地產(chǎn)從業(yè)者薪酬普遍腰斬，有房企數(shù)月發(fā)不出工資

裁員賠償越來(lái)越少、年薪腰斬、工資緩發(fā)成為不少地產(chǎn)人正在遭遇的難題。

曾經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)充斥著造富傳說(shuō)：“上億年終獎(jiǎng)”、“200萬(wàn)挖不到一個(gè)副總裁”、“老板承諾高層收入過(guò)億”……

房地產(chǎn)也確實(shí)曾是公認(rèn)的高薪行業(yè)，與互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)一起站上了金字塔尖，許多躋身地產(chǎn)業(yè)的人都收獲過(guò)巨額財(cái)富。然而經(jīng)歷近年的地產(chǎn)弱周期后，房企整體薪酬水平已經(jīng)大幅降低。

“這個(gè)行業(yè)的薪酬競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)很低，整體水平回歸至普通行業(yè)。”一名在地產(chǎn)行業(yè)多年的資深人士對(duì)記者表示。

從2021年下半年開(kāi)始房企接連爆雷，直至2022年下半年樓市依舊疲軟，裁員賠償越來(lái)越少、年薪腰斬、工資緩發(fā)正成為地產(chǎn)人不得不面對(duì)的難題。智聯(lián)招聘調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，去年全年近60%的房地產(chǎn)從業(yè)者薪資原地踏步，22%經(jīng)歷降薪，2022年春節(jié)后房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少了29%，降幅遠(yuǎn)高于所有行業(yè)平均值，而房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬也不再具備明顯優(yōu)勢(shì)。

薪酬相較巔峰期已腰斬

魏欣是一家TOP15房企的中層管理人員，經(jīng)歷從今年上半年到近期的兩次接連降薪后，他的收入已經(jīng)腰斬?！弊畛踅敌绞菑墓芾韺咏灯?，基層不降，但是現(xiàn)在已經(jīng)在普降?！拔盒辣硎?。

而華東一家兩千億級(jí)房企的區(qū)域中層員工方明近期已經(jīng)領(lǐng)不到工資了，他所在的房企熬過(guò)了今年上半年，卻在下半年債務(wù)爆雷。在此之前，方明一直認(rèn)為自己擁有著穩(wěn)定的工作和遠(yuǎn)超同齡人的優(yōu)渥薪水，“如今區(qū)域公司需要自己找錢發(fā)工資，總部不會(huì)提供支持了”。

另一家曾經(jīng)登上過(guò)TO10房企榜單、現(xiàn)在已經(jīng)跌落數(shù)位的房企，目前正在進(jìn)行降薪裁員。近期接收到合同解約函件的王勤對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示：“就連裁員賠償條件都比去年年底那一波更差，不再同意按照全年綜合年薪賠償，賠償金還要延期支付，不過(guò)我們這些被裁員工大多數(shù)還是接受了條件，怕越到后面賠償條件越差?！?/p>

曾在多家頭部房企工作過(guò)的一名地產(chǎn)行業(yè)資深人士告訴記者，近期多家房企開(kāi)啟新一輪降薪、裁員，比如某房企總部進(jìn)行了一場(chǎng)職能部門(mén)大合并，幾乎每個(gè)部門(mén)都收到了裁員名額，總部要裁掉接近50%的人。此外，不少房企薪酬相比巔峰期已經(jīng)腰斬，甚至有數(shù)家房企員工反饋發(fā)不出工資。

實(shí)際上，在經(jīng)歷2017年-2019年的收入巔峰期后，自2020年起，受房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率下滑、全行業(yè)降本增效、規(guī)模見(jiàn)頂?shù)纫蛩赜绊?，地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬已經(jīng)走下坡路。而從2021年下半年起，一批房企陸續(xù)債務(wù)爆雷，員工薪酬因此受到極大影響，如陽(yáng)光城宣布高管層自愿減薪緩發(fā)、新力地產(chǎn)高管薪酬直接打了五折等。

近期，新房市場(chǎng)持續(xù)疲軟、融資渠道未能完全打開(kāi)，仍有房企在一個(gè)個(gè)“倒下”，因而降薪裁員的消息不絕于耳，且因?yàn)樾袠I(yè)規(guī)模縮減、地產(chǎn)從業(yè)者數(shù)量過(guò)剩，人才的議價(jià)能力已經(jīng)大大降低。

地產(chǎn)造富神話破滅

2019年全國(guó)商品房銷售額達(dá)到16萬(wàn)億，那一年也是從業(yè)者的收入巔峰期。

根據(jù)當(dāng)年的TOP50上市房企年報(bào)，其中36家上市房企高管薪酬總額上漲、13家下滑、一家持平。碧桂園、融創(chuàng)、恒大、華夏幸福和龍湖高管薪酬總額過(guò)億，其中恒大以2433.5萬(wàn)元的高管平均薪酬位列行業(yè)第一位。高管薪酬總額最高的是碧桂園，達(dá)到了3.39億元，同比增長(zhǎng)23.5%，其次為融創(chuàng)中國(guó)的2.54億元，漲幅達(dá)41.8%。

而到了2020年，TOP50上市房企的高管薪酬總支出已有25家房企同比下跌、24家上漲、一家持平。下跌房企數(shù)量超過(guò)上漲房企，這成為行業(yè)薪酬的拐點(diǎn)。不過(guò)即便是整體下行，2020年時(shí)地產(chǎn)行業(yè)前50強(qiáng)房企中仍有約50名高管薪酬超過(guò)1000萬(wàn)元，部分高管年薪過(guò)億元。

到了2021年，地產(chǎn)行業(yè)薪酬開(kāi)始大幅下滑。率先提出“活下去”的行業(yè)龍頭萬(wàn)科2021年歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)下跌了46%，因而宣布在萬(wàn)科任職的8位董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員從集團(tuán)合計(jì)獲得稅前報(bào)酬人民幣3409.6萬(wàn)元，同比下降50%，董事會(huì)主席郁亮則成為地產(chǎn)行業(yè)高管降薪的代表，他自愿放棄了2021年度全部獎(jiǎng)金，年薪從前兩年的千萬(wàn)級(jí)別降至稅前154.7萬(wàn)元。

此外還有媒體統(tǒng)計(jì)，2020年時(shí)房企若要躋身高管薪酬榜TOP50，平均薪酬需要達(dá)到450萬(wàn)元；而2021年TOP50的平均薪酬門(mén)檻降至218萬(wàn)元，直接減半。

除了高管薪酬下滑，房地產(chǎn)行業(yè)普通從業(yè)者收入水平也在不斷下降。

曾經(jīng)，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)、金融并稱三大高薪行業(yè)，是“打工人”向往的行業(yè)。以2016年獵聘發(fā)布的一份薪酬報(bào)告為例，其中提到互聯(lián)網(wǎng)、金融、房地產(chǎn)人才緊缺程度領(lǐng)先所有行業(yè)，薪資方面，房地產(chǎn)行業(yè)以22.33萬(wàn)元的平均年薪名列全行業(yè)第五。

2017年，房企高速擴(kuò)張，因人才稀缺，薪酬迅速上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、房教中國(guó)房地產(chǎn)人力資源研究中心當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年134家樣本上市房企薪酬總額高達(dá)1574.07億元，同比上漲27%。人均年薪較高的房企有：陽(yáng)光城（40.51萬(wàn)元）、中南置地（32.96萬(wàn)元）、華夏幸福（32.46萬(wàn)元）、新城控股（21.62萬(wàn)元）。

到2020年時(shí)，克而瑞曾對(duì)全國(guó)46個(gè)重點(diǎn)城市調(diào)研，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)從業(yè)者（不含銷售中介、物業(yè)）平均薪資達(dá)到1.4萬(wàn)元/月-1.5萬(wàn)元/月，雖因銷售不利等原因下滑，但仍比46城全社會(huì)平均工資高出1.7倍。

智聯(lián)招聘今年發(fā)布的《2022房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)分析報(bào)告》則顯示，2022年春節(jié)后，房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少29%，降幅遠(yuǎn)高于所有行業(yè)4.5%的平均水平。2021年第四季度房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬10394元，僅比所有行業(yè)平均值10111元高了一點(diǎn)，從薪酬變化走勢(shì)可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬優(yōu)勢(shì)與全行業(yè)平均水平相比逐步縮小。智聯(lián)招聘調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年全年有59.8%的房地產(chǎn)從業(yè)者薪資原地踏步，22.3%經(jīng)歷降薪，只有17.9%薪資上漲。

“在房地產(chǎn)薪酬巔峰期，區(qū)域總收入過(guò)千萬(wàn)、總監(jiān)級(jí)別收入過(guò)百萬(wàn)這些都是普遍現(xiàn)象，現(xiàn)在大部分都‘腰斬’。”一位地產(chǎn)行業(yè)資深人士對(duì)記者表示。

在房地產(chǎn)行情好的時(shí)候，固定薪酬還僅僅是地產(chǎn)從業(yè)者收入的一小部分，他們更多的收入來(lái)自于其他方面，如績(jī)效、跟投、成就共享等。比如房企投資部拿地成功后，會(huì)有拿地獎(jiǎng)金，且與拿地貨值掛鉤，以此作為對(duì)投拓人員的工作激勵(lì)；不少房企為提高項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)效率，采用跟投的激勵(lì)方式，將員工收入與項(xiàng)目盈虧進(jìn)行捆綁，大幅提高了員工的參與度，跟投模式一度成為房企員工收入的重要來(lái)源。

但隨著房地產(chǎn)行業(yè)盈利難度持續(xù)增大，績(jī)效、跟投對(duì)員工來(lái)說(shuō)都不再能掙錢，因而逐步陷入了降薪困境。

在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從業(yè)七八年的方明認(rèn)為自己是經(jīng)歷過(guò)“從沸騰到冰點(diǎn)”的人，他說(shuō)并不后悔踏入這個(gè)行業(yè)，曾經(jīng)的高薪為他的人生奠定了基礎(chǔ)，但是以后要接受房地產(chǎn)的薪資水平逐步回歸普通，甚至是時(shí)候認(rèn)真考慮如何轉(zhuǎn)行了。