4月多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策 剛需釋放加速房企銷售“回溫”

近期，全國(guó)多地相繼發(fā)布新規(guī)，從推動(dòng)房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)、提供稅收優(yōu)惠、鼓勵(lì)剛需釋放以及放寬人才政策等方面助力樓市回溫。

“一城一策”助力樓市平穩(wěn)“回春”

4月7日，四川樂山市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于明確和調(diào)整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》，政策明確支持職工購(gòu)買首套普通自住住房和第二套改善型住房，其中提及了“認(rèn)房又認(rèn)貸”內(nèi)容的調(diào)整。樂山也因此成為二季度全國(guó)貸款領(lǐng)域“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策調(diào)整較早的城市。

4月8日，“南京發(fā)布”微信消息顯示，南京市出臺(tái)《關(guān)于支持促進(jìn)高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)十項(xiàng)措施》，對(duì)高校畢業(yè)生的落戶政策進(jìn)一步放松。南京市這項(xiàng)措施明確研究生及以上學(xué)歷、45周歲以下本科學(xué)歷人員(含留學(xué)回國(guó)人員、非全日制研究生)，憑學(xué)歷證書即可落戶；40周歲以下大專學(xué)歷人員，在南京就業(yè)參保半年即可落戶。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，結(jié)合近期全國(guó)其他城市的落戶政策，可以看出，后續(xù)各個(gè)省會(huì)城市的戶籍政策有望進(jìn)一步調(diào)整，在導(dǎo)入更多人才的同時(shí)，有助于釋放更多的購(gòu)房需求。

4月10日，在上海市疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組新聞發(fā)布會(huì)上，上海市發(fā)改委介紹了即將出臺(tái)的《上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》，其中包括減輕房企入市成本壓力，今年開工建設(shè)的住宅項(xiàng)目可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅等相關(guān)房地產(chǎn)扶持政策。

鼓勵(lì)消費(fèi)、扶持房企同時(shí)，地方政府也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序嚴(yán)格管控。4月9日，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的通知》，對(duì)近期深圳部分房源炒作、房?jī)r(jià)過快上漲等進(jìn)行了管控。

中原地產(chǎn)首席分析師表示，樓市調(diào)控的原則和方向一直是以穩(wěn)樓市為主，現(xiàn)在市場(chǎng)不穩(wěn)，過去的不穩(wěn)更多的是“漲”，往上不穩(wěn)，所以有更多收緊性的政策，現(xiàn)在是往下跌得厲害，這種情況下出臺(tái)一些穩(wěn)樓市的寬裕政策，和調(diào)控的原則并不違背。

數(shù)據(jù)“回溫”頭部房企“韌勁十足”

華西證券研報(bào)顯示，3月百?gòu)?qiáng)房企單月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額7679億元，同比下降14.7%，增速較2月大幅回升23個(gè)百分點(diǎn)。

上述研報(bào)分析認(rèn)為，3月行業(yè)銷售有所回暖主要系國(guó)內(nèi)疫情得到全面控制。房企加速?gòu)?fù)工以及多地售樓處開放居民購(gòu)房需求釋放所致。隨著各地寬松政策持續(xù)托底，疊加財(cái)政和貨幣政策更為積極，預(yù)計(jì)4月的整體銷售將進(jìn)一步改善。

此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月單月銷售超百億的房企數(shù)量為19家，較上年同期減少8家。從銷售增速來看，3月TOP30房企中10家房企實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模的正增長(zhǎng)，其中頭部房企整體銷售表現(xiàn)顯著優(yōu)于其余各梯隊(duì)，銷售韌勁十足。

“一季度雖受疫情影響，但龍頭房企拿地積極性仍存，對(duì)于一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)還是較為激烈的。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，一季度成交總價(jià)較高的地塊多位于一線城市，成交地塊總價(jià)TOP10榜單中，僅南通市一宗地塊入榜，剩余9宗地塊均被一線城市包攬，其中北京作為首都城市，TOP10榜單中占比6成，可見一季度北京成交的地塊體量及位置都是極佳的。

從消費(fèi)意愿來看，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心和上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心最新調(diào)查結(jié)果顯示，2020年第一季度上海市25.3%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，同比增加3.2個(gè)百分點(diǎn)。

該機(jī)構(gòu)專家表示，突如其來的疫情帶來了經(jīng)濟(jì)環(huán)境和需求的變化，部分累積的剛性需求選擇性釋放，使得本季度的購(gòu)房意愿有所增加。