上海第二批集中供地首日：17宗地塊全部成交，金額420億元

7月25日，上海第二批集中供地首日，17宗掛牌地塊全部成交，總出讓金約420.17億元。其中，9宗地塊為僅有一家房企參與競買的，未進(jìn)行現(xiàn)場競拍，均底價(jià)成交；2宗城中村改造項(xiàng)目同樣均為底價(jià)成交；另外6宗地塊均有多名競買人競拍進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，其中4宗觸及中止價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

第三方研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對(duì)房企的吸引力較強(qiáng)。

張凱稱，上海落戶等政策對(duì)土地市場有一定的助推作用，“張江”地區(qū)盤踞著大量優(yōu)質(zhì)的、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè)，此次2宗觸頂?shù)貕K——川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊的客群就來自該區(qū)域，隨著該區(qū)域產(chǎn)城融合發(fā)展，購房需求有望進(jìn)一步提升，房企也將加快在這里的布局節(jié)奏。

此次4宗觸及中止價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段的地塊，兩宗位于浦東新區(qū)，一宗位于普陀區(qū)，一宗位于長寧區(qū)。

浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊吸引3位競買人競拍進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，最終陸家嘴（600663.SH）擁有的上海佳川置業(yè)有限公司以47.7億元的總價(jià)競得，成交樓板價(jià)為37452元/平方米，溢價(jià)率9.44%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為64000元/平方米。

該地塊的另外兩位競買人為保利發(fā)展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司和上海建工房產(chǎn)有限公司組成的聯(lián)合體，招商蛇口（001979.SZ）擁有的上海虹潤置業(yè)有限公司和象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積63675.3平方米，容積率為2，起始總價(jià)為43.58億元。

浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊吸引五位競買人進(jìn)行現(xiàn)場競拍，經(jīng)過42輪競價(jià)觸及“中止價(jià)”，進(jìn)入一次性書面報(bào)價(jià)階段。

最終，華發(fā)股份（600325.SH）擁有的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司以44.89億元的總價(jià)競得該地塊，成交樓板價(jià)為40739元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為70620元/平方米。

據(jù)上海土地市場，該地塊的另外4位競買人為招商蛇口（001979.SZ）擁有的上海虹潤置業(yè)有限公司和象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體，保利發(fā)展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司，上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司，陸家嘴（600663.SH）擁有的上海佳川置業(yè)有限公司和上海建工房產(chǎn)有限公司組成的聯(lián)合體。

出讓文件顯示，該地塊四至范圍東至佑仁路，南至規(guī)劃C-01B-06地塊，西至允迪路，北至唐龍路；規(guī)劃為其他商服和普通商品房用地，出讓面積55089.5平方米，容積率為2，規(guī)劃建筑面積為79497.2平方米，起始總價(jià)為41.05億元。

中國金茂（00817.HK）控制的蘇州騰茂置業(yè)有限公司以35.29億元的總價(jià)競得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，溢價(jià)率為8.91%，成交樓板價(jià)為47321元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為83000元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積29828平方米，容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積74571平方米，起始總價(jià)為32.4億元。

該地塊共吸引4位競買人競拍，還包括上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司，上海保利建錦城市發(fā)展有限公司和聯(lián)發(fā)集團(tuán)南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體，廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司控制的上海筑成房地產(chǎn)有限公司和上海悅筑房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體。

上海城投置地（集團(tuán)）有限公司以27.63億元的總價(jià)競得長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，成交樓面價(jià)99884元/平方米，溢價(jià)率9.67%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為16.3萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積23048平方米，容積率為1.2，規(guī)劃建筑面積27657平方米，起始總價(jià)為25.19億元。

該地塊共吸引6位競買人參與競拍，還包括上海長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司控制的上海長致企業(yè)管理有限公司，上海虹潤置業(yè)有限公司和南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體，新城控股（601155.SH），中華企業(yè)（600675.SH）。