前兩月百強房企拿地額超過1200億元

今年1-2月，在房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)改善，地方集中供地政策不斷優(yōu)化的背景下，百強房企拿地金額超過1200億元。3月1日，中指研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月，房地產(chǎn)百強企業(yè)拿地總額1207.6億元，拿地規(guī)模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個百分點，降幅明顯收窄。

從金額來看，百強房企拿地門檻值為5億元，較上年同期基本持平，其中招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.6%。從新增貨值來看，華潤置地、中建國際投資、龍港國資占據(jù)榜單前三位。2023年1-2月，華潤置地以累計新增貨值198億元領(lǐng)先其他房企；中建國際投資、龍港國資緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為104億元和93億元。TOP10企業(yè)2023年1-2月新增貨值總額628億元，占百強房企的22.2%，新增貨值門檻為22億元。

2月單月，北京、蘇州、杭州多個熱點一二線城市進(jìn)行了集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)，代表房企拿地總額較上月有明顯增長。從全國住宅用地成交總價TOP10來看，2月入榜地塊中多數(shù)位于長三角地區(qū)，成交金額門檻為18億元。其中，杭州共入榜6宗地塊，總成交金額為143億元；蘇州入榜2宗地塊，總成交價為68億元；北京入榜2宗地塊，總成交價為59億元。

在銷售端，市場進(jìn)一步復(fù)蘇，百城新建住宅價格指數(shù)止跌持平。中指院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環(huán)比持平，同比下跌0.06%。2月，各梯隊城市新建住宅價格環(huán)比表現(xiàn)各異，其中一線城市環(huán)比繼續(xù)微幅上漲，二線城市環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，三四線代表城市環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅有所收窄。從漲跌城市個數(shù)看，26個城市環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，29個城市持平。

此外，全國100個城市二手住宅平均價格為15856元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.10個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，31個城市環(huán)比上漲，68個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.96%，跌幅較上月擴大0.15個百分點。

中指院分析認(rèn)為，從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量繼續(xù)回落；部分熱點城市市場活躍度提升。二手住宅方面，政策優(yōu)化疊加學(xué)區(qū)房置業(yè)窗口期臨近，需求入市積極性明顯提高，部分熱點城市優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主掛牌預(yù)期回升。租賃住宅方面，受節(jié)后返工潮影響，住房租賃需求增長，整體租金水平止跌回升。

展望未來，中指院預(yù)計需求端將以降成本、降門檻的方式促進(jìn)居住消費釋放，其中針對多孩家庭、人才購房支持政策將進(jìn)一步向高能級城市擴圍，核心一二線城市可能通過“因區(qū)施策”的方式優(yōu)化調(diào)控。供給端則將繼續(xù)加大對優(yōu)質(zhì)房企的金融支持力度，滿足行業(yè)合理融資需求。整體來看，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加宏觀經(jīng)濟修復(fù)預(yù)期增強，預(yù)計后期全國房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)。