專家談住宅產(chǎn)業(yè)化:是樓市長(zhǎng)效機(jī)制重要組成部分

  住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)大多數(shù)民眾來講或許還是個(gè)陌生的概念，但近日有媒體報(bào)道稱，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化已成為樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制中的重要內(nèi)容之一，可能最快在明年以地方試點(diǎn)的形式推出，一時(shí)間住宅產(chǎn)業(yè)化成為業(yè)內(nèi)備受關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特邀住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰做客中新網(wǎng)視頻訪談來聊一聊相關(guān)話題，文林峰表示，住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)對(duì)建筑質(zhì)量、房屋裝修、節(jié)能環(huán)保甚至霧霾天氣都能產(chǎn)生積極的影響，并且住宅產(chǎn)業(yè)化是樓市長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。

  解釋住宅產(chǎn)業(yè)化：“像造汽車一樣造房子”

  對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，不管是業(yè)內(nèi)人士還是社會(huì)上普通的民眾，大多對(duì)這個(gè)概念的理解還是比較含糊。文林峰解釋說，“通俗點(diǎn)講，住宅產(chǎn)業(yè)化就像造汽車一樣造房子。所有部品、部件都在工廠生產(chǎn)，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拼裝，保證工期、保證質(zhì)量。”

  “科學(xué)解釋的話，它是一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈。投資、開發(fā)，然后到施工，到整個(gè)構(gòu)配件的生產(chǎn)，物業(yè)管理，到更新、維護(hù)、改造，再到重建，整個(gè)系統(tǒng)都是住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)容，所以住宅產(chǎn)業(yè)化它是一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈，同時(shí)它又是個(gè)大系統(tǒng)，跟我們住宅領(lǐng)域相關(guān)的都在這個(gè)系統(tǒng)里頭，包括所有建材的產(chǎn)品，所有參與的主體?！?

  文林峰表示，住宅產(chǎn)業(yè)化沒有開始，沒有截止，是一直在發(fā)展。在發(fā)達(dá)國(guó)家依然要推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，因?yàn)檫@方面產(chǎn)品是不斷進(jìn)步的，住宅產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈的，全壽命周期的，全系統(tǒng)的概念。住宅產(chǎn)業(yè)化需要標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)和工業(yè)化的建造。

  應(yīng)倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化裝修 質(zhì)量更好價(jià)格更低

  近年來，精裝房越來越受購(gòu)房者青睞，但精裝房的質(zhì)量保障和高額花費(fèi)也讓不少購(gòu)房者憂心。對(duì)此，文林峰表示，其實(shí)未來房屋裝修有更好的發(fā)展方向—住宅產(chǎn)業(yè)化的裝修方式。這是最高級(jí)的，最先進(jìn)的一種裝修模式，標(biāo)準(zhǔn)化、模式化生產(chǎn)，杜絕了浪費(fèi)，還環(huán)保安全，應(yīng)該倡導(dǎo)。

  文林峰將房屋裝修總結(jié)為四個(gè)發(fā)展階段，第一個(gè)發(fā)展階段就是買的房子是毛坯房，購(gòu)房者去找馬路施工隊(duì)去裝修去。第二個(gè)階段，買房子之后，讓開發(fā)商按照購(gòu)房者的要求來做訂單式的裝修。

  第三個(gè)階段，開發(fā)商統(tǒng)一給房子裝修。比如萬科等房企有一些高檔的商品房都是統(tǒng)一裝。也就是現(xiàn)在所謂的“精裝修”。但這個(gè)統(tǒng)一裝是與施工、設(shè)計(jì)是分節(jié)的，比如施工隊(duì)撤了以后，裝修公司才進(jìn)進(jìn)行裝修，這個(gè)裝修也是在現(xiàn)場(chǎng)鋪地磚、吊頂?shù)鹊?，都是在現(xiàn)場(chǎng)完成的。

  而第四個(gè)階段，住宅產(chǎn)業(yè)化的裝修方式，是在工廠進(jìn)行一個(gè)拼裝、集成，把所有的這種產(chǎn)品、技術(shù)集成好了之后，到現(xiàn)場(chǎng)拼到一塊去，現(xiàn)場(chǎng)基本上沒有水泥和沙子，非常干凈環(huán)保，避免了揚(yáng)塵和建筑垃圾。

  文林峰舉例說，北京市公住房展示中心的四套樣板間，就是這樣一種模式。先把標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)做好，主體結(jié)構(gòu)是通過裝配式的方式，建成主體結(jié)構(gòu)之后，通過墻來找廚房衛(wèi)生間的模式，所有隔墻、吊頂、隔板都是集成好了之后到現(xiàn)場(chǎng)拼裝，兩個(gè)工人一天可以做兩套房子。而且避免了浪費(fèi)，成本低，品質(zhì)好。

  住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)建筑質(zhì)量有保障作用

  文林峰認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化是推進(jìn)綠色節(jié)能、低碳環(huán)保，提高建筑質(zhì)量的一個(gè)非常重要的抓手，她舉例說“像長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大，他們?cè)谕七M(jìn)產(chǎn)業(yè)化這方面也是做的比較超前的，它就是大部分部件都是在工廠生產(chǎn)，在工廠生產(chǎn)的時(shí)候，能夠最大程度的節(jié)水、節(jié)約能源、節(jié)約鋼筋，就不會(huì)再有切割的浪費(fèi)，包括水泥沙漿，也沒有遺灑、浪費(fèi)的現(xiàn)象?！?

  此外，在建筑行業(yè)里，最大的一個(gè)質(zhì)量問題就是滲水的問題。據(jù)萬科稱，過去沒有推工業(yè)化的時(shí)候，在整個(gè)物業(yè)管理運(yùn)行過程中，50%以上的投訴都是因?yàn)闈B水的問題進(jìn)行投入。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化后，就在工廠里頭，把窗框和外墻一次成型的做，現(xiàn)場(chǎng)再去裝內(nèi)窗框，這樣徹底解決了縫隙滲水的問題，有利的保障了質(zhì)量。

  她還表示：“其實(shí)，目前建筑物粗放的建造方式，質(zhì)量取決于農(nóng)民工的水平、技能、心態(tài)，但住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的產(chǎn)品有嚴(yán)格的出廠標(biāo)準(zhǔn)，所有的部件生產(chǎn)出來之后，到現(xiàn)場(chǎng)一拼裝就好，不會(huì)有任何這種質(zhì)量漏洞的問題?！?

  推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化有助解決霧霾問題

  隨著空氣質(zhì)量的惡化，目前我國(guó)多地陰霾天氣現(xiàn)象增多，危害加重。近期我國(guó)不少地區(qū)把陰霾天氣現(xiàn)象并入霧一起作為災(zāi)害性天氣預(yù)警預(yù)報(bào)。

  對(duì)此，文林峰表示，建筑工地是形成霧霾的四大罪魁禍?zhǔn)字唬氨本┮驗(yàn)檐嚤容^多，工業(yè)污染比較嚴(yán)重，所以建筑工地的揚(yáng)塵等并不是形成霧霾的重要因素。但一些三四線城市，工業(yè)不是特別發(fā)達(dá)的地方，建筑揚(yáng)塵可能占到形成霧霾因素的30%左右，有的高達(dá)40%?！?

  她認(rèn)為，如果把現(xiàn)場(chǎng)施工都挪到工廠，所有跟水泥、沙子、揚(yáng)塵等相關(guān)的材料都在工廠做好，將成品拿到現(xiàn)場(chǎng)，吊車一吊裝，連接完成，那么對(duì)建筑工地污染防治的效果是非常好的。

  住宅產(chǎn)業(yè)化是樓市長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分

  文林峰稱，現(xiàn)在樓市越來越重視長(zhǎng)效機(jī)制，就是在頂層制度設(shè)計(jì)上要加大力度。住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)提高保障房的建筑質(zhì)量、品質(zhì)有重要作用，將為整個(gè)社會(huì)的節(jié)能環(huán)保做出貢獻(xiàn)，所以推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化是樓市長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。

  她指出，住宅產(chǎn)業(yè)化從2006年就開始在地方推出，目前深圳，沈陽，濟(jì)南這三個(gè)城市已經(jīng)成為住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)城市，力度也是比較大的。在推行的過程中，一直是以保障房為載體，“我們現(xiàn)在看到的，比如深圳、北京、沈陽、上海、南京等等，一系列的這種產(chǎn)業(yè)化的示范項(xiàng)目基本上都是保障房?！?

  未來以城市為主體全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化

  去年11月份，曾經(jīng)就有媒體報(bào)道稱，國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市區(qū)發(fā)展規(guī)劃及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)正在征求意見階段，對(duì)此，文林峰認(rèn)為，這個(gè)文件對(duì)于整體推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化是非常有幫助的，我們下一步的重心是準(zhǔn)備以城市為主體來全面的推進(jìn)，這樣就能夠快速的、全面的推廣住宅產(chǎn)業(yè)化。

  她表示，以前住宅產(chǎn)業(yè)化一方面是以城市總體來推進(jìn)，包括試點(diǎn)城市、試點(diǎn)園區(qū)，同時(shí)還批了有四十多個(gè)龍頭企業(yè)，就是國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，這些基地應(yīng)該對(duì)于推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)揮了重要作用。

  對(duì)未來的發(fā)展趨勢(shì)，她介紹說，“下一步將重點(diǎn)推以城市為載體的試點(diǎn)城市。企業(yè)很重要，但是一個(gè)城市總體的推進(jìn)更重要，如果只有一個(gè)企業(yè)，生產(chǎn)建了一個(gè)工廠，但城市政府不了解，也沒有這樣的示范項(xiàng)目，企業(yè)建了廠之后沒有地方去應(yīng)用，可能這個(gè)還是沒法去推廣。所以下一步的重心是準(zhǔn)備以城市為主體來全面的推進(jìn)，這樣就能夠快速的、全面的推廣住宅產(chǎn)業(yè)化?！?