樓市溫和恢復(fù)中 房企預(yù)判全年“穩(wěn)中向好”

去年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷深度調(diào)整，房企業(yè)績(jī)普遍慘淡。而在去年四季度以來(lái)一系列政策支持下，今年市場(chǎng)成交有所回升。如何看待當(dāng)前及今后的市場(chǎng)形勢(shì)是今年房企業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)備受關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。

梳理多家房企業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)內(nèi)容來(lái)看，房企高管們一致認(rèn)為，最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)前市場(chǎng)在溫和恢復(fù)中，但并非所有城市都在同步回暖；雖然3月份成交量略有下滑，但仍好于去年同期。對(duì)于今年的市場(chǎng)趨勢(shì)，多家房企高管表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀，認(rèn)為市場(chǎng)仍面臨不小的壓力，可能還會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，若政策持續(xù)發(fā)力，銷售最快或二季度企穩(wěn)。更有多位房企高管樂(lè)觀表示，市場(chǎng)短期穩(wěn)中向好，長(zhǎng)期堅(jiān)定向好。

當(dāng)前市場(chǎng)仍在溫和恢復(fù)

今年2月市場(chǎng)銷售復(fù)蘇，實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1~2月全國(guó)商品住宅銷售面積同比降幅大幅收窄，銷售額自去年以來(lái)首次累計(jì)同比增長(zhǎng)。

對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，碧桂園執(zhí)行董事及總裁莫斌認(rèn)為，最難的時(shí)候肯定是過(guò)去了，而且可以看到市場(chǎng)的預(yù)期和信心都在恢復(fù)之中。

“2022年是一個(gè)筑底的年份，房企和市場(chǎng)出現(xiàn)洗牌、變化的格局。我們初步判斷，去年的筑底已經(jīng)過(guò)去，開(kāi)始進(jìn)入復(fù)蘇階段。”綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|說(shuō)。

龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁張旭忠也表示，2月重點(diǎn)城市整體到訪量、成交量都在逐步提升。但他同時(shí)指出，居民和消費(fèi)信心還需要一段時(shí)間恢復(fù)，并非所有城市都在同步回暖?？傮w來(lái)看，一線城市和杭州、成都、武漢、西安等重點(diǎn)二線城市市場(chǎng)比較穩(wěn)定，非重點(diǎn)城市繼續(xù)在承壓。

盡管市場(chǎng)成交在2月有所回升，但在3月市場(chǎng)熱度又有所回落，有市場(chǎng)觀點(diǎn)稱之為“倒春寒”。

對(duì)于3月成交回落的現(xiàn)象，綠城中國(guó)副總裁李駿認(rèn)為，3月存量項(xiàng)目的日均來(lái)訪量有小幅調(diào)整，主要是濟(jì)南、石家莊、杭州等2月漲幅較高城市在需求集中釋放后逐漸趨穩(wěn)，同時(shí)外部競(jìng)品增加，部分項(xiàng)目調(diào)升了價(jià)格，但整體來(lái)訪量仍明顯好于去年四季度和今年1月。

“3月客戶到訪量有所回落，成交有一定的下滑，但是3月成交量相比去年同期還是有增長(zhǎng)?！泵赖闹脴I(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝說(shuō)。

華潤(rùn)置地首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埓鬄橐舱J(rèn)為，雖然3月份到訪和成交略有下滑，但是依然保持回暖趨勢(shì)，房地產(chǎn)回暖主要表現(xiàn)在一二線熱點(diǎn)城市，其他二線城市還處于止跌的平緩復(fù)蘇階段，目前大部分三四線城市反彈跡象不明顯。

一向謹(jǐn)慎的萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮則指出，當(dāng)前市場(chǎng)上有兩種比較極端的看法，一種說(shuō)現(xiàn)在是狂飆階段，一種是倒春寒。但在他看來(lái)，當(dāng)前新房市場(chǎng)仍然處在溫和恢復(fù)階段。

保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平也認(rèn)為，考慮購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買力及收入預(yù)期的改善、對(duì)行業(yè)信心修復(fù)需要時(shí)間，市場(chǎng)的復(fù)蘇仍需觀望。

今年市場(chǎng)“穩(wěn)中向好”

市場(chǎng)的回暖離不開(kāi)政策的支持，在今年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，多家房企高管表達(dá)了今年中央對(duì)行業(yè)的支持態(tài)度。

張旭忠指出，兩會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)的定調(diào)是穩(wěn)增長(zhǎng)、控風(fēng)險(xiǎn)、促需求，可以看到中央對(duì)于支持行業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是非常明確和堅(jiān)決的，也會(huì)更大力度支持優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè)，支持合理的剛性和改善型住房需求，加強(qiáng)住房保障體系。

李駿也表示，中央“房住不炒”基本定位不變，監(jiān)管部門持續(xù)優(yōu)化供需兩端政策，需求端支持政策不斷發(fā)力，居民購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，促進(jìn)剛需及改善性住房需求釋放。供給端“三支箭”的融資支持為房企提供更多資金支持。地方上因城施策爭(zhēng)相推進(jìn)，年初至今已出臺(tái)各類政策刺激市場(chǎng)，如：優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限、降低交易稅費(fèi)等。市場(chǎng)趨勢(shì)方面，銷售量?jī)r(jià)趨穩(wěn)，2月已有回暖趨勢(shì)，若政策持續(xù)發(fā)力，銷售最快或二季度企穩(wěn)。

不過(guò)，對(duì)于今年市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷，華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)等房企高管均持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。

張大為認(rèn)為，今年的市場(chǎng)仍然面臨不小的壓力，未來(lái)可能還會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，市場(chǎng)整體將呈現(xiàn)分化和平穩(wěn)復(fù)蘇的趨勢(shì)。

綠城中國(guó)行政總裁郭佳峰也認(rèn)為，市場(chǎng)雖然2、3月有所回升，但是也不能以此來(lái)確定在新的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)就從此往上走了，對(duì)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。李駿也表示，若宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，居民購(gòu)房信心恢復(fù)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇是大概率事件，但全國(guó)可能仍面臨冷熱不均的狀況，需積極應(yīng)對(duì)。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)，美的置業(yè)、越秀地產(chǎn)等房企高管則持樂(lè)觀態(tài)度。

王全輝認(rèn)為，隨著疫情防控的全面放開(kāi)，包括中央對(duì)于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的各項(xiàng)政策支持落地，中央和地方對(duì)于房地產(chǎn)的支持政策不斷加碼，企業(yè)端和居民端對(duì)于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心和預(yù)期都在逐步轉(zhuǎn)好，市場(chǎng)短期來(lái)看是穩(wěn)中向好，長(zhǎng)期來(lái)看是堅(jiān)定向好。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)也表示，在政策端的助力下，公司對(duì)今年整體市場(chǎng)的預(yù)判是“穩(wěn)中向好”。

從長(zhǎng)期來(lái)看，張亞?wèn)|也對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期看好，對(duì)市場(chǎng)持續(xù)樂(lè)觀。

劉平也認(rèn)為，中長(zhǎng)期來(lái)看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒(méi)有改變。房地產(chǎn)行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期，總體將表現(xiàn)出“趨勢(shì)修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換”的新特征。房企將從規(guī)模高速增長(zhǎng)向經(jīng)營(yíng)規(guī)模合理增長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量有效提升轉(zhuǎn)變。

郁亮則指出，未來(lái)的市場(chǎng)需求，上有天花板，下也有保底線。從人口流動(dòng)、住房改善的速度來(lái)看，只要外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化，在一段時(shí)間之內(nèi)，每年還是有12億平方米的需求。企業(yè)需要認(rèn)清大勢(shì)，行業(yè)再也回不到對(duì)住宅開(kāi)發(fā)過(guò)于依賴的階段。對(duì)大企業(yè)而言，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重是一個(gè)必然選擇。