近20城支持團購買房：部分城市房價折扣可突破備案價跌幅限制

 近期，各地樓市支持性政策延續(xù)，其中既有支持團購打折、提高公積金貸款額度等，亦有禁止房企私自大幅下調價格。  

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，至少包括河南滎陽、江蘇鹽城、四川內江、河南濟源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等近20城發(fā)布“購房團購”相關政策及活動。  

支持團購打折，團購優(yōu)惠價格不計入備案價跌幅比例  

從各地發(fā)布的樓市政策來看，今年延續(xù)了去年以來的調控政策，不少城市出臺政策支持團購買房。  

今年5月12日，安徽省滁州市印發(fā)《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中提到，支持團購合法在售新建商品住房。支持房地產企業(yè)在產業(yè)集聚區(qū)，開展集體團購活動。團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房(一年內竣工交付)，對滿足團購條件購房的(一次性購買3套以上等)，新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮不低于備案價格85%。  

廣東省惠州市惠陽區(qū)的折扣比例則更高些。今年4月28日，惠州市惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于全方位宣傳購房優(yōu)惠政策的函，其中一條提及特價團購優(yōu)惠政策，對城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內購買商品住房給予特價、團購折扣，折扣可低至八折，具體折扣點數(shù)以雙方買賣合同簽約為準。  

更早前，四川資陽發(fā)布樓市新政，明確鼓勵房企以團購模式銷售，同時，優(yōu)惠價格不計入備案價跌幅范圍。  

四川省資陽市住房和城鄉(xiāng)建設局等8部門于今年1月聯(lián)合印發(fā)的《促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中提到，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團購商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)對同時購買商品房和地下車位的購房戶給予價格優(yōu)惠。  

去年，部分城市的團購優(yōu)惠更廣，最低房價優(yōu)惠力度達30%。按照廣西梧州市政府于2022年9月25日印發(fā)的政策，2022年底前，參加團購優(yōu)惠活動的商品房優(yōu)惠幅度不超過備案價格的30%，并報梧州市住房和城鄉(xiāng)建設局審批。  

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄提到，去年以來，多城出臺鼓勵開展購房團購等相關政策，主要內容以鼓勵事業(yè)單位、大型企業(yè)及院校等社會公眾群體與房地產開發(fā)企業(yè)接洽來開展商品房團購為主，并且通常購房時開發(fā)企業(yè)將會給予一定優(yōu)惠和折扣。從推出該類政策的城市來看，以部分弱二線及三四線城市為主。這部分城市多存在著庫存壓力大、去化緩慢的問題，通過鼓勵團購房，可以促進商品房去化，減輕庫存壓力，提升購房者入市積極性。鼓勵國有企事業(yè)單位作為主力群體開展此類活動，一方面這部分群體本身具備穩(wěn)定的購買實力，另外也能起到一定的示范作用。  

不過，陳霄認為，支持團購住房的政策對市場的效果仍待觀察，一方面達到團購條件需要一定的人數(shù)，不易達成；另一方面，不同城市效果也不盡相同。同時，也需警惕在團購房的選取上，是否存在選取的項目為滯銷房或者有潛在爛尾風險的樓盤，相關部門對開發(fā)商和樓盤的選擇上也需要更加謹慎，避免令購房者再次信心受挫。  

昆山兩樓盤因擅自降價被暫停網(wǎng)簽  

可以看到的是，在各地支持團購打折的同時，也有房企因降價被暫停網(wǎng)簽。  

58安居客研究院院長張波提到，最近各地對樓市支持性政策層出不窮，其中既有支持團購打折，亦有禁止房企私自大幅下調價格，看似矛盾實則不然。  

5月6日，網(wǎng)上傳出一份由江蘇省昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)的《關于昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長泰置業(yè)有限公司違規(guī)行為的通報》的文件。  

文件顯示，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設的夢之悅花園項目、昆山長泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設的尚濱花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素。對于上述項目我局已要求立即整改，暫時關閉網(wǎng)簽(待整改結束后予以開通)，并已將其不良行為計入年度誠信檔案。  

5月15日，昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局相關科室工作人員告訴澎湃新聞，上述兩個樓盤目前仍處關閉網(wǎng)簽狀態(tài)。  

此前，昆山市住建局工作人員表示，發(fā)布通報是為了督促房企及時整改，維護房地產市場穩(wěn)定。擅自大幅度降價對周邊樓盤的正常銷售造成了影響，導致周邊樓盤不太好賣，其次也擾亂了房地產市場正常秩序。待房企做好前期業(yè)主溝通解釋工作及后續(xù)方案可行后，整改結束后會開通網(wǎng)簽。  

張波認為，昆山通過行政性手段對房價調價進行干預這一事件，就是地方對于市場穩(wěn)定性的急迫體現(xiàn)。當下正處于房地產復蘇的關鍵時點，區(qū)域性市場的波動性容易被放大，一旦個別項目出現(xiàn)房價大幅下挫性調整，容易引發(fā)市場的高關注度。易造成房價下行的預期被增大，市場信心出現(xiàn)影響，并且會有更多項目被迫跟進。  

張波認為，相較于其他城市推出的團購政策，看似價格也有下調，但有前提條件，并且可以理解為有政府監(jiān)控的階段性調整，一來下調幅度受控，二來跟進需要經(jīng)過相應流程，不會形成市場的恐慌性心理，對市場的負面情緒易于控制在合理區(qū)間。  

如浙江義烏于今年2月28日發(fā)布政策提出，2023年4月1日起，義烏將取消鼓勵“團購”買房的政策，即取消去年“在備案價浮動基準上，對‘團購’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內；對‘團購’20套及以上的可再下浮3%以內；對‘團購’50套及以上的可再下浮5%以內”的優(yōu)惠政策，市場優(yōu)惠將逐步恢復到平穩(wěn)狀態(tài)。  

張波指出，從房地產調整的總體思路來看，無疑既不希望房價大幅上漲，也不希望大跌，房價的穩(wěn)定才是房地產市場有序發(fā)展的重要前提因素。