實(shí)探“十一”樓市：新房銷(xiāo)售低迷 二手房成交回暖

作為“銀十”的開(kāi)端，“十一”黃金周的樓市表現(xiàn)一直備受關(guān)注。國(guó)慶節(jié)期間，《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)探濟(jì)南、武漢、蘭州等地發(fā)現(xiàn)，樓市成交呈分化趨勢(shì)：新房市場(chǎng)到訪(fǎng)量明顯增加但成交仍低迷，二手房成交則出現(xiàn)回暖。

一方面，新房市場(chǎng)成交較為低迷。據(jù)中指研究院公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月1日-7日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積66.93萬(wàn)平方米，較去年同期日均成交面積下降37.7%。

另一方面，二手房市場(chǎng)則出現(xiàn)明顯回暖跡象。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”假期，貝殼重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約54%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城中，九成城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中，東莞、成都、廈門(mén)、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過(guò)去年同期的兩倍。

對(duì)于二手房出現(xiàn)回暖的情況，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，此前濟(jì)南等多個(gè)城市推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”等交易模式，9月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局推出“賣(mài)一買(mǎi)一退個(gè)稅”政策，這有利于降低二手房交易成本，激活市場(chǎng)需求。

新房市場(chǎng)方面，不同城市的新房成交量也出現(xiàn)了分化。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，除了濟(jì)南、沈陽(yáng)等6個(gè)城市成交面積實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)外，其余14城均不同程度下跌。

記者在“十一”期間實(shí)探濟(jì)南樓市發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)大型樓盤(pán)客戶(hù)到訪(fǎng)和成交量增長(zhǎng)明顯。其中，雪山萬(wàn)科城、銀豐玖璽城等多個(gè)樓盤(pán)7天客戶(hù)到訪(fǎng)量破千。據(jù)雪山萬(wàn)科城置業(yè)顧問(wèn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹，“十一”黃金周期間，該樓盤(pán)實(shí)際成交量超過(guò)200套。

而據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶節(jié)期間濟(jì)南的網(wǎng)簽量比去年同期上漲約50%?！啊弧S金周期間，濟(jì)南樓市延續(xù)了9月16日限購(gòu)政策調(diào)整后的熱度?！睗?jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，除了政策顯效外，各大房企借助政策紅利加大促銷(xiāo)力度，也讓濟(jì)南樓市出現(xiàn)“回暖”勢(shì)頭。

相較之下，蘭州、寧波、武漢等地的新房銷(xiāo)售就顯得比較冷清。比如，在蘭州，盡管有房企將部分特價(jià)房的每平方米價(jià)格下調(diào)1000元至2000元，有的還推出送家電等活動(dòng)，但銷(xiāo)售情況依舊低迷。在寧波，盡管不少樓盤(pán)推出了優(yōu)惠、促銷(xiāo)活動(dòng)，但國(guó)慶期間僅成交339套房源，對(duì)比去年同期下滑55.5%，較2020年下跌80.9%。而武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2022年國(guó)慶期間，僅10月1日新建商品住房網(wǎng)簽套數(shù)過(guò)百，10月2日至7日，單日網(wǎng)簽套數(shù)均在50套以?xún)?nèi)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的壓力仍然較大，另一方面，持續(xù)性的政策還是能夠激活一部分購(gòu)房需求，部分城市由于此前一系列持續(xù)性政策出臺(tái)，帶動(dòng)了黃金周樓市行情。此外，隨著9月底國(guó)家有關(guān)部門(mén)多項(xiàng)政策落地，也有望繼續(xù)推高市場(chǎng)交易需求，這是值得肯定和繼續(xù)關(guān)注的。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，政策的持續(xù)優(yōu)化有助于在一定程度上修復(fù)市場(chǎng)信心。從短期來(lái)看，購(gòu)房者觀(guān)望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。