萬科前三季度銷售額超1200億

　　萬科10月29日發(fā)布三季報顯示，1月到9月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入634.2億元，同比增長37.5%；實現(xiàn)凈利潤61.6億元，同比增長21.3%。前三季度，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元，同比分別增長21%和33.4%。

　　為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，萬科在持續(xù)補充項目資源，第三季度新獲取32個項目。董事會秘書譚華杰表示，鑒于當(dāng)前一線城市的土地競爭相對激烈，萬科在進行具體的投資決策時，仍然會堅持謹慎原則，重點考量地價的合理性，回避預(yù)期過于樂觀、地價偏高的地塊。

　　9月底，萬科的凈負債率為39.90%，較中期時下降1.58個百分點；持有的貨幣資金為370.6億元，與中期時基本持平。

　　前三季度銷售額超去年九成

　　進入三季度以后，主要城市的住宅成交依然活躍，但由于去年同期的基數(shù)較高，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市三季度的住宅成交面積同比下降5.7%。

　　譚華杰表示，目前除北京等個別城市短期內(nèi)可售資源較為緊張外，多數(shù)城市的新房供應(yīng)較為充足，市場供需關(guān)系在合理范圍內(nèi)。就整體看，上述14個城市當(dāng)前的去庫存化周期比中期時有所延長，由6月底的10.4個月略微上升至11.4個月。因為可售資源較為充裕，并不支持房價繼續(xù)普遍性大幅上漲。

　　三季度，萬科實現(xiàn)銷售面積382.3萬平方米，銷售金額448.2億元，同比分別增長25.2%和32.7%。至此，今年前9個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元，銷售金額已超過去年全年的九成。

　　譚華杰表示，萬科將繼續(xù)貫徹積極銷售的策略，預(yù)計四季度公司的推盤量仍會保持在較高水平。

　　回避高價地

　　前三季度，萬科實現(xiàn)開工面積1362.3萬平方米，竣工面積651.6萬平方米，同比分別增長56.4%和48.7%。

　　譚華杰表示，由于今年新獲取的部分項目會在年底前開工，預(yù)計全年實際開工量將超過年初計劃數(shù)，竣工量會和年初計劃基本持平。

　　為了滿足不斷增長的開發(fā)需求，萬科正在持續(xù)獲取新的項目資源。

　　據(jù)統(tǒng)計，三季度，萬科累計增加了32個項目，對應(yīng)的按萬科權(quán)益計算的占地面積約268萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約775萬平方米，其中，不乏位于北京、上海、廣州、深圳、杭州等核心城市的項目。

　　譚華杰稱，當(dāng)前不同類型城市的土地市場冷熱不均。在數(shù)量上占多數(shù)的三四線城市，土地成交相比去年變化不大，而熱點城市的土地市場則持續(xù)升溫，地價也不斷創(chuàng)出新高。

　　他表示，在這種情況下，萬科在投資上，一方面會根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，積極關(guān)注主要城市的優(yōu)質(zhì)地塊機會；另一方面，對于競爭過于激烈的城市，公司會保持高度謹慎，在具體決策時會嚴格考量地價的合理性，回避那些預(yù)期過于樂觀、地價偏高的地塊。

　　截至三季度末，萬科持有貨幣資金370.6億元，與中期時基本持平。凈負債率為39.9%，較中期時下降1.6個百分點。剔除預(yù)收帳款后，其它負債占總資產(chǎn)的比例為41.5%，較中期時下降1.2個百分點。