一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資：粵蘇浙領(lǐng)跑

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了31省份2019年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資有哪些亮點(diǎn)，記者帶你共同梳理。

　　粵蘇浙坐穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)投資額三強(qiáng)席位

　　從各省份數(shù)據(jù)來看，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資以2778.68億元位居首位，江蘇、浙江緊跟其后。2019年一季度，廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資額均超過2000億大關(guān)。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2004 -2019年，廣東、江蘇、浙江更是連續(xù)16年穩(wěn)坐一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資三強(qiáng)席位。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資額與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模等有關(guān)。類似廣東等省份地產(chǎn)規(guī)模的開發(fā)力度很強(qiáng)，各類大型房企也積極對此類地區(qū)進(jìn)行投資，所以其投資三強(qiáng)的地位是很難撼動(dòng)的。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，31個(gè)省份中，廣東、江蘇、浙江三省份經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一直比較好，其連續(xù)多年穩(wěn)坐一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資三強(qiáng)寶座順理成章。

　　另外，記者發(fā)現(xiàn)，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資冠軍寶座爭奪變得日益激烈，2019年一季度，江蘇與領(lǐng)頭羊廣東差距僅有46億元。值得注意的是，從2005-2018年，江蘇穩(wěn)居一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資第一。

　　2019年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速11.8%，增速創(chuàng)下自2014年12月份以來新高。

　　張大偉認(rèn)為，從全國看，在一季度寬松信貸環(huán)境下，開發(fā)商資金得到緩解，之前的限制性政策，特別是限價(jià)政策有所放松，新開工面積增加，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱度升溫。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，共有西藏、云南、吉林、廣西、天津、陜西、北京、遼寧、山西、山東、甘肅、福建、貴州、內(nèi)蒙古、四川、湖南、廣東、浙江18個(gè)省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速超過11.8%這一平均水平。

　　張大偉認(rèn)為，2019年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資上漲迅速的區(qū)域主要集中在西部與東北，東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售額上漲明顯。另外從新開工數(shù)據(jù)看，東北房地產(chǎn)新開工面積大幅度上漲，也是推動(dòng)投資上漲的主要原因。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于此類開發(fā)投資數(shù)據(jù)，很大程度上也說明部分城市政策相對寬松，樓市成長性較好，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)類似的跑贏全國的現(xiàn)象。

　　未來房地產(chǎn)開發(fā)投資加速空間不大

　　4月19日，中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議再次提及房住不炒、因城施策等內(nèi)容。

　　未來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速如何？在嚴(yán)躍進(jìn)看來，從當(dāng)前“房住不炒”的概念來說，或預(yù)示著后續(xù)市場會(huì)有收緊的概念。實(shí)際上這確實(shí)會(huì)壓制部分融資等內(nèi)容，進(jìn)而帶來房企預(yù)期的調(diào)整，所以未來房地產(chǎn)開發(fā)投資加速空間不大，部分或還會(huì)放緩一點(diǎn)。

　　張大偉認(rèn)為，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資市場來說，主要還是看資金面，融資是不是會(huì)收緊，而到目前為止，融資還是高位，房地產(chǎn)企業(yè)還在搶地，后期預(yù)測應(yīng)該會(huì)收緊一點(diǎn)。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對記者表示，二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額，應(yīng)該還會(huì)保持著迅速地增長。一方面，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的開發(fā)力度還會(huì)推進(jìn)，施工面積和新開工面積還是保持增長。另外，商品房銷售面積有望逐漸從跌幅收窄到正增長。地方政府采取的金融稅收政策，一定程度上有利于支撐房地產(chǎn)投資開發(fā)的增長。