房價上漲城市多了起來 上海新房價格領(lǐng)漲全國

2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中，房價環(huán)比下降城市個數(shù)減少，環(huán)比降幅整體收窄。其中，上海新房價格領(lǐng)漲全國，深圳二手房價則領(lǐng)跌全國。業(yè)內(nèi)人士認為，當(dāng)前房價指數(shù)出現(xiàn)積極信號，即房價上漲城市數(shù)量多起來了。近日，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）超預(yù)期大幅下調(diào)，有望在春節(jié)后拉動市場逐漸企穩(wěn)，3—4月份市場或迎來“小陽春”。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中，房價環(huán)比下降城市個數(shù)減少，新房和二手房價下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。

同時，房價環(huán)比降幅整體收窄。從新房價格來看，一線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

從二手房價格來看，一線城市環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

值得注意的是，二手房價環(huán)比上漲的僅昆明和三亞兩個城市，漲幅分別為0.3%和0.2%。而深圳二手房價環(huán)比降幅達到1.6%，領(lǐng)跌全國。從新房價格環(huán)比漲幅排名來看，上海漲幅為0.4%，位居第一；吉林、無錫、泉州漲幅均為0.3%，并列第二；長春、西安、揚州漲幅0.2%，并列第三。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，當(dāng)前房價指數(shù)出現(xiàn)積極信號，即房價上漲城市數(shù)量多起來了，新房價格上漲城市個數(shù)從此前的7個變?yōu)?1個，這也是最近11個月來首次出現(xiàn)房價上漲的城市數(shù)量增加的現(xiàn)象，說明去年房價調(diào)整到位，今年房價將從“疲軟”進入到“堅挺向好”的態(tài)勢。

“上海繼續(xù)成為房價最堅挺的城市，和城市基本面較好有關(guān)系。部分城市如吉林和長春房價漲幅也比較高，說明此類城市潛在需求在積累，也容易支撐房價向好。而類似泉州，過去房價調(diào)整比較充分，當(dāng)前也出現(xiàn)了漲幅略大的情況?！眹?yán)躍進說。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，二手房價環(huán)比上漲的兩個城市為昆明和三亞，均為旅居城市，2023年四季度以來外來人口涌入帶動房價上漲。

對于1月份房價降幅環(huán)比收窄的原因，李宇嘉認為，新房方面是開發(fā)商沖刺完去年全年業(yè)績和財務(wù)指標(biāo)后，繼續(xù)降價促銷的動力減弱；二手房方面是前期大幅度降價后，業(yè)主再次降價的動力減弱，由售轉(zhuǎn)租的房源增加，1月份租金跌幅并沒有減緩，說明這一趨勢。

展望后市，李宇嘉認為，盡管新房和二手房價跌幅收窄，但收窄的幅度很小，預(yù)計2024年一季度房價繼續(xù)在低位徘徊。去年底以來的紓困政策，特別是近期LPR大幅下降25個基點，預(yù)計3—4月份將迎來“小陽春”，但交易反彈明顯弱于2023年一季度，短期內(nèi)交易量對房價的支撐力度不足，房價指數(shù)跌幅明顯收窄的趨勢不明顯，但繼續(xù)出現(xiàn)大幅下跌的可能性也不大。好消息是穩(wěn)增長重回經(jīng)濟重心，穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，近日5年期LPR超預(yù)期大幅下調(diào)，有望在春節(jié)后拉動市場逐漸企穩(wěn)。市場在2024年一季度出現(xiàn)“小陽春”的可能性很大，但整體看，其他城市很可能繼續(xù)維持調(diào)整，市場還在逐漸見底過程中。

在國金證券房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻看來，5年期LPR超預(yù)期下調(diào)25個基點，充分顯示中央對房地產(chǎn)行業(yè)的重視，利率下調(diào)或與近期房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落地以及各城市因城施策出臺寬松政策形成合力，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。