房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢恢復(fù) 政策紓困預(yù)期逐步升溫

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。

專家表示，隨著一季度積壓需求釋放充分，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程有所放緩，應(yīng)加快前期政策落地及研究出臺(tái)新舉措，提振各方信心，支持剛性和改善性住房需求，鞏固市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭。

新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)放緩

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

5月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%、0.2%。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，一線城市二手房?jī)r(jià)格回落主要有兩方面原因：一是一季度市場(chǎng)回升后，更多的業(yè)主選擇掛牌出售。而北京和上海樓齡較長(zhǎng)的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，為盡快出售，部分業(yè)主選擇多次下調(diào)掛牌價(jià)，導(dǎo)致京滬二手房?jī)r(jià)格下調(diào)幅度較大。二是新房入市項(xiàng)目增加，且選擇低于二手房?jī)r(jià)格出售，致需求被分流。

市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)

“今年2月、3月，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)化，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)到正常軌道，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復(fù)運(yùn)行態(tài)勢(shì)?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示。

付凌暉表示，房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。但從下階段來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

加大政策紓困力度

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，在沒(méi)有重大政策利好刺激的情況下，預(yù)計(jì)6月樓市整體延續(xù)平淡表現(xiàn)，成交或較5月有所好轉(zhuǎn)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若支持政策能進(jìn)一步落地，在房企大力推盤(pán)和促銷之下，市場(chǎng)情緒有望好轉(zhuǎn)，但不同城市市場(chǎng)分化或進(jìn)一步加大。

李宇嘉認(rèn)為，6月15日，1年期中期借貸便利（MLF）操作利率下降，有望帶動(dòng)5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)后市形成一定支撐?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)低迷的根源在于居民資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)比較慢，后續(xù)還需通過(guò)財(cái)政政策、貨幣政策予以針對(duì)性紓困，逐步穩(wěn)定需求側(cè)的購(gòu)買(mǎi)力。”李宇嘉說(shuō)。