二手房價格已連跌13個月，一線城市新房價格由漲轉(zhuǎn)跌 專家：“保交樓”取得積極效果

10月24日，國家統(tǒng)計局公布的《2022年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%；商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額99380億元，下降26.3%；房屋竣工面積跌幅連續(xù)2個月收窄，開發(fā)商資金面繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

同日公布的《2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份全國新房和二手房價格下跌城市數(shù)量進一步增加，分別達到54個（8月為50個）和61個（8月為56個）；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降或持平，其中一線城市新房及二手房價格同比漲幅一落一升，二三線城市降幅擴大。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%，其中住宅投資78556億元，下降7.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%；房屋新開工面積94767萬平方米，下降38.0%，其中住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。

值得注意的是，在同組數(shù)據(jù)中，房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%，住宅竣工面積下降19.6%。

“1-9月份全國房屋竣工面積跌幅連續(xù)兩個月收窄，說明近期國家及各地‘保交樓’政策力度加大，取得了積極的效果?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉10月24日上午通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，近期，隨著專項借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業(yè)資本市場融資開閘，預計“保交樓”形勢繼續(xù)向好，從而對穩(wěn)定市場預期，扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢有積極作用。

同步降幅收窄的還有房企資金到位情況。1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內(nèi)貸款13661億元，下降27.2%。事實上，7月份以來房企到位資金增速開始收窄，1-9月份較1-8月收窄0.5個百分點，已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的逐步回升跡象。在多重因素影響下，土地購置面積同比下降53%，土地成交價款同比下降46.2%。

1-9月，全國商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。東部地區(qū)銷售規(guī)模累計同比降幅已連續(xù)4個月收窄，中部、西部地區(qū)同比降幅持平或擴大。

展望四季度，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜10月24日通過書面方式向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，短期來看，四季度仍是“保交樓”的關鍵節(jié)點，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復，疊加高基數(shù)效應減弱，四季度投資額同比降幅或進一步收窄，但全年投資下行趨勢難改。受銷售整體延續(xù)調(diào)整及土地縮量影響，企業(yè)開工意愿短期難以明顯改善，新開工面積同比降幅或仍較大。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份新房價格環(huán)比上漲的城市共有15個，一線城市中上海、北京上漲0.2%，深圳下降0.5%、廣州下降0.3%。而二線熱點城市中，武漢、福州、西安、南京等城市環(huán)比跌幅都比較大。同比方面，共有20個城市新房價格同比上升，且杭州等多個城市升幅超過6%；50個城市新房價格同比下跌，比8月份增加了1個。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀表示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

“9月份70城新房價格環(huán)比下跌0.28%，與上月基本持平，連續(xù)13個月處于下跌態(tài)勢?！崩罴斡畋硎?，7月份以來，由于資金鏈繼續(xù)緊張，開發(fā)商降價促銷，且9月份降價促銷力度加大，新房價格跌幅持續(xù)擴大。其中，一線城市漲幅從7月份持續(xù)收窄后，9月份出現(xiàn)了今年以來首次下跌的現(xiàn)象，主要原因在于廣州、深圳下跌，形成拖累導致一線城市由漲轉(zhuǎn)跌。

9月二手房價格跌幅比8月份進一步擴大，呈現(xiàn)連續(xù)13個月下跌的情況。李宇嘉分析，“主要原因在于二手房掛牌量迅速攀升，多數(shù)城市掛牌量創(chuàng)歷史新高，且去年同期二手房價格比較堅挺，而開發(fā)商降價促銷一直在進行中。今年，隨著新房大面積降價促銷，需求轉(zhuǎn)向新房市場，導致二手房交易量占比不斷下降。同時，多套房擁有者開始增加放盤，并以降價來促進成交?！?/p>