樓市“金九”成色不足 下階段或多現(xiàn)沖高回落

　　在政策趨緊的背景下，樓市“金九”成色不足。上海易居研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比8月上半月僅增長(zhǎng)1%。此外，每年中秋節(jié)期間的樓市成交量，是促成“金九”的重要因素，但從今年的成交情況來(lái)看，各地的市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月22日至24日，北京新建商品住宅成交約360套，二手房累計(jì)成交74套；深圳新建商品住宅成交僅為212套；上海新建商品住宅成交約515套，其成交面積僅有3.4萬(wàn)平方米，同比減少4.4%，是近5年以來(lái)成交最少的一年。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然進(jìn)入9月份后，北京新房及二手房市場(chǎng)依然保持著一定的成交熱度，但北京新房市場(chǎng)始終處于供過(guò)于求的市場(chǎng)環(huán)境中，因此，在成交量攀升的背后，其主要原因還是在于供量的加大，購(gòu)房者可選擇面增多，使得整體成交量出現(xiàn)上揚(yáng)。

　　“相比之下，北京二手市場(chǎng)狀況更加不容樂(lè)觀?！惫阒赋?，雖然北京9月份二手房成交量依然能夠保持在1.5萬(wàn)套左右，處于市場(chǎng)的陰晴平衡線之上，但當(dāng)前新增房客比已持續(xù)下滑，體現(xiàn)出二手房市場(chǎng)新增需求的匱乏無(wú)力，預(yù)計(jì)自10月份開始，北京二手房市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪的下行周期。

　　“雖然9月份各地成交量較為平淡，但從近期各大房企新盤打折促銷活動(dòng)的增多可以看到，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下行的苗頭。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，下一階段，樓市沖高回落現(xiàn)象將逐漸增多，房?jī)r(jià)調(diào)整也將呈現(xiàn)出從點(diǎn)到區(qū)域的特點(diǎn)，尤其是對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)買力將很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。