魔幻！業(yè)主抱團(tuán)哄抬房?jī)r(jià) 政府出手！

　　12月15日，記者調(diào)查報(bào)道了深圳部分二手房業(yè)主“哄抬”房?jī)r(jià)一事，引發(fā)諸多讀者和業(yè)內(nèi)人士的熱議。

　　值得慶幸的是，在記者報(bào)道了深圳樓市的“魔幻”上漲模式后不久，深圳的住建主管部門也關(guān)注到了這種違背“房住不炒”政策精神的行為，及時(shí)出手進(jìn)行了干預(yù)。

　　12月17日晚間，針對(duì)深圳某樓盤個(gè)別業(yè)主發(fā)表集體漲價(jià)言論、“哄抬”房?jī)r(jià)的行為，深圳住建部門發(fā)布通報(bào)，認(rèn)為此舉涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)，對(duì)此住建部門不但對(duì)發(fā)布集體漲價(jià)言論相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行了約談，還暫停了該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)辦理。

　　“哄抬”房?jī)r(jià)被查處

　　官方通報(bào)：暫停網(wǎng)簽

　　12月17日晚間，深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局(簡(jiǎn)稱“寶安住建局”)發(fā)布通報(bào)稱，近期福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個(gè)別業(yè)主發(fā)布集體漲價(jià)言論，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)。

　　寶安住建局表示，對(duì)上述涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)的情形進(jìn)行如下處理：

　　一是對(duì)發(fā)布集體漲價(jià)言論相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行約談；

　　二是暫停辦理鳳凰里小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并發(fā)布該小區(qū)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)告知書。如業(yè)主確需交易，需到該局簽署交易風(fēng)險(xiǎn)知曉書；

　　三是對(duì)涉嫌惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)行為進(jìn)行嚴(yán)肅調(diào)查，一旦查實(shí)，相關(guān)責(zé)任人將列入黑名單，并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關(guān)措施；

　　四是如發(fā)現(xiàn)涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序等其他違法違規(guī)行為，將移交公安、市監(jiān)、司法等部門依法進(jìn)行處理；

　　五是嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房?jī)r(jià)，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)代理涉嫌惡意炒作房?jī)r(jià)的房屋，違者將被暫停網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)誠(chéng)信黑名單。

　　記者解到，上述通報(bào)內(nèi)容點(diǎn)名的中糧鳳凰里小區(qū)位于深圳寶安區(qū)福永街道，于2016年建成，小區(qū)由8棟樓組成，總戶數(shù)為1304戶。該小區(qū)于2015年開盤預(yù)售時(shí)價(jià)格約為3.5萬(wàn)/平米。如今，根據(jù)貝殼找房APP顯示，該小區(qū)今年11月份以來(lái)參考成交均價(jià)為5萬(wàn)元/平米左右。

　　4年每平米漲了1.5萬(wàn)元！可能是覺得漲價(jià)速度太慢了，該小區(qū)業(yè)主于今年12月13日在業(yè)主群里發(fā)了一封《告鳳凰里全體業(yè)主書》，表示要“打響資產(chǎn)保衛(wèi)第一槍”，號(hào)召業(yè)主將放盤價(jià)調(diào)至每平米5.6萬(wàn)元至6.5萬(wàn)元。并呼吁“請(qǐng)低于此價(jià)格的放盤業(yè)主，即刻收盤，重新加價(jià)后再掛”。

　　據(jù)了解，此倡議在發(fā)出后，曾一度引來(lái)一部分業(yè)主響應(yīng)，據(jù)網(wǎng)絡(luò)流傳的一張截圖來(lái)看，該小區(qū)掛牌價(jià)曾一度飆漲至每平米6萬(wàn)元以上，其中掛牌價(jià)最高的超過6.7萬(wàn)元/平。

　　中糧鳳凰里二手房掛牌價(jià)，來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

　　不過，隨著住建部門出手干預(yù)，上述“控盤”聯(lián)盟似乎已經(jīng)瓦解。

　　12月17日晚間，記者在貝殼找房APP上發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)房源掛牌單價(jià)為從4.8萬(wàn)元到6萬(wàn)元之間不等。

　　來(lái)源：貝殼找房

　　而到了12月18日凌晨，記者再度登錄貝殼找房APP查詢發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)所有二手房源疑似被全部下架，顯示“當(dāng)前小區(qū)暫無(wú)在售房源”。

　　來(lái)源：貝殼找房

　　一個(gè)月暴漲200萬(wàn)元

　　“魔幻”漲價(jià)模式引熱議

　　在深圳，業(yè)主建群“控盤”哄抬房?jī)r(jià)，中糧鳳凰里小區(qū)并不是個(gè)案。

　　在走訪調(diào)查中，記者了解到，近期受到深圳取消“豪宅稅”、先行示范區(qū)建設(shè)等利好政策影響，不少樓盤的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了變化，房產(chǎn)升值預(yù)期的信心空前高漲。很多業(yè)主對(duì)于現(xiàn)在深圳整體房?jī)r(jià)的平穩(wěn)走勢(shì)已經(jīng)耐心有限，陸續(xù)出現(xiàn)了在業(yè)主群呼吁集體“控盤”抬拉掛牌價(jià)的行為。

　　以深圳灣附近的某高端樓盤為例，日前就有人在網(wǎng)絡(luò)上爆料，該小區(qū)業(yè)主在聯(lián)合抬拉房?jī)r(jià)。

　　除了深圳灣豪宅片區(qū)外，還有龍崗、寶安等地的多個(gè)樓盤也開啟了“漲價(jià)”模式，業(yè)主群內(nèi)“漲”聲一片。甚至有業(yè)主在微信群里制定了詳細(xì)的“估值管理提升”目標(biāo)，除了自己提升掛牌價(jià)外，還聲稱要聯(lián)系中介機(jī)構(gòu)掛出最新的高價(jià)，并呼吁大家拉更多業(yè)主進(jìn)群“抬價(jià)”。

　　記者此前的報(bào)道發(fā)布后，新華社客戶端轉(zhuǎn)載，眾多媒體跟進(jìn)，刷屏網(wǎng)絡(luò)，立即引起了多方共鳴。

　　南方都市報(bào)評(píng)論認(rèn)為，二手房業(yè)主抱團(tuán)控盤，哄抬出的房?jī)r(jià)是扭曲的。

　　微信公眾號(hào)“智谷趨勢(shì)”認(rèn)為，深圳買房客的遭遇像是一面鏡子，映射出炒房客的心態(tài)。

　　來(lái)源：南方都市報(bào)公眾號(hào)“深圳大件事”

　　來(lái)源：智谷趨勢(shì)微信公眾號(hào)

　　來(lái)源：微博

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，不排除有很多暫時(shí)沒有出售需求的業(yè)主在借機(jī)哄抬價(jià)格，這種行為本身是違背市場(chǎng)規(guī)律的。

　　同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)還指出，對(duì)于很多業(yè)主形成的這種“價(jià)格聯(lián)盟”，在市場(chǎng)實(shí)際供需面前，其實(shí)很容易被瓦解。

　　廣東卓建律師事務(wù)所合伙人張維光律師則告訴記者，業(yè)主有權(quán)自由占有、使用、處分自己的不動(dòng)產(chǎn)并獲得收益。但開發(fā)商的銷售價(jià)格是需要受到政府監(jiān)管的。因此，如果有開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)冒充或鼓動(dòng)業(yè)主控盤、鎖盤，那就涉嫌違反行業(yè)自律規(guī)定、涉嫌違規(guī)。