首套房貸利率跌破4% 買房時機(jī)來了？

還在觀望中的買房人，在這個春節(jié)過后迎來了頗有吸引力的“利率大禮”。

自今年1月央行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制后，已有多地調(diào)整首套房貸款利率，從最開始的三四線城市，向鄭州、廈門等更高能級城市蔓延。

房貸利率邁入“3時代”，有買房人“坐不住了”

“即日起，南寧市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為LPR(貸款市場報價利率)減60個基點(diǎn)。按照現(xiàn)行LPR，我市首套住房商貸利率下限將下調(diào)為3.7%。”2月1日，廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站“官宣”了房貸利率下調(diào)的好消息。

“過年前就聽說了些消息，年后就有銀行開始陸續(xù)運(yùn)作了。”南寧一樓盤銷售人員孫先生對中新財(cái)經(jīng)記者表示，有些銀行二套房的貸款利率也降到了4.9%左右。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3.7%的首套房貸利率目前為全國商貸利率最低，同處這一水平的還有珠海、株洲和常德。

孫先生對此頗為感慨：“兩三年之前，南寧的首套房貸利率最高能達(dá)到6.1%，在全國也算高的。這兩天還有很多在‘高位上車’的客戶跟我說，大腿都拍麻了，現(xiàn)在二套房利率都比當(dāng)年首套房的低了?！?/p>

“昨天還有客戶給我打電話，他是1月初剛剛以4.1%的利率貸了款，不過現(xiàn)在還沒有放款，來問我能不能按3.7%走，我還是建議他馬上聯(lián)系銀行經(jīng)理?！睂O先生說。

更為著急的顯然是正有打算買房的人們。孫先生表示，最近幾天很多意向購房者明顯更著急想要盡快定下來。除了想趕上這波利好，也有人擔(dān)心開發(fā)商會因?yàn)樾星樽邿岫{(diào)價。

同樣在這兩天迎來利率調(diào)整的還有福建廈門。“我們是從1月31日開始調(diào)整的，首套房貸款利率從原來的LPR-20基點(diǎn)調(diào)整到LPR-50基點(diǎn)，也就是3.8%?！睆B門一房產(chǎn)中介夏女士對記者介紹，假設(shè)申請了30年的100萬元貸款，等額本息的還款方式，每月能省下170余元。

夏女士同時強(qiáng)調(diào)，這次主要是針對首套房的定向利好，因?yàn)槟壳岸踪J款利率還是LPR+80基點(diǎn)，即5.1%的利率，兩者差別還是比較大的。

已近20城調(diào)整利率下限，更多城市或?qū)⒏M(jìn)

經(jīng)歷了2022年三次共35個基點(diǎn)的下調(diào)后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。

央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制后，新一年房貸利率調(diào)整的高峰期已然到來。

中指研究院1月31日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。

依據(jù)動態(tài)調(diào)整機(jī)制政策規(guī)定，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

“從城市分布來看，春節(jié)前，下調(diào)房貸利率的多以三四線城市為主；春節(jié)后，近幾日下調(diào)房貸利率的城市以二線城市為主，其中不乏省會城市和重點(diǎn)二線城市?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出。

對于未來更多的調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)認(rèn)為，二線城市中的太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、?？诤唾F陽等地，三四線城市中的柳州、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州等地，都有對房貸利率進(jìn)行下調(diào)的需求。

“房貸利率的下降屬于供需兩端一攬子調(diào)控政策的一種，還是要與其他政策結(jié)合起來發(fā)揮作用。預(yù)計(jì)后續(xù)還有其他城市跟進(jìn)，而且首套房貸利率還會下降。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。