房地產(chǎn)投資連續(xù)兩月單月正增長 7月筑底9月反彈

10月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8%。雖然前三季度累計數(shù)據(jù)依然顯示同比下降，但一來降幅從前三個月的1.4、1、1收窄至0.6，二來8、9月兩月單月數(shù)據(jù)回正，在業(yè)內(nèi)看來，這說明各地推出的包括保交樓等一系列積極修復(fù)、防范樓市指標(biāo)失速的措施已經(jīng)見效。

7月筑底9月反彈

國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比數(shù)據(jù)為上漲3.7%，1-3、1-4、1-5、1-6、1-7和1-8月的該項(xiàng)同比指標(biāo)分別為：0.7%、-2.7%、-4%、-5.4%、-6.4%和-7.4%。

換句話說，在1-4月進(jìn)入同比累計負(fù)值后，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的年內(nèi)月度累計增速一直處于負(fù)值區(qū)間。

“但在7月，該項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌收窄，8月保持住了止跌的趨勢，9月迎來了累計數(shù)據(jù)的反彈，從后臺指標(biāo)看，8、9兩個月實(shí)際上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了正增長?！钡禺a(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)指出，說明各城市近期也在積極防范該指標(biāo)失速的風(fēng)險。

另一個向好的趨勢，是住宅投資的累計下跌幅度，低于整體房地產(chǎn)開發(fā)投資的累計跌幅。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示， 1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。

但從整體指標(biāo)看，樓市的投資數(shù)據(jù)依然難言樂觀。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。

其中，住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米，下降38%。其中，住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。

銷售增長仍需突破

銷售的低迷和開發(fā)商資金面的緊繃，是限制房地產(chǎn)投資繼續(xù)回暖的因素。

1-9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。銷售的低迷，讓庫存量不斷攀升：9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。

“1-9月份，全國商品房銷售面積同比增速為-22.2%。該數(shù)據(jù)總體上處于盤整階段，即最近幾個月普遍都是下跌近兩成水平。” 嚴(yán)躍進(jìn)指出，值得肯定的是，雖然9月份有一種觀點(diǎn)認(rèn)為“金九銀十”成色不足，但也要看到，9月份單月數(shù)據(jù)還是出現(xiàn)了比較明顯的拉升，即環(huán)比8月增長39.3%。

政策利好有望緩現(xiàn)金流壓力

現(xiàn)金流方面，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內(nèi)貸款13661億元，下降27.2%；利用外資61億元，增長2.7%；自籌資金40568億元，下降14.1%；定金及預(yù)收款37348億元，下降34.1%；個人按揭貸款18397億元，下降23.7%。

“房企資金壓力確實(shí)還比較大，房企要做好充分的思想準(zhǔn)備?！辈贿^嚴(yán)躍進(jìn)也表示，一些民企近期開啟了發(fā)債2.0的動作，說明各部門積極為房企創(chuàng)造了更好的融資環(huán)境。

談及年內(nèi)最后一個季度，包括諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在內(nèi)的多位分析師認(rèn)為，9月底，中央連出三條重磅利好，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限、對換購住房予以個稅退稅優(yōu)惠、下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，政策組合拳出擊，為樓市注入信心，促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，四季度市場有望加速恢復(fù)。