先立后破，房地產(chǎn)發(fā)展新模式如何構(gòu)建？

“房地產(chǎn)企業(yè)要在新模式的建立與舊模式的破局之間，堅(jiān)持‘守正、創(chuàng)新’，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展?！比?lián)房地產(chǎn)商會會長，大漢集團(tuán)黨委書記、董事長付勝龍近日在京出席2023人居創(chuàng)新者大會時如是說。

2023年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

付勝龍表示，“守正”，就是堅(jiān)守真理、堅(jiān)守正道。具體到企業(yè)，特別是民營企業(yè)而言，首先就是要充分理解和積極回應(yīng)“親”“清”政商關(guān)系，遵紀(jì)守法辦企業(yè)、光明正大搞經(jīng)營。其次是將誠信放在首位，讓“誠信”轉(zhuǎn)化成“品牌”，為新一輪騰飛奠定基礎(chǔ)。三是要追求一個偉大的目標(biāo)，這個目標(biāo)就是實(shí)實(shí)在在地通過為他人服務(wù)來產(chǎn)生自己的社會價值。

他進(jìn)一步說，過去行業(yè)增量發(fā)展的30年間，房企積極參與我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，參與城市與人居建設(shè)，在人民“安居”方面做出了自己的貢獻(xiàn)，未來存量發(fā)展階段，我們需要胸有“工匠精神創(chuàng)造美好生活”的情懷，為人民安居后的“樂業(yè)”創(chuàng)造價值。

至于“創(chuàng)新”，付勝龍認(rèn)為，要勇于探索、開辟新境。創(chuàng)新是企業(yè)家，特別是民營企業(yè)家特有的工具。憑借創(chuàng)新，企業(yè)家可以將變化視為開創(chuàng)新業(yè)務(wù)或新服務(wù)的機(jī)會。

在他看來，房地產(chǎn)新模式的建立需要實(shí)現(xiàn)市場的歸市場、保障的歸保障，在需求導(dǎo)向之下重新組合土地、資金要素，激勵企業(yè)比拼“高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)”，激發(fā)企業(yè)發(fā)揚(yáng)“工匠精神”，誰能為群眾建設(shè)好房子，誰能為群眾提供好服務(wù)，誰就會有市場、誰就會有發(fā)展。

與會專家認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展新模式是解決市場健康發(fā)展并促進(jìn)行業(yè)“先立后破”的治本之策，只有進(jìn)一步完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，才能解決此前調(diào)控“治標(biāo)不治本”的問題，形成更好發(fā)揮國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)功能作用的長效機(jī)制。

精瑞人居發(fā)展基金會主席、全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)始人、清華校友總會城鄉(xiāng)建設(shè)專委會創(chuàng)會會長聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)市場要改變“三高”模式，過去行業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”難以為繼，要通過“先立后破穩(wěn)穩(wěn)增長”，新模式才能推動行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)發(fā)展。

她還認(rèn)為，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)將迎來黃金時代，老年人的消費(fèi)能力正在快速增長。預(yù)計2030年老齡產(chǎn)業(yè)將占到GDP的五分之一，隨著銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的崛起，相關(guān)產(chǎn)業(yè)有更為精細(xì)化的趨勢。

對于2024年中國不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，民生加銀基金會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉提出三點(diǎn)意見，一是未來不動產(chǎn)企業(yè)可以更多地和保險、壽險機(jī)構(gòu)合作，解決資金供需矛盾，二是商業(yè)市場應(yīng)更多關(guān)注服務(wù)型、體驗(yàn)型產(chǎn)品，三是物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)更多元化、人性化，讓居住環(huán)境更和諧合拍。