優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu) 頭部房企扎堆融資

近期，上市房企密集發(fā)布融資公告，碧桂園等頭部房企融資動作頻繁，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。從融資利率看，多數(shù)房企融資利率低于4%。

密集融資

5月8日，碧桂園完成了2023年度第一期、第二期中期票據(jù)（23碧桂園MTN001、23碧桂園MTN002）的發(fā)行。第一期票據(jù)額度為8億元，第二期票據(jù)額度為9億元，發(fā)行期限均為2年，票面利率分別為3.8%、3.95%，兩期均由中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

部分房企計劃融資期限較長。越秀地產(chǎn)在港交所公告，建議發(fā)行2026年到期、票息3.8%的有擔保人民幣票據(jù)，擬通過發(fā)行債券籌集13.9億元。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為728.2億元，同比下降5.4%，環(huán)比下降20.7%。行業(yè)平均利率為3.79%，同比下降0.26個百分點，環(huán)比下降0.1個百分點。從融資結(jié)構(gòu)來看，4月信用債規(guī)模占比56.1%，信托占比4.9%，ABS融資占比39%。

機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，房企4月融資綜合平均利率為3.79%，同比下降0.26個百分點，環(huán)比下降0.1個百分點。融資綜合平均利率下降主要是本月信托融資成本走低，拉低了整體利率。其中，信用債平均利率為3.72%，同比上升0.28個百分點，環(huán)比下降0.02個百分點；信托平均利率為6.97%，同比下降0.72個百分點，環(huán)比下降0.18個百分點；ABS平均利率為3.48%，同比下降0.12個百分點，環(huán)比下降0.25個百分點。

5月8日，新希望地產(chǎn)成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為8億元，期限為3年，票面利率為4.1%。

積極拿地

隨著融資環(huán)境改善，銷售出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，不少房企積極拿地。

4月25日，碧桂園以超28億元成功競得杭州濱江區(qū)地塊。碧桂園集團總裁莫斌此前在業(yè)績發(fā)布會上表示，今年碧桂園已重啟投資拿地，接下來將更多聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區(qū)域，逐步提升一二線城市投資額和土地儲備占比，計劃在未來3-5年內(nèi)將公司一二線城市貨值比例提升到50%左右。

部分頭部房企采取多元化融資，融資規(guī)模整體處于高位。保利發(fā)展日前發(fā)布關(guān)于“2023年度第一期住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)信托”成立的公告，截至2023年5月5日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司2023年度第一期住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)信托實際收到的參與資金為9.29億元。信托計劃于2023年5月6日正式成立。

保利發(fā)展4月份銷售情況簡報顯示，2023年1-4月，公司實現(xiàn)簽約面積887.7萬平方米，同比增長14.98%；實現(xiàn)簽約金額1558.25億元，同比增長28.55%。公司新增加房地產(chǎn)項目5個。