達(dá)到100%，其所屬的燕保·馬駒橋家園和燕?！厝覉@項(xiàng)目即將進(jìn)入配租入住階段，這兩個實(shí)施全產(chǎn)業(yè)化的公租房項(xiàng)目，將為住戶提供更綠色環(huán)保和舒適的居住體驗(yàn)。

  落實(shí)綠色環(huán)保建設(shè)理念的核心舉措

  住宅產(chǎn)業(yè)化，概括起來，即建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、結(jié)構(gòu)裝修一體化、維護(hù)保養(yǎng)專業(yè)化、過程管理信息化、建筑應(yīng)用智能化。這七個方面形成有序的“工廠式”流水作業(yè)，從而達(dá)到提高房屋質(zhì)量，提高建設(shè)效率，提高使用壽命，降低建設(shè)成本，降低施工能耗等目的。

  住宅產(chǎn)業(yè)化，以綠色環(huán)保為理念，以建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級為目標(biāo)，以技術(shù)創(chuàng)新為支撐，以信息化和現(xiàn)代化的組織管理為手段，以新型建筑工業(yè)化為核心，將建筑生產(chǎn)的全過程連接為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，形成建筑設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工和管理一體化的生產(chǎn)組織形式，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式向現(xiàn)代化工業(yè)方式轉(zhuǎn)變。從而解決了以往建設(shè)過程中的效率低、能耗高、污染大等問題。

  記者采訪相關(guān)專家了解到，建筑工程一般要經(jīng)過地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、建筑屋面等9大分部工程，但主體結(jié)構(gòu)和裝飾裝修，這兩個方面占到工程總量的60%左右，是建筑工程的大頭，市保障房中心主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)化也主要集中在這兩方面。在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐中，保障房中心一方面以裝配式結(jié)構(gòu)為主導(dǎo)建設(shè)公租房，一方面以裝配式裝修為主導(dǎo)裝修公租房。市保障房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目落地，核心要義在于全面落實(shí)綠色環(huán)保理念。目前，保障房中心實(shí)施或計(jì)劃實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目共計(jì)53個，房屋總套數(shù)為88186套，地上總建筑面積為539.5萬㎡，其中的10個公租房項(xiàng)目實(shí)施了全過程裝配式建筑技術(shù)。

  結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化建筑節(jié)能減排效果明顯

  保障房中心采用的裝配式結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)相比，在綜合用工量上減少約35%，施工用水用電減少約22%，建筑垃圾量減少近40%，木模板量減少約35%。具有精度高、節(jié)省模板，減少資源耗費(fèi)，加快總體施工進(jìn)度、減少施工揚(yáng)塵和噪聲污染的綜合效益，貫徹了綠色環(huán)保的施工理念。

  記者了解到，推進(jìn)裝配式結(jié)構(gòu)的目的還在于保證傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)牢固性的基礎(chǔ)上最大程度提升建筑質(zhì)量。從保障房中心已完成的裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系建筑來看，與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比，其墻體軸線精度和墻面表面平整度誤差從厘米級誤差降到了毫米級，有了質(zhì)的飛躍，給后續(xù)裝修裝飾提供了更為簡潔和優(yōu)質(zhì)的工作界面。

  目前，保障房中心實(shí)施或計(jì)劃采用裝配式結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的自建項(xiàng)目為15個，房屋總套數(shù)約為41990套，地上總建筑面積約為264.1萬㎡。其中已竣工項(xiàng)目3個，房屋套數(shù)為6054套，地上總建筑面積約為38.7萬㎡;在建項(xiàng)目7個，房屋套數(shù)為21144套，地上總建筑面積約為121.3萬㎡;計(jì)劃項(xiàng)目5個房屋套數(shù)為14792套，地上總建筑面積約為104.1萬㎡。

  裝修產(chǎn)業(yè)化降低公租房維修率

  與傳統(tǒng)裝修方式比較，裝配式裝修具有裝配速度快，質(zhì)量穩(wěn)定可靠，自重輕和便于后期維護(hù)等特點(diǎn)。目前，保障房中心已完成或正在采用實(shí)施裝配式裝修的項(xiàng)目共計(jì)48個，房屋總套數(shù)為82916套，地上總建筑面積約為494.2萬㎡。

  保障房中心實(shí)施的裝配式裝修分為裝配式裝修1.0版和裝配式裝修2.0版。裝配式裝修1.0版主要是為解決在保障房中心收購項(xiàng)目傳統(tǒng)毛坯界面實(shí)施裝配式裝修而研發(fā)的，其核心思想是解決廚衛(wèi)快速維修和翻新問題。裝配式裝修2.0版主要在保障房中心的自建項(xiàng)目上實(shí)施，其核心思想是管線與結(jié)構(gòu)分離(SI體系)，消除濕作業(yè)，擺脫對傳統(tǒng)手工藝的依賴，節(jié)能環(huán)保特性更突出，后期維護(hù)翻新更方便。

  與傳統(tǒng)裝修相比，采用裝配式裝修在工期和用工量方面各減少50%以上，裝修材料重量減輕約64%，具備裝配速度快，質(zhì)量穩(wěn)定可靠，自重輕和便于后期維護(hù)等特點(diǎn)，節(jié)材節(jié)能效果明顯。

  保障房中心目前已投入運(yùn)營3萬余套公租房，既有傳統(tǒng)裝修公租房，也有裝配式裝修公租房。為進(jìn)一步對比，保障房中心組織相關(guān)人員，對已入住項(xiàng)目室內(nèi)裝修部品部件情況進(jìn)行了一次調(diào)研和統(tǒng)計(jì)。在調(diào)研中，2012年第一批配租的傳統(tǒng)裝修房屋經(jīng)過租戶合同期內(nèi)的使用后，墻面、瓷磚、臺面、櫥柜及其相關(guān)部品部件的損壞嚴(yán)重，需要做比較大的維修后才能再次投入配租;2013年配租入住的裝配式裝修1.0版試點(diǎn)項(xiàng)目，經(jīng)過合同期的使用，問題通病相比傳統(tǒng)裝修項(xiàng)目明顯減少，基本經(jīng)過保潔或小型維修即可再次投入配租。

  籌謀未來，保障房中心不斷摸索適應(yīng)產(chǎn)業(yè)化特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)體系，2016年，與北京市政路橋控股集團(tuán)、北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、北京城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)、北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司組建了產(chǎn)業(yè)鏈完整的北京市住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)股份有限公司，將住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)整合起來，形成了“建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、結(jié)構(gòu)裝修一體化、維護(hù)保養(yǎng)專業(yè)化、過程管理信息化、建筑應(yīng)用智能化”的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。從而有效避免目前設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、安裝、裝修、裝飾、運(yùn)維等階段的分散生產(chǎn)方式，形成了完整、統(tǒng)一、高效的產(chǎn)業(yè)鏈。