年內(nèi)第二次降準(zhǔn) 房地產(chǎn)政策有望持續(xù)寬松

9月14日，央行發(fā)布公告稱，為鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)，保持流動(dòng)性合理充裕，中國(guó)人民銀行決定于2023年9月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.4%。

多位專家告訴記者，繼3月20日央行宣布降準(zhǔn)后，此次已是今年央行第二次降準(zhǔn)，將有利于進(jìn)一步釋放長(zhǎng)期資金，營(yíng)造良好的流動(dòng)性環(huán)境；同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好也有利于帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，未來房地產(chǎn)政策有望持續(xù)寬松。

再度降準(zhǔn)

市場(chǎng)分析認(rèn)為，此次降準(zhǔn)處于經(jīng)濟(jì)回升接力的關(guān)鍵時(shí)刻，降準(zhǔn)的直接目的與效用即為經(jīng)濟(jì)回升營(yíng)造良好的流動(dòng)性環(huán)境。央行在公告中也明確表示，當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)恢復(fù)，內(nèi)生動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)，社會(huì)預(yù)期持續(xù)改善，此次降準(zhǔn)是為鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)，保持流動(dòng)性合理充裕。

“下調(diào)存款準(zhǔn)備金后，有利于進(jìn)一步釋放長(zhǎng)期資金、營(yíng)造良好的流動(dòng)性環(huán)境。”中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢認(rèn)為，此次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，參照經(jīng)驗(yàn)，有望釋放長(zhǎng)期資金5000億~6000億元，有利于進(jìn)一步釋放長(zhǎng)期資金，同時(shí)有利于為經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)和后續(xù)政策工具的應(yīng)用，營(yíng)造良好的利率環(huán)境。

實(shí)際上，此次已是今年第二次降準(zhǔn)。今年3月份，央行即曾宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）至7.6%。

“從近期經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來觀察，整體經(jīng)濟(jì)仍在磨底向上階段，PMI新訂單與新出口訂單的差值進(jìn)一步擴(kuò)大，已經(jīng)反映出內(nèi)需向上修復(fù)的特征?！睏顣痴J(rèn)為，從高頻數(shù)據(jù)來看，外需仍在磨底，基建和地產(chǎn)有待進(jìn)一步發(fā)力；在此背景下，后續(xù)觀察重點(diǎn)，或是在流動(dòng)性環(huán)境充裕背景下，后續(xù)政策發(fā)力能否進(jìn)一步提升經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)斜率。

樓市重點(diǎn)仍在提升預(yù)期

關(guān)于此次降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響，多位專家認(rèn)為，此次降準(zhǔn)短期內(nèi)對(duì)樓市回暖作用可能并不明顯，主要影響還在于提振市場(chǎng)信心和預(yù)期，未來房地產(chǎn)政策也有望持續(xù)寬松。

“一般而言，降準(zhǔn)有助于補(bǔ)充按揭或開發(fā)貸資源，但對(duì)當(dāng)前樓市來說，此次降準(zhǔn)似乎對(duì)開發(fā)貸或按揭額度提升意義不是很大，因?yàn)槭袌?chǎng)的增量需求在新一輪認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、取消限購(gòu)限售等政策組合拳下還沒有被完全激活?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前部分城市激活了改善市場(chǎng)的住房需求，此次降準(zhǔn)或許對(duì)這部分增量需求的釋放有積極意義，但對(duì)其他城市的樓市不會(huì)有太大的影響。

“此次降準(zhǔn)短期內(nèi)對(duì)于樓市回暖意義不大，影響的主要是未來政策會(huì)繼續(xù)寬松的預(yù)期，以及在這樣的預(yù)期背景下樓市逐步回暖的預(yù)期和信心?！睆埡陚フJ(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)仍會(huì)有其他政策組合拳出臺(tái)，尤其是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、提升收入方面的政策措施，只有這類措施落地有效了，當(dāng)前已出臺(tái)的樓市政策組合拳才能有效加大去庫(kù)存的力度。

“此次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也將帶來積極影響，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，同時(shí)購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好的支持。短期來看，多項(xiàng)有利政策帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場(chǎng)活躍度將有所提升，從而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸筑底企穩(wěn)?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，9月以來，全國(guó)各地優(yōu)化政策節(jié)奏加快，截至9月13日，已有超30個(gè)省市出臺(tái)政策40余條，核心城市“因城施策”力度加大，多個(gè)二線城市全面取消限購(gòu)限售政策，疊加本次降準(zhǔn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有望進(jìn)一步修復(fù)。

“通過降準(zhǔn)，銀行貸款方面的規(guī)模和主動(dòng)性進(jìn)一步增強(qiáng)，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)開展，進(jìn)而更好提振房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期房地產(chǎn)方面信貸支持政策頻出，此次降準(zhǔn)后，預(yù)計(jì)銀行推銷房貸的積極性會(huì)有所增加，各類貸款門檻有望進(jìn)一步降低，購(gòu)房者貸款額度也可能進(jìn)一步放大。