現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)在沈陽全面鋪開

  初秋的沈陽，依舊炎熱。但位于渾南新區(qū)的名流印象央勢項目工地卻是一派忙碌的景象。這里塔吊高聳，機(jī)器轟鳴，工人忙個不停。今年以來，在全國房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)全面調(diào)整的大背景下，沈陽房地產(chǎn)業(yè)卻在現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)這劑“強(qiáng)心針”的刺激下逆勢上揚，以名流印象央勢項目為代表的一大批現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化裝配式建設(shè)項目陸續(xù)開工。沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年沈陽新增裝配式建筑面積已達(dá)223萬平方米，其中房地產(chǎn)項目186萬平方米?，F(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化已成為沈陽房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)最炙手可熱的“明星產(chǎn)品”。

  今年年初以來，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入調(diào)整階段，給尚在發(fā)展中的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)帶來了不少困難。沈陽充分利用獲得國家建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市的機(jī)會，推出了促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的18條政策，全面刺激了房地產(chǎn)市場。1-7月，沈陽現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值1114.4億元，同比增長13.7%；新增裝配式房地產(chǎn)項目186萬平方米。隨著沈陽土地出讓加入現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化指標(biāo)要求區(qū)域的擴(kuò)大，越來越多的項目正在按照現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化方式研究制訂工程建設(shè)方案。名流印象央勢、中南世紀(jì)城三期、亞泰城二期等非應(yīng)用范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項目，也主動采用產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)。

  按照沈陽市去年的規(guī)定，二環(huán)內(nèi)新開工的單體建筑裝配化率要達(dá)到20%，二環(huán)以外的項目沒有裝配式建設(shè)的要求。但是位于渾南新區(qū)的名流印象央勢項目卻主動采用裝配式建設(shè)方式，而且是沈陽目前裝配化率最高的在建項目，整體裝配化率達(dá)到了40%。沈陽印象名流置業(yè)有限公司總經(jīng)理張志高告訴記者：“目前的大形勢倒逼房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尋求新的發(fā)展空間和領(lǐng)域。為了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，我們必須在品質(zhì)、技術(shù)、管理等方面提高企業(yè)的核心競爭力，走差異化和多元化發(fā)展道路，裝配式建筑方式具有很多優(yōu)勢也是大勢所趨。如果我們率先進(jìn)入這個行業(yè)，完全可以在未來的市場競爭中占據(jù)先機(jī)?！?

  現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)獲得市場追捧，源自沈陽發(fā)展的決心和能力。據(jù)了解，經(jīng)過近兩年的推廣和研究，目前沈陽現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化工程造價已基本與傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式持平。以往，現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)雖然擁有節(jié)能環(huán)保、省工省力的優(yōu)點，但卻因為技術(shù)加價和未形成規(guī)模等原因，一直成本偏高，使一些企業(yè)不愿意也不敢進(jìn)行嘗試。為了改變這一局面，今年沈陽進(jìn)一步完善技術(shù)體系，相繼啟動了3部裝配式建筑地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的修訂和完善工作，涵蓋了設(shè)計、生產(chǎn)、施工、全裝修等方面內(nèi)容，使現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)形成了一個系統(tǒng)、全面且較為成熟的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。此外，今年沈陽還建立了新的工程定額體系。沈陽公租房等政府投資工程項目建設(shè)投資已將該定額作為測算依據(jù)。遼寧宇輝新型建筑材料有限公司總經(jīng)理劉奇說，采用產(chǎn)業(yè)化建設(shè)工程造價雖然比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式稍高，但如果算上建設(shè)周期縮短、財務(wù)成本以及沈陽給出的各種優(yōu)惠政策，運用現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化方式開發(fā)建設(shè)成本可能更低?！?

  為了讓更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看到發(fā)展現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化的好處，下半年沈陽有關(guān)部門將逐個項目進(jìn)行對接，確保各項扶持優(yōu)惠政策落實到位。同時，將積極爭取國家、省及相關(guān)部門的支持，爭取更多先行先試機(jī)會；通過提升產(chǎn)業(yè)化建筑關(guān)鍵產(chǎn)品連接件、灌漿料等的研發(fā)和生產(chǎn)水平，努力降低生產(chǎn)成本，保證與市場需求相匹配；通過加強(qiáng)對現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)業(yè)工人的培訓(xùn)，確保人員滿足企業(yè)在管理、技術(shù)上的需求，不斷提高產(chǎn)業(yè)成熟度。

  政府的引導(dǎo)加上市場化的運作，使現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)正以星星之火可以燎原之勢在沈陽全面鋪開。截至2013年年底，沈陽市構(gòu)件規(guī)?；a(chǎn)能已達(dá)500萬平方米，累計開工建設(shè)裝配式建筑工程640萬平方米，采用全裝修模式的商品住宅面積超過600萬平方米，實現(xiàn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值1536億元，位于全市五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)第三位，已經(jīng)成為沈陽市重要的支柱產(chǎn)業(yè)。“總之，我們將通過加快推進(jìn)項目建設(shè)，全面擴(kuò)大現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化市場應(yīng)用規(guī)模，力爭全年新增裝配式建筑500萬平方米，實現(xiàn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值2000億元?！鄙蜿柺谐青l(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。