因城施策持續(xù)顯效 樓市企穩(wěn)跡象漸增

國家統(tǒng)計局4月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格均呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢。

專家表示，在前期市場逐步企穩(wěn)的基礎(chǔ)上，3月各線城市房價均出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)市場走出低迷期的跡象進(jìn)一步增多，下半年全面實現(xiàn)企穩(wěn)的概率上升。

“看房客戶排到門外”

“最近看房的人真的多了，特別是周末，看房客戶都排到門外了?！鄙鲜鲋薪榻?jīng)理表示，“我們樓盤前兩天開始認(rèn)籌，不到兩天就賣出去300多組?！?/p>

近期，房地產(chǎn)交易市場回暖，帶動房價企穩(wěn)回升。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

同比來看，3月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6個和0.5個百分點。

從房價變化個數(shù)上看，3月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，分別較上月增加9個和17個。

“在2月上漲的基礎(chǔ)上，3月房價繼續(xù)普漲，各線城市房價均有所上漲，這也是自2019年4月以來，再次出現(xiàn)八成以上城市房價同時上漲的情況?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

復(fù)蘇力度超預(yù)期

談及市場快速回暖的原因，張大偉認(rèn)為，前期積壓的需求釋放疊加各類政策舉措加快顯效，是房地產(chǎn)市場上演“暖春行情”的主要原因。

一方面，各類穩(wěn)樓市政策疊加促使市場信心回升，購房者開始入市。另一方面，此前被抑制的部分需求在一季度集中釋放，推動市場成交趨于活躍。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，重點城市成交數(shù)據(jù)普遍上升，復(fù)蘇力度超預(yù)期。

“我對市場回暖還是很有信心的。就我個人近期的感受而言，市場回暖很明顯，基本上每天都排滿了帶看，不過購房者非常理性，不會盲目‘沖’，但至少大家的信心比之前增強(qiáng)了?！北本┏枀^(qū)某中介門店經(jīng)理告訴記者。

業(yè)內(nèi)人士表示，一季度房地產(chǎn)的表現(xiàn)好于預(yù)期。易居研究院表示，當(dāng)前樓市正逐漸進(jìn)入復(fù)蘇通道。這與房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整、房價逐漸企穩(wěn)、市場信心逐步改善等都有關(guān)系。

人民銀行4月初發(fā)布的《2023年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，對于二季度，居民購房意愿比重為17.5%，在一季度16.0%的歷史低點的基礎(chǔ)上反彈。

張大偉說：“整體上看，在政策全面優(yōu)化的推動下，房地產(chǎn)市場逐漸出現(xiàn)了底部特征，有望在上半年逐步企穩(wěn)。”

政策仍有優(yōu)化空間

在市場企穩(wěn)跡象逐漸增多的同時，各地繼續(xù)因城施策，穩(wěn)樓市舉措進(jìn)一步發(fā)力。

4月10日發(fā)布的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2023年市政府工作報告重點任務(wù)清單及實事事項一季度工作進(jìn)展情況》提出，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關(guān)內(nèi)容報請北京市委、市政府同意試點推進(jìn)。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，北京試點“一區(qū)一策”不僅有望為其他熱點城市提供參考借鑒，也有利于全國房地產(chǎn)市場情緒進(jìn)一步修復(fù)。

不少專家認(rèn)為，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場政策仍有優(yōu)化空間。展望二季度，克而瑞研究中心認(rèn)為，地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點，進(jìn)一步解除購房限制、加大財稅激勵。一線及熱點二線城市局部放松遠(yuǎn)郊區(qū)域限購、下調(diào)落戶門檻、下調(diào)二套房首付比例、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等均是可選項。非熱點二線及三四線城市或全面放開限購限售，加大財稅激勵力度和精準(zhǔn)度。

中指研究院認(rèn)為，各地因城施策支持力度不斷增強(qiáng)，短期政策仍有空間，需求端政策將繼續(xù)圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開，并結(jié)合人口變化給予針對性政策支持。例如，針對多孩家庭、引進(jìn)人才的住房需求，優(yōu)化限購條件、降低首付比例、發(fā)放購房補貼等。同時，符合條件的城市有望進(jìn)一步下調(diào)首套房貸利率下限，降低購房成本。