王石反駁馬云“房價如蔥論”：未來中國的房價不可能太便宜

王石究竟是怎樣的一個人？

近期，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面》獨家專訪王石，還原一個輪廓分明的王石。正如一尊被陽光直射的雕塑，既有大片的高光，也有隱藏在背后的陰影，王石的經(jīng)歷亦是如此。也正是這樣，一個立體形象的王石走出來了。

王石：房價會調(diào)整到適當價格，但也不會很便宜

王石：我們房地產(chǎn)行業(yè)最大的一個參照系是日本的房地產(chǎn)行業(yè)。日本轉(zhuǎn)型最好的房地產(chǎn)公司是大和。它和萬科比較類似，做住宅地產(chǎn)，但現(xiàn)在它也做城市配套、酒店、寫字樓、商場、學校和醫(yī)院等，這些配套服務收入已經(jīng)占到了總收入近80%，傳統(tǒng)住宅開發(fā)業(yè)務不到30%。萬科現(xiàn)在接近90%還是住宅開發(fā)，這是萬科現(xiàn)在面臨的最大問題。所以，現(xiàn)在才是轉(zhuǎn)型的開始，比大真的沒有什么意義。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：現(xiàn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)都面臨轉(zhuǎn)型的問題。

王石：至少萬科差不多轉(zhuǎn)型了五六年了。現(xiàn)在萬科的物業(yè)已經(jīng)今非昔比，我們收購普洛斯后，物流方面已經(jīng)是第一大物流公司了，很快物業(yè)管理也將會成為一個單獨的業(yè)務，做到行業(yè)翹楚，很快還有第三、第四、第五個業(yè)務板塊會凸顯。

恰好現(xiàn)在是中國城鎮(zhèn)化的第二個四十年，序幕才剛拉開。雖然，農(nóng)村城鎮(zhèn)化過程中高增長的第一階段結(jié)束了，但整個工業(yè)發(fā)達國家城市化的過程還沒有結(jié)束。這個過程中，如何從制造產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)化向工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)、服務業(yè)轉(zhuǎn)化，這中間的細化和分工才剛剛開始。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，現(xiàn)在也才剛剛開始，真正的精彩在后面。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：馬云說未來房價和蔥差不多，您認可嗎？

王石：我不去評論，因為現(xiàn)在都是標題黨，我再評論，就刷屏了，我也不知道他說這個話的背景是什么。未來科技如何發(fā)展，甚至智能人取代人。這是有可能的，這是哲學命題，不是現(xiàn)實命題。但在這之前，人性是不會改變的，身體的尺寸不太可能出現(xiàn)顛覆性改變，人不會變成兔子那么大，城市空間的訴求不會有根本性的變化。

我想說的是，人再怎么有錢，他居住的環(huán)境，居住的空間不能太大，太大會受不了，這和有錢沒錢沒有關系。也不能太小，太小太閉塞，就像香港很多房間像籠子，就成了一個社會問題。所以，要大小適中。

我去了全世界這么多地方，游學去了這么多大學城，我最喜歡的大學城是劍橋，因為劍橋的街道兩邊還是中世紀的風格，它是馬車的街道，兩頭很窄，房屋最高不過三層，它的尺度是人性的尺度空間。

所以，我不想斷章取義。我認為，房價會調(diào)整到一個適當?shù)膬r格，但它會很便宜？那是不可能的。