住宅產(chǎn)業(yè)化或壓垮傳統(tǒng)地產(chǎn)模式

  中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2014年10月份，全國100個城市（新建）住宅的平均價格環(huán)比、同比均齊聲下跌。本是“銀十”的銷售旺季卻異常慘淡。與之形成鮮明對比的是，在10月底開幕的浙江房博會上，商業(yè)住宅未來發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)——綠色住宅產(chǎn)業(yè)化格外博人眼球。

  據(jù)了解，住宅產(chǎn)業(yè)化是指以綠色發(fā)展為理念、住宅建設(shè)為重點(diǎn)、新興建筑工業(yè)化為核心，廣泛運(yùn)用信息技術(shù)和現(xiàn)代化管理模式，將房屋建造的全過程聯(lián)結(jié)為完整的一體化產(chǎn)業(yè)鏈，通過實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，從而全面提高建筑工程的效率、效益和質(zhì)量。

  有專家介紹，住宅產(chǎn)業(yè)化采用的是工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、模塊化的建筑“生產(chǎn)”模式，這種模式在節(jié)能環(huán)保、安全抗震、居住體驗(yàn)、資本運(yùn)作上優(yōu)勢明顯。

  這些優(yōu)勢對傳統(tǒng)建筑行業(yè)而言，“招招都是殺手锏”。以國內(nèi)首家鋼結(jié)構(gòu)上市公司——浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司為例，杭蕭鋼構(gòu)將自行研發(fā)并申請國家專利的“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系”與科學(xué)的TOC管理理念合力，形成行之有效的新興住宅開發(fā)建造模式，極大地縮短了住宅建造周期、提升了資金鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)效率。

  然而，目前大多數(shù)住宅產(chǎn)業(yè)化上下游企業(yè)還停留在技術(shù)開發(fā)中，能真正開展商業(yè)化應(yīng)用的企業(yè)還屬“鳳毛麟角”。因此，要想真正開展好、推動好住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，僅憑技術(shù)創(chuàng)新還不夠，更重要的是商業(yè)模式的變遷。

  有業(yè)內(nèi)人士表示，類似杭蕭鋼構(gòu)這樣專注綠色住宅產(chǎn)業(yè)新興建筑開發(fā)的企業(yè)，隨著其先進(jìn)技術(shù)體系在應(yīng)用領(lǐng)域的逐步實(shí)踐，商業(yè)模式也將隨之逐漸完善，住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用的黃金時代就會到來。這對于傳統(tǒng)地產(chǎn)商長期依賴的高能耗、資金依賴型的開發(fā)模式而言，很可能是壓垮他們的“最后一根稻草”。