央行、銀保監(jiān)會發(fā)布金融支持房地產(chǎn)的16條措施

據(jù)多家媒體11月13日報道，央行、銀保監(jiān)會近日已下發(fā)一份《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》文件，涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。

據(jù)相關(guān)報道，具體16條措施包括：1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；2、支持個人住房貸款合理需求；3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；5、保持債券融資基本穩(wěn)定；6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款；8、鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持；9、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持；10、積極探索市場化支持方式；11、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息；12、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個人征信權(quán)益；13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策；15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

上述文件出臺前，市場已有涉及房地產(chǎn)融資等政策信號。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體此前報道，中國銀行(601988)間市場交易商協(xié)會11月8日發(fā)布，為落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

11月9日，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了久違的股債雙漲走勢，據(jù)稱這歸因于上述2500億元民企債券融資利好政策。

11月10日，交易商協(xié)會進(jìn)一步公布，已受理龍湖集團(tuán)200億元儲架式注冊發(fā)行，中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。

11月11日，保利發(fā)展公告稱，收到中交易商協(xié)會出具的四份《接受注冊通知書》，同意接受公司中期票據(jù)、短期融資券注冊。其中，中期票據(jù)注冊額度合計為50億元，短期融資券注冊額度合計為50億元。