一二線城市開啟新一輪供地潮 房地產(chǎn)再現(xiàn)高潮？

　　7月份以來，土地市場成交情況依然處于高位。全國范圍多個城市土地出讓收入刷新歷史同期紀錄。7月11日，20城市集中推出48宗地塊，其中包含住宅用地39宗。

　　7月11日，蘇州推出5宗綜合用地，起始總價915536萬元。至此，7月10日-11日兩天之內(nèi)蘇州合計出讓16宗地塊，總成交價達到180.77億元。同日，成都推出2宗綜合用地，起始總價509142.16萬元。此外，當日上海、南京、溫州均有不同數(shù)量地塊推出。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至7月10日，受監(jiān)測的50大城市合計出讓土地21465.3億元。其中金額最多的杭州達到1458.5億元，也是今年以來唯一土地收入超過千億規(guī)模的城市。其次，武漢土地收入949億元，北京944億元，天津902億元，蘇州883億元。

　　“從50大熱點城市數(shù)據(jù)看，在一季度低迷的情況下，二季度土地市場全面復蘇。7月上旬，土地市場行情依然高位運行?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為。

　　值得一提的是，今年以來，多個地方城市調(diào)整了土地出讓政策。相比2018年過于嚴格的土地出讓限制，最近幾個月各地土地市場約束條件相對減少。部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調(diào)整。

　　“這種情況下，疊加部分城市的限價政策微調(diào)，使得開發(fā)商拿地積極性提高?！睆埓髠フf，最近部分熱點城市出讓優(yōu)質(zhì)地塊的比例有所增加，各大房地產(chǎn)企業(yè)需要補充土地儲備。最近幾個月，因為上半年整體資金面的緩解，部分企業(yè)拿地積極性明顯提高，包括部分企業(yè)的戰(zhàn)略布局增量加大?！白罱€有新上市房企增加土地儲備，從市場變化看，第二梯隊的房企搶地最堅決”。

　　從地方城市的供地積極性看，上半年一二線城市普遍加大了土地供應。下半年以來，大部分城市依然在增加土地出讓。與此同時，樓市調(diào)控政策也出現(xiàn)了相應的調(diào)整，針對房價上漲明顯的區(qū)域，調(diào)控持續(xù)加碼。例如，蘇州進行了多次調(diào)控的微弱升級。

　　“土地市場仍然在繼續(xù)分化，房企對優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。”張大偉指出，最近三四線城市依然相對低迷，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)愿意把更多資金投入到一二線城市，這也是一二線土地市場升溫的原因。