樓市溫和恢復(fù)中，房企預(yù)判全年“穩(wěn)中向好”

去年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷深度調(diào)整，房企業(yè)績普遍慘淡。而在去年四季度以來一系列政策支持下，今年市場成交有所回升。如何看待當(dāng)前及今后的市場形勢是今年房企業(yè)績發(fā)布會備受關(guān)注的熱點問題。

證券時報記者梳理多家房企業(yè)績發(fā)布會內(nèi)容來看，房企高管們一致認(rèn)為，最艱難的時刻已經(jīng)過去，當(dāng)前市場在溫和恢復(fù)中，但并非所有城市都在同步回暖；雖然3月份成交量略有下滑，但仍好于去年同期。對于今年的市場趨勢，多家房企高管表示謹(jǐn)慎樂觀，認(rèn)為市場仍面臨不小的壓力，可能還會出現(xiàn)波動，若政策持續(xù)發(fā)力，銷售最快或二季度企穩(wěn)。更有多位房企高管樂觀表示，市場短期穩(wěn)中向好，長期堅定向好。

當(dāng)前市場仍在溫和恢復(fù)

今年2月市場銷售復(fù)蘇，實現(xiàn)良好開局。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1~2月全國商品住宅銷售面積同比降幅大幅收窄，銷售額自去年以來首次累計同比增長。

對于當(dāng)前的市場形勢，碧桂園執(zhí)行董事及總裁莫斌認(rèn)為，最難的時候肯定是過去了，而且可以看到市場的預(yù)期和信心都在恢復(fù)之中。

“2022年是一個筑底的年份，房企和市場出現(xiàn)洗牌、變化的格局。我們初步判斷，去年的筑底已經(jīng)過去，開始進入復(fù)蘇階段?！本G城中國董事會主席張亞東說。

龍湖集團執(zhí)行董事兼高級副總裁張旭忠也表示，2月重點城市整體到訪量、成交量都在逐步提升。但他同時指出，居民和消費信心還需要一段時間恢復(fù)，并非所有城市都在同步回暖?？傮w來看，一線城市和杭州、成都、武漢、西安等重點二線城市市場比較穩(wěn)定，非重點城市繼續(xù)在承壓。

盡管市場成交在2月有所回升，但在3月市場熱度又有所回落，有市場觀點稱之為“倒春寒”。

對于3月成交回落的現(xiàn)象，綠城中國副總裁李駿認(rèn)為，3月存量項目的日均來訪量有小幅調(diào)整，主要是濟南、石家莊、杭州等2月漲幅較高城市在需求集中釋放后逐漸趨穩(wěn)，同時外部競品增加，部分項目調(diào)升了價格，但整體來訪量仍明顯好于去年四季度和今年1月。

“3月客戶到訪量有所回落，成交有一定的下滑，但是3月成交量相比去年同期還是有增長?！泵赖闹脴I(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝說。

華潤置地首席運營官張大為也認(rèn)為，雖然3月份到訪和成交略有下滑，但是依然保持回暖趨勢，房地產(chǎn)回暖主要表現(xiàn)在一二線熱點城市，其他二線城市還處于止跌的平緩復(fù)蘇階段，目前大部分三四線城市反彈跡象不明顯。

一向謹(jǐn)慎的萬科董事會主席郁亮則指出，當(dāng)前市場上有兩種比較極端的看法，一種說現(xiàn)在是狂飆階段，一種是倒春寒。但在他看來，當(dāng)前新房市場仍然處在溫和恢復(fù)階段。

保利發(fā)展董事長劉平也認(rèn)為，考慮購房者對購買力及收入預(yù)期的改善、對行業(yè)信心修復(fù)需要時間，市場的復(fù)蘇仍需觀望。

今年市場“穩(wěn)中向好”

市場的回暖離不開政策的支持，在今年的業(yè)績發(fā)布會上，多家房企高管表達了今年中央對行業(yè)的支持態(tài)度。

張旭忠指出，兩會對整個行業(yè)的定調(diào)是穩(wěn)增長、控風(fēng)險、促需求，可以看到中央對于支持行業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是非常明確和堅決的，也會更大力度支持優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè)，支持合理的剛性和改善型住房需求，加強住房保障體系。

李駿也表示，中央“房住不炒”基本定位不變，監(jiān)管部門持續(xù)優(yōu)化供需兩端政策，需求端支持政策不斷發(fā)力，居民購房成本進一步降低，促進剛需及改善性住房需求釋放。供給端“三支箭”的融資支持為房企提供更多資金支持。地方上因城施策爭相推進，年初至今已出臺各類政策刺激市場，如：優(yōu)化限購政策、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限、降低交易稅費等。市場趨勢方面，銷售量價趨穩(wěn)，2月已有回暖趨勢，若政策持續(xù)發(fā)力，銷售最快或二季度企穩(wěn)。

不過，對于今年市場趨勢的判斷，華潤置地、綠城中國等房企高管均持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

張大為認(rèn)為，今年的市場仍然面臨不小的壓力，未來可能還會出現(xiàn)波動，市場整體將呈現(xiàn)分化和平穩(wěn)復(fù)蘇的趨勢。

綠城中國行政總裁郭佳峰也認(rèn)為，市場雖然2、3月有所回升，但是也不能以此來確定在新的一年，房地產(chǎn)市場就從此往上走了，對市場持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。李駿也表示，若宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好，居民購房信心恢復(fù)，今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇是大概率事件，但全國可能仍面臨冷熱不均的狀況，需積極應(yīng)對。

對于未來市場趨勢，美的置業(yè)、越秀地產(chǎn)等房企高管則持樂觀態(tài)度。

王全輝認(rèn)為，隨著疫情防控的全面放開，包括中央對于經(jīng)濟復(fù)蘇的各項政策支持落地，中央和地方對于房地產(chǎn)的支持政策不斷加碼，企業(yè)端和居民端對于經(jīng)濟恢復(fù)的信心和預(yù)期都在逐步轉(zhuǎn)好，市場短期來看是穩(wěn)中向好，長期來看是堅定向好。

越秀地產(chǎn)董事長林昭遠也表示，在政策端的助力下，公司對今年整體市場的預(yù)判是“穩(wěn)中向好”。

從長期來看，張亞東也對房地產(chǎn)長期看好，對市場持續(xù)樂觀。

劉平也認(rèn)為，中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。房地產(chǎn)行業(yè)正處在由“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時期，總體將表現(xiàn)出“趨勢修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換”的新特征。房企將從規(guī)模高速增長向經(jīng)營規(guī)模合理增長、經(jīng)營質(zhì)量有效提升轉(zhuǎn)變。

郁亮則指出，未來的市場需求，上有天花板，下也有保底線。從人口流動、住房改善的速度來看，只要外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化，在一段時間之內(nèi)，每年還是有12億平方米的需求。企業(yè)需要認(rèn)清大勢，行業(yè)再也回不到對住宅開發(fā)過于依賴的階段。對大企業(yè)而言，開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重是一個必然選擇。