下降城市繼續(xù)增多、一線城市釋放回暖信號……年末樓市翹尾未現(xiàn)

1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，12月樓市跌幅并沒有明顯收窄，尤其是進入年末，各地樓市交易沒有非常強的翹尾現(xiàn)象。多數(shù)分析師指出，當前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，這有助于修復市場預期，需求端開始活躍，房價無序下跌才會停止。

一線城市釋放回暖信號

12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

價格同比表現(xiàn)方面，12月新建商品住宅銷售價格同比下降城市有53個，比上月增加2個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，12月70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.25%，同比下跌2.3%，跌幅均與11月份基本持平、略有收窄，繼續(xù)呈現(xiàn)“跌幅穩(wěn)中收窄”的基本走勢。其中，一線城市環(huán)比跌幅收窄的趨勢較明顯，二三線城市繼續(xù)表現(xiàn)弱勢。

“12月一線城市基本止跌，顯示四季度以來在供需兩端積極的政策產(chǎn)生一定效果?！崩钣罴畏Q，例如供給端加快“三支箭”等資金投放、推進保交樓，改善房企資產(chǎn)負債表，推動收并購；需求端積極降低按揭利率，鼓勵住房購置和改善等等，政策疊加部分緩解了風險預期，購房需求釋放也有所穩(wěn)定。反映在房價上，一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進同樣表示，隨著疫情壓力逐漸過去，疊加政策利好影響，一線城市的樓市開始釋放回暖信號。最明顯的變化是，一線城市連跌3個月后，當前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。此類城市止跌，也有助于修復市場預期。

二手房價格指數(shù)跌幅仍比較明顯

二手房市場，價格指數(shù)跌幅仍比較明顯。

12月份，70城二手住房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.41%，跌幅比11月份微幅收窄了0.03個百分點，數(shù)據(jù)上看跌幅連續(xù)兩個月收窄，但形勢仍不樂觀。李宇嘉稱，當前二手房價指數(shù)下跌幅度仍比較大，收窄的趨勢不太明顯，環(huán)比下跌城市數(shù)（63個）還在增加，同比下跌城市數(shù)（64）與上月持平，且一線城市跌幅從11月份的0.40%擴大到0.5%。同比方面，二手房跌幅從3.7%擴大到3.8%，跌幅比新房（-2.3%）要大得多，對新房市場造成擾動。

值得一提的是，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)均保持下滑態(tài)勢，具體數(shù)據(jù)為北京99.6，上海99.5，廣州99.4，深圳99.5。

嚴躍進指出，二手房市場的走勢和一手房類似，在努力回到穩(wěn)定的狀態(tài)，但相關壓力的消除還需要點時間?！?023年是房價指數(shù)努力筑底、企穩(wěn)、回暖的重要階段。各地要積極落實好購房政策，讓購房者對二手房市場有信心，同時積極減少二手房的交易成本。尤其是各地落實了帶押過戶等政策，此類政策有助于降低二手房交易成本，有助于促進二手房市場的穩(wěn)定?！?/p>

年末樓市翹尾未現(xiàn)

目前來看，不管是新房還是二手房，絕大部分城市的房價在下跌，且跌幅收窄的趨勢不明顯，特別是二手房同比跌幅還在擴大，顯示供需兩端都較為弱勢，也顯示房價長達16個月環(huán)比下跌、同比跌幅也接近一年，導致市場預期發(fā)生了改變，即預期價格可能會繼續(xù)下跌，由此惡化了買房需求，導致市場疲軟。

嚴躍進表示，可以看到整體樓市跌幅并沒有明顯收窄，尤其是進入年末各地樓市交易沒有非常強的翹尾現(xiàn)象，這也要求我們不能盲目樂觀，在穩(wěn)房價方面需要繼續(xù)發(fā)力。

展望未來，李宇嘉強調(diào)，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，積極的紓困或許在二季度產(chǎn)生效應，即熱點城市交易量開始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動都市圈周圍城市好轉(zhuǎn)。不過，由于樓市和經(jīng)濟基本面較弱，不太可能出現(xiàn)大幅度的反彈，特別是房價的反彈，再后面的市場走勢，既需要看政策力度，特別是一線城市政策的力度，當然也更需要看居民就業(yè)、收入、預期的修復態(tài)勢。

“當前房價指數(shù)說明，房價有趨穩(wěn)的基礎，但這個基礎還是不牢固。”嚴躍進分析指出，從供給端的角度看，預計近期會發(fā)布資產(chǎn)負債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價上就會趨穩(wěn)。而從需求端看，新一輪購房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房價無序下跌也會停止?？傮w上，2023年穩(wěn)房價依然是重要工作，其成為穩(wěn)預期、促進樓市穩(wěn)健發(fā)展的重要條件。