金融支持提振房地產(chǎn)市場信心

今年以來，房地產(chǎn)市場整體處于下行態(tài)勢，房價下降城市持續(xù)增多，購房者觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額有所下降。對于正處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)而言，更好發(fā)揮金融支持房地產(chǎn)市場作用，保持房地產(chǎn)融資合理適度，有助于維護住房消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場對于金融政策的變化一向較為敏感，隨著金融支持房地產(chǎn)市場各項舉措進一步落地見效，有望對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到較為明顯的促進作用。

金融支持從供需兩端發(fā)力，有助于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。在供給端，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放以及建筑業(yè)企業(yè)信貸投放，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，給建筑企業(yè)提供必要的貸款支持，有助于增強房企和建筑企業(yè)信心，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項目更好進入良性運轉(zhuǎn)軌道。值得一提的是，房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)整階段時，民營房企拓寬資金來源顯得更為不易。在穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放時，對于國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)，應該切實做到一視同仁。治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)，應得到重點支持。除貸款支持外，還應支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。

在需求端，個人住房貸款合理需求有望得到進一步支持。今年以來，各地因城施策實施差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。金融機構(gòu)可在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時優(yōu)化新市民住房金融服務。相關(guān)支持政策將減輕剛需和改善性需求購房者的資金壓力，有助于促進住房合理消費。

金融支持有助于推進“保交樓”。今年8月份，住房和城鄉(xiāng)建設部會同有關(guān)部門，通過政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付。與此同時，在專項借款的撬動下，金融機構(gòu)將提供配套融資支持?！氨＝粯恰睂τ诜€(wěn)定當前房地產(chǎn)市場至關(guān)重要，推進已售、逾期、難交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目交付，將更好維護購房者合法權(quán)益，也有助于各方主體重拾對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信心，從而維護社會穩(wěn)定大局。

金融支持有助于做好房地產(chǎn)企業(yè)風險處置和保障金融消費者合法權(quán)益。已進入深度調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)中，項目間的并購，企業(yè)間的兼并重組有助于行業(yè)實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，化解行業(yè)金融風險。在此過程中，金融機構(gòu)應做好房地產(chǎn)項目并購金融支持。不僅商業(yè)銀行應穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購房地產(chǎn)項目，還可以發(fā)揮金融資產(chǎn)管理公司、地方資產(chǎn)管理公司在不良資產(chǎn)處置、風險管理等方面的經(jīng)驗和能力。同時，金融支持政策可以在因疫情住院治療，或因停業(yè)失業(yè)失去收入來源等情況發(fā)生時，對個人住房貸款進行延期、展期等調(diào)整，在確保不出現(xiàn)惡意逃避金融債務的基礎(chǔ)上，更加靈活的政策彰顯金融支持的人性化原則。

金融支持有助于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向。“租購并舉”是我國房地產(chǎn)市場重要發(fā)展方向。可以預計，在加大住房租賃金融支持力度的基礎(chǔ)上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景。相關(guān)的金融支持應進一步優(yōu)化住房租賃信貸服務，積極滿足相關(guān)住房租賃企業(yè)中長期資金需求，為收購、改建房地產(chǎn)項目用于住房租賃提供資金支持。同時，住房租賃市場多元化融資渠道有望進一步拓寬，信用債券、擔保債券等金融產(chǎn)品可專項用于租賃住房建設和運營。房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點也將穩(wěn)步推進。

需要強調(diào)的是，更好發(fā)揮金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作用，不得逾越“房住不炒”底線。合理的金融支持旨在使當前處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)更好進入平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。過去杠桿率過高，金融化過度是當前房地產(chǎn)發(fā)展面臨一定問題的重要原因。因此，合理的金融支持下，應該將資金用在刀刃上，確保相關(guān)政策切實起到對房地產(chǎn)市場的支持帶動作用，避免房地產(chǎn)行業(yè)重回杠桿率過高、金融化過度的老路上來。與此同時，金融支持應堅持市場化、法治化原則，依法合規(guī)地滿足房地產(chǎn)市場合理的融資需求。