百?gòu)?qiáng)房企暴雷，全國(guó)項(xiàng)目大面積停工

　　自9月26日風(fēng)財(cái)訊報(bào)道了“三盛宏業(yè)被傳甩賣(mài)總部大樓”的消息后，這家剛進(jìn)入“百?gòu)?qiáng)行列”的房企，資金傷口已經(jīng)無(wú)法掩蓋，員工討債、全國(guó)項(xiàng)目大面積停滯、資金被監(jiān)管等問(wèn)題集中爆發(fā)。

　　10月21日，三盛宏業(yè)上海（樓盤(pán)）、舟山（樓盤(pán)）等區(qū)域部分員工前往公司總部討要說(shuō)法，董事局主席陳建銘出面進(jìn)行了溝通，并表示“我也是非常難過(guò)，如果那些項(xiàng)目能解決，我想總是能解決?！?/p>

　　不過(guò)據(jù)員工表示，此次溝通并無(wú)實(shí)質(zhì)進(jìn)展，后續(xù)會(huì)成立員工債務(wù)委員會(huì)繼續(xù)維護(hù)權(quán)益。

　　員工理財(cái)逾期兌付 部分高管已拿錢(qián)？

　　三盛宏業(yè)《關(guān)于開(kāi)展2017年第二期定向理財(cái)?shù)耐ㄖ罚@份由公司工會(huì)下發(fā)這份文件，定向員工發(fā)行3億理財(cái)產(chǎn)品，期限12個(gè)月，產(chǎn)品收益率12.5%，每年付息一次，到期一次性還本付息。

　　這并非三盛宏業(yè)第一次定向員工發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品，不愿具名的員工A先生告訴風(fēng)財(cái)訊，前后多期理財(cái)產(chǎn)品涉及資金達(dá)8億，牽涉員工及其家屬上千人，區(qū)域范圍波及上海、杭州（樓盤(pán)）、舟山、北京（樓盤(pán)）、廣東、沈陽(yáng)等集團(tuán)公司所屬分支機(jī)構(gòu)所在地。

　　12.5%的收益率看似是不錯(cuò)的投資，誰(shuí)想投錢(qián)之后普通員工不僅未按年收到利息，還在產(chǎn)品到期后連本金都沒(méi)收到。

　　但讓A先生氣憤的是，以陳亞維、陳立軍、屈國(guó)明等為代表的多位高管，卻已經(jīng)收到了理財(cái)款，而前者與陳建銘系親屬關(guān)系。

　　9月7日，三盛宏業(yè)財(cái)務(wù)資金管理中心曾印發(fā)《關(guān)于集團(tuán)員工理財(cái)兌付方案的通知》，內(nèi)提到對(duì)2019年9月到期的各批次員工理財(cái)，將按照原合同約定的起止時(shí)間及利率計(jì)算投資收益，并將投資本金及投資收益共同轉(zhuǎn)為“退出本金”，分別安排在2019年的11月30日和2020年的2月29日、5月31日、8月31日、11月31日兌付“退出本金”的 20%及當(dāng)期收益；對(duì)“退出本金”計(jì)算收益，年化收益率為9%。同時(shí)增加了9家子公司作為員工理財(cái)產(chǎn)品承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

　　不過(guò)，大部分員工對(duì)于這份解決方案直言“兌現(xiàn)不了”，“因?yàn)槲覀冑I(mǎi)了理財(cái)?shù)膯T工涵蓋全集團(tuán)各個(gè)部門(mén)的多個(gè)崗位，對(duì)公司及其實(shí)控人的行為多有了解。企業(yè)走到今天這步境地，企業(yè)和其實(shí)控人絕對(duì)不會(huì)是一個(gè)守法守約的誠(chéng)信者。懷疑企業(yè)和實(shí)控人在經(jīng)營(yíng)和個(gè)人行為中存在諸如偷漏稅、非吸、騙貸、‘一女多嫁’欺詐消費(fèi)者、侵占、挪用等刑事違法犯罪。”員工表示。

　　而他們目前最直接的訴求是，兌現(xiàn)理財(cái)款，相關(guān)高管把收到的錢(qián)退出來(lái)，組織查賬處理相關(guān)侵吞情況。

　　全國(guó)項(xiàng)目大面積停工

　　在三盛宏業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)員工理財(cái)資金的同時(shí)，還面臨全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目無(wú)法正常動(dòng)工的窘境。

　　三盛宏業(yè)在廣東、上海、浙江、沈陽(yáng)四個(gè)區(qū)域，至少有16個(gè)項(xiàng)目均出現(xiàn)了“受資金影響而停工/半停工/未開(kāi)工/工程滯后”的情況，截至 8 月 25 日統(tǒng)計(jì)的已批未付工程款達(dá)到11.66 億。

　　例如上海區(qū)域的淺水灣項(xiàng)目已處于半停工狀態(tài)，總包索要付款7634萬(wàn)現(xiàn)場(chǎng)可恢復(fù)正常生產(chǎn)；萬(wàn)祥項(xiàng)目二期要正常推進(jìn)，需及時(shí)支付配套費(fèi)1993萬(wàn)及華建（一期總包）已批未付2760萬(wàn)。

　　浙江區(qū)域的朱家尖項(xiàng)目也因資金影響已停工，目前已批未付共計(jì)1585萬(wàn)；臨安天倫項(xiàng)目則因資金方監(jiān)管審核嚴(yán)格，對(duì)承包人資金壓力進(jìn)一步加大，目前兩個(gè)總包受生產(chǎn)資金影響已停工，需支付工程款1982萬(wàn)，同時(shí)資金問(wèn)題導(dǎo)致政府部門(mén)介入，影響開(kāi)盤(pán)及工程推進(jìn)。

　　每天有無(wú)數(shù)“請(qǐng)主席關(guān)心并協(xié)調(diào)資金支付”的申請(qǐng)發(fā)至陳建銘，壓力可想而知。

　　除項(xiàng)目相關(guān)款項(xiàng)以外，從三盛宏業(yè)在9月3日召開(kāi)的“第36周業(yè)務(wù)聯(lián)席會(huì)議”的會(huì)議紀(jì)要中看到，公司還欠著中指院、易居、億翰智庫(kù)共60萬(wàn)付款。

　　而就在今年上半年，三盛宏業(yè)剛登陸克而瑞“房企銷(xiāo)售TOP100”榜單，位列操盤(pán)金額榜第98位。2018年位列中指院“2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第54名；今年8月獲得億翰頒布的房企綜合實(shí)力、品牌價(jià)值雙百?gòu)?qiáng)。

　　在建項(xiàng)目停滯，已交付項(xiàng)目卻是“后院起火。據(jù)會(huì)議紀(jì)錄透露，康橋頤盛云錦苑集中交付后報(bào)事約4000條，需開(kāi)展返修整改工作。

　　債務(wù)方進(jìn)場(chǎng)

　　一邊是錢(qián)還不上、兌不了，另一邊是錢(qián)賺不到、流不回，層層窘困逼迫下的三盛宏業(yè)，已經(jīng)引起債權(quán)方警覺(jué)。

　　風(fēng)財(cái)訊獨(dú)家獲悉，就在10月17日，經(jīng)陳建銘簽發(fā)，成立了三盛宏業(yè)集團(tuán)臨時(shí)監(jiān)管小組。

　　臨時(shí)監(jiān)管由上海東興（東方資產(chǎn)全資子公司）、民生信托、溫州銀行、京衡律所代表，和三盛宏業(yè)高管及子公司代表組成。

　　全面監(jiān)管三盛宏業(yè)集團(tuán)及其下屬公司的財(cái)務(wù)、行政人事、運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。

　　分別針對(duì)涉房板塊、香港中昌國(guó)際板塊、海運(yùn)板塊、上市公司中昌數(shù)據(jù)(600242,股吧)(9.690, 0.88, 9.99%)板塊，有不同小組。

　　在臨時(shí)監(jiān)管機(jī)構(gòu)約談各部門(mén)前，暫停所有財(cái)務(wù)、人事、運(yùn)營(yíng)審批流程（包括線下紙質(zhì)流程與線上OA流程）。未經(jīng)審批、授權(quán)造成資金資產(chǎn)流失的，一律移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　值得一提的是，此次臨時(shí)監(jiān)管小組的成立，是為應(yīng)對(duì)化解三盛宏業(yè)集團(tuán)的債務(wù)危機(jī)，同時(shí)為保障金融債權(quán)，避免國(guó)有資產(chǎn)流失，確保債務(wù)重組順利推進(jìn)。

　　實(shí)際上，在今年9月24日，三盛宏業(yè)與東方資產(chǎn)已公布“進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作，助力企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)”。

　　“東興資產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)駐公司了，拿了財(cái)務(wù)章，希望認(rèn)真監(jiān)管。三盛宏業(yè)重組，要把兌付方案落實(shí)到重組方案和債委會(huì)簽署的兌付協(xié)議里?！比⒑陿I(yè)員工表示。

　　實(shí)際上，在風(fēng)財(cái)訊9月的報(bào)道中，已指出三盛宏業(yè)的“空心化”境況。三盛宏業(yè)系的公司幾乎都進(jìn)行了高比例質(zhì)押。

　　三盛宏業(yè)的股權(quán)已被質(zhì)押了59次，14.31%的凈資產(chǎn)做了對(duì)外擔(dān)保（約7.21億元）。子公司上海頤圣也開(kāi)展過(guò)4次股權(quán)質(zhì)押，目前有效質(zhì)押15015萬(wàn)股。

　　中昌數(shù)據(jù)更是自2018年以來(lái)，就頻繁操作股份解質(zhì)押及再質(zhì)押，總占股已由41.44%降至38.79%，大股東質(zhì)押比例甚至達(dá)99.96%，排在上市公司質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)名單第35位。

　　說(shuō)到“中昌數(shù)據(jù)”，風(fēng)財(cái)訊曾詳細(xì)分析過(guò)，這家上市公司的經(jīng)歷異?！把?。

　　其前身“華龍集團(tuán)”多年ST，最終因持續(xù)虧損被上交所暫停上市。在2008年破產(chǎn)重整后再上市，后改為中昌海運(yùn)也曾遭遇ST。

　　2015年開(kāi)始剝離航運(yùn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍大數(shù)據(jù)，改名“中昌數(shù)據(jù)”，但難掩連續(xù)兩年虧損的命運(yùn)，在即將面臨連虧三年被退市的危機(jī)時(shí)，主要依靠大額的政府補(bǔ)助和債務(wù)豁免，走出ST陰影。及至2019年上半年，中昌數(shù)據(jù)營(yíng)收16.54億元，對(duì)應(yīng)0.5億元的凈利潤(rùn)，凈利潤(rùn)率不足3%。

　　“數(shù)據(jù)”板塊虛有其表，鈺景園林和中昌國(guó)際負(fù)隅頑抗，“地產(chǎn)”板塊項(xiàng)目遲遲無(wú)法產(chǎn)生資金，但更重要的，三盛宏業(yè)已經(jīng)失去了“民心”，將員工擺在了對(duì)立面，或成為拖垮駱駝的最后一根稻草。

　　危機(jī)集中爆發(fā)，三盛宏業(yè)系已經(jīng)撥動(dòng)了破產(chǎn)的倒計(jì)時(shí)針。