炒房涼涼了？賣了開發(fā)8年的大連項(xiàng)目，李嘉誠也“跑路”了

　　富豪李嘉誠在內(nèi)地“賣賣賣”的動(dòng)作還在繼續(xù)，而此次接盤地產(chǎn)界的“并購?fù)酢睂O宏斌。記者11日證實(shí)，長實(shí)集團(tuán)已經(jīng)把開發(fā)了八年之久的遼寧省大連市西崗山黑嘴子項(xiàng)目出售給融創(chuàng)中國，作價(jià)超過40億元。有消息稱，項(xiàng)目新案名擬定為融創(chuàng)壹號院，但融創(chuàng)方面對此不予回應(yīng)。

　　說起大連市西崗山黑嘴子項(xiàng)目，時(shí)間得倒回到八年前。2011年12月2日，和記黃埔公告，公司以總代價(jià)19億元競得大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊，土地總面積約14.29萬平方米，收購后將供發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。按照規(guī)劃，項(xiàng)目將包括住宅、公寓、配套公建（幼兒園、辦公樓、酒店、商場、會所等）及地下車庫。

　　“外來房企逆市拿地?！睍r(shí)至今日，搜索當(dāng)年的新聞還可以看到，當(dāng)?shù)孛襟w對于這匹“黑馬”進(jìn)入大連的驚訝。19億元的價(jià)格，雖然成為當(dāng)時(shí)大連市土地成交的最高價(jià)，但也有媒體計(jì)算過，地塊的樓面價(jià)并不貴，李嘉誠此舉屬于“抄底”。

　　巧合的是，就像長實(shí)集團(tuán)在內(nèi)地其他城市拿地后鐘愛“囤地”、開發(fā)緩慢一樣，從2011年至今，時(shí)間已過去八年，該項(xiàng)目仍沒有完全開工。長實(shí)方面的解釋是，該項(xiàng)目發(fā)展期長是因?yàn)檎舆t交地所致，目前項(xiàng)目部分樓體已近封頂。但從賬面上看，19億元買入，超40億元賣出，這筆生意已是穩(wěn)賺不賠。

　　實(shí)際上，地產(chǎn)起家的李嘉誠，一直被認(rèn)為是囤地獲利的高手，近期被頻繁質(zhì)疑是香港高房價(jià)的一大推手之一。2019年9月26日，香港地政總署根據(jù)《收回土地條例》等相關(guān)法例，表示政府將在12月27日之前收回784幅私人土地，面積約68公頃（約合732萬平方英尺），外加9個(gè)墳?zāi)顾加玫耐恋匾矊⒈皇栈?，面積約752.8平方米，以推動(dòng)發(fā)展香港北部新界的新發(fā)展區(qū)。這些私人土地中，占比最高的就是香港四大地產(chǎn)商。

　　隨后，香港三大地產(chǎn)商陸續(xù)表態(tài)。鄭志剛代表鄭家宣布，新世界將捐出價(jià)值33億的農(nóng)田儲備，支持香港興建公屋解決住房問題之后；李兆基的恒基兆業(yè)宣布愿意配合官方的回收計(jì)劃；郭得勝家族也表示愿意拿出農(nóng)田來支持官方的這個(gè)計(jì)劃。但時(shí)至今日，李嘉誠家族尚未表態(tài)。